покупать ли квартиру на таких условиях?нужно мнение знатоков!

[karmanova]

Нам предлагается очень на мой взгляд странный вариант покупки квартиры, предложение вроде бы выгодное, но мне, признаться как-то мягко говоря боязно

В недвижимости я фактически чайник, поэтому очень нуждаюсь во мнении разбирающихся

Вкратце опишу ситуацию.

Я владелец двушки 137 серии, 55 метров.

Мы нашли вариант для нас мягко говоря сверхзаманчивый: трешка 125 метров (фактически четырешка), кирпичный дом, классная планировка, да еще и евроремонт впридачу.

Обе квартиры в Рыбацком.

Хозяин трешки - лицо кавказской национальности, якобы имеет проблемы с бизнесом, плюс еще невыплаченный кредит по этой квартире - срочно продает квартиру, его агент поставил цену 6 миллионов.

Муж вроде бы нашел у кого занять нехватающих нам деньжат.

Суть проблемы:
нам предлагают такой вариант сделки:
Мы отдаем хозяину трешки 3 млн руб, оформляем договор на покупку трешки.
Получается, что у нас пока остается две квартиры.
Переезжаем в трешку, освобождаем свою двушку и по-тихонечку продаем ее.
По факту продажи отдаем ему еще 3млн .

Вот такая схема. Его агент, разумеется, утверждает, что никаких подвохов здесь нет, ситуация с выгодой в нашу пользу и т.д. На первый взгляд так и кажется, но что-то мне сомнительно очень..
Не знаю я всех тонкостей юридических - очень прошу помощи!

И еще один вопрос - обозначенные цены квартир (3 и 6 миллионов ) -насколько адекватны?

[Мирра]

Если вы деньги отдадите после регистрации квартиры в вашу собственность, то все в порядке.
Зы. Собственность без обременения.
Ну квартиру конечно не мешает проверить, как она досталась товарищу.

[Бэмби]

В какой момент будет сниматься обременение? Вам разьяснили этот момент?

[ЛяКукарача]

Тут первым делом надо решать вопрос с банком. Есть ли вообще разрешение на продажу от банка - лучше лично пообщаться с сотрудниками банка. А дальше уже решать - покупать или нет. Если с банком все в порядке, то покупать квартиру по типовой схеме - заложить деньги в ячейку, потом к нотариусу на заключение договора, ждете 2 недели, потом забираете документы, а продавец - деньги, дальнейшие расчеты лучше тоже как-то заранее оформить в письменной форме, чтобы не возникло проблем.

[Springgg]

предложение действитеьно заманчивое 125 метров за 6 мил. с евроремонтов в придачу

[умница]

какой кредит висит на квартире?

[mashap]

ой, рано пока таким "замечательным" предложениям появляться ИХМО
Квартира может быть в залоге... Хотя знаю двух знакомых, которые свои квартиры покупали по рискованным вариантам.

[Хельга]

Мало информации.
Именно по схеме - риски, которые обозримы - в том, что вдруг не продадите двушку, цены упадут, а деньги отдавать надо.
С другой стороны двушка 137,если не первый этаж, то за 3 с хвостиком явно должна уйти.

Остальное - надо смотреть по схеме, предлагаемой банком."Сначала деньги,потом стулья" - не годится.

[Михалыч]

Я предложил бы продавцу трешки вариант договора мены с доплатой. Пусть сам "потихонечку продает" двушку. Так мне кажется надежнее. Но это при условии, что с трешкой все чисто...

[irinaand]

Как я оцениваю ситуацию - квартира в залоге в банке, Вы платите 3 млн., продавец погашает кредит, с квартиры снимается обременением, ВЫ составляется договор купли-продажи на эту квартиру, регистрируете собственность, а 3 мульта платите после продажи своей квартиры...
При этом прощу обратить внимание на процесс ДО составления договора купли-продажи...
Очень опасно-сомнительная сделка, поэтому квартира с дисконтом.
Все вышесказанное - ИМХО.

Я сама узнавала, как можно продать заложенную недвижку, агенты говорили именно про такой вариант.
Но кто проверит порядочность будущего продавца, хотя даже можно заключить Предварителньый договор копли-продажи, а вдруг продавец слиняет с территории РФ - то никакой суд Вам не поможет.