Нужен совет по сдаче квартиры

[Аришенька]

Хочу узнать ваше мнение по сдаче квартиры, т.к. никогда этим не занималась.
У нас новая 4-х комнатная квартира, в новом доме. Первый этаж, 90 м, комнаты - 12,12, 14, 22, кухня 11. Хороший ремонт, счетчики. Мебели, естественно, нет пока.
Как лучше сдавать, по комнатам или цело? Какая цена может быть? Какие нюансы? Хотим сдать надолго!!!!!!!!!!!!
Адрес: ул. Долгоозерная 39, м. Комендантский проспект.
Помогите, пожалуйста, советом! Спасибо!

[Jermain]

Естественно лучше покомнатно, так можно от 30 тыр. получить, но геморойно все же
А если целиком, то 22-23 максимум

[SteD)]

А я - противник сдачи по комнатам...
Почему?
1) Комнаты без мебели - сдаются оч тяжело! Как правило - спрос на полностью оборудованные. Значит - покупка мебели, шкафа, кровати, холодильника - в каждую комнату! Ну и для 4 арендаторов одной плиты будет явно мало...
2) Коммуналка - есть коммуналка. Отношение к МОП - общее, значит не моё. 4 пары - это огромная амортизация!
3) В 4 раза возрастают хлопоты по содержанию кв, получению оплаты, выяснений кто не заплатил за что.
4) срок найма комнаты, как правило - 4-8 мес - а тепреь представьте, что практически кажде 1-2 месяца Вы будете заниматься поиском новвого арендатора, показами и пр...
5) арендаторы могут переругаться - притиркумежду людьми и (возможную) антипатию никто не отменял!

Мой совет - в спокойном ритме заниматься поиском семьи! В конце лета - точно сдадите. И тут - только одни плюсы:
1) арендатор - достаточно обеспеченная семья (40,000/мес на аренду - это говорит о серьёзном заработке и стабильности).
2) Стабильность и долгий срок аренды. 2-3 детей - привязка к садикам/школам.
3) Минимальные траты на содержание и оборудование кв - не покупаете мебель.
4) Амортизация - минимальна. Обычно у арендаторов на хорошие 3-4ккв есть няня, домработица и пр.
5) ну и вообще - приятно общаться с состоявшимися людьми

[SteD)]

Сообщение от Jermain

Естественно лучше покомнатно, так можно от 30 тыр. получить, но геморойно все же
А если целиком, то 22-23 максимум

Ну Вы меня удивляете...
Приморский район!
Новый дом!
Хороший ремонт!

30,000 + ку минимум!

Но я бы - не спеша выставлял за 40,000 + КУ.

[Jermain]

Сообщение от SteD)

Ну Вы меня удивляете...
Приморский район!
Новый дом!
Хороший ремонт!

30,000 + ку минимум!

Но я бы - не спеша выставлял за 40,000 + КУ.

вы тоже удивили! во-первых, первый этаж, дом панельный и далеко от метро, там магазинов даже нормальных нету(вроде на Долгоозерной/парашютной дом от ГДСК).Да и ремонт там от строителей!За 30+ку точно не сдадите!

[Аришенька]

Ремонт там не евро, конечно, но для сдачи квартиры - достойный. Первый этаж - это не фонтан, но сдавать надо.

[SteD)]

Сообщение от Аришенька

90 м...
...Хороший ремонт
Адрес: ул. Долгоозерная 39, м. Комендантский проспект.

Разве это не 10-15 минут пешком?

[Аришенька]

Сообщение от SteD)

Разве это не 10-15 минут пешком?

Не замеряли честно, ездили только на машине. Знаю, что метро Долгоозерная строится рядом.

[SteD)]

Первые этажи в новых домах обычно высокие...

[Аришенька]

Сообщение от SteD)

Первые этажи в новых домах обычно высокие...