СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

[5gor]

Сообщение от nahodka

Здравствуйте!
1,5 года назад взяли ипотеку(у нас была определенная сумма+думали продавать свою квартиру и ооответтвенно расчитывали дотаточно быстро все погасить). По кредитному договору строительная компания является поручителем. Заключили предварительный длговор купли-продажи. Дом сдан. Ключи на руках.В собственность квартиру мы еще не оформили. Собтвенник-строительная компания. Сейчас приходится отказываться от новой квартиры(так жизнь складывается). Мы подали заявление в строительную компанию о расторжении договора и сообщили об этом в банк.
В настоящий момент строительная компания банкротится. В банке беспокоятся, что не смогут от строительной компании получить кредитные деньги и предложили оформить в нашу собственность эту квартиру и затем выставить на продажу и с продажи вернуть кредит.
Вопрос. Стоит ли нам оформлять квартиру в собственность в данной ситуации или позволить банку и строительной компании разобраться между собой без нашего участия.

Да с Вас этот долг никто не снимет, не банку будете должны так строительной компании.
с другой стороны - если строительная компания банкрот, банк может сразу к Вам предъявить требование. и тогда Вы будете вынуждены что-то продавать, чтобы вернуть долги. так лучше чтобы у Вас было это что-нибудь (квартира)

[5gor]

Сообщение от nezabvennaya

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, у моей мамы имеется неприватизированный дом в ДПК (садовая книжка), в этом году я вложила очень крупную сумму в его обустройство, я могу каким-то образом рассчитывать на долю в приватизации, если мама не даст на это своего согласия (человек алкоголик с сильным расстройством психики)? Все расходы у меня подтверждены документально. И может ли она до момента совершения приватизации не пускать мою семью в нашу часть дома (которую мы сами отстроили)?

нет не можете.
может.

[5gor]

Сообщение от ptiza

Здравствуйте.
У моего н/летнего сына в собственности комната в коммунальной квартире в центре СПб., у взрослой дочери 1/3 в 3 к.кв. в Пушкине.По цене и метражу у детей примерно равные части.
Вопрос: могу ли я собственников-детей "поменять местами",т.е., чтобы у дочери была комната, а у сына 1/3 в квартире.
Если это возможно, каким путем пойти?
Заранее спасибо за ответ.

с разрешения органов опеки можете,
договором мены

[5gor]

Сообщение от много света

Здравствуйте. Хотим с мамой оформить 1/2 долю в 2х кв на меня. Подскажите, каким образом можно будет совершить сделку, но чтобы у мамы были гарантии, кроме моего честного слова, что до смерти ее никто не выгонит из квартиры????

сделайте сделку с обременением - право пожизненного проживания

[вильма]

Здравствуйте!
На заре приватизации мы с мамой оформили квартиру как СОВМЕСТНУЮ собственность,без выделения долей.Как нам тогда объяснили,что при уходе из жизни одного из нас,второй автоматически становится собственником.Слышала,что сейчас в законодательстве произошли изменения и такую форму собственности надо переоформить с выделением каждому по 1/2 доли. Так ли это?
С чего начать,куда обращаться?

Заранее благодарю!

[Катетинка]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие документы должна предоставить строительная компания при заключении договора купли-продажи квартиры в строящемся доме при 100% оплате? Чем отличается Договор долевого строительства от договора предварительной купли-продажи? Как убедиться, что фирма надежна? Заранее спасибо

[Putenika]

Здравствуйте… Моей маме подарили дачу, но сказали что бы она сама решала или дарственную или как оформить её… Как будет пороше и что бы не так дорого????

[Кариния]

Здравствуйте! Нужен совет. В наличии: 3-х комнатная квартира (прописан муж, сын 6 лет, сестра и брат мужа, его родители, квартира в долевой собственности по 1/6), 2-х комнатная квартира(прописана и является собственником сестра мужа), комната в коммуналке (я и сын 14 лет прописаны и собственники; коммуналка - бывшее общежитие, сейчас там собственников кроме нас 20 человек из них 7 несовершеннолетних, и еще 15 человек не приватизировавших свои площади). Хотели провести продажу комнаты в коммуналке и доли в 3-х комнатной квартире сестре, взамен купить у нее двушку.
Проблема в коммуналке. Сегодня была у нотариуса - сказал, что все должны дать нотариальный отказ (700 руб с человека!!! так ведь и каждого привести еще надо!!! так еще и разрешение на отказ от имени несовершеннолетних!!! так еще кто-то может купить захочет, а у нас фактически родственный обмен!!!) и "обнадежил" - сказал тупая затея(((
Подскажите: 1)если договором мены все оформить можно ли обезопасить себя от возможной преимущественной покупки? Сестру очень устраивает наша комната, сложно будет рассмотреть другие варианты.
2) Я понимаю, что я не обязана приводить всех собственников для отказа, можно просто письменно уведомить их о продаже через нотариуса, например заказным письмом с уведомлением (я могу настоять на этом у нотариуса? или должна искать того, кто этим занимается?)
Прочитала список документов в органах опеки - в шоке!!! Схожу на консультацию, но понимаю, что там будет еще море вопросов.
Может уже сталкивались с подобным? Можно ли как-то более разумно подойти к решению данной задачи, чтобы упростить процесс насколько возможно? Спасибо большое!!

[лёлюшка]

Здравствуйте.
Собираюсь покупать комнату в коммунальной квартире, вариант нашла сама, без агента, у продавца агента тоже нет. Каков порядок наших действий при проведении сделки купли-продажи? И берётесь ли Вы за сопровождение? Сколько такая услуга может стоить и какие гарантии Вы даёте?

[5gor]

Сообщение от лёлюшка

Здравствуйте.
Собираюсь покупать комнату в коммунальной квартире, вариант нашла сама, без агента, у продавца агента тоже нет. Каков порядок наших действий при проведении сделки купли-продажи? И берётесь ли Вы за сопровождение? Сколько такая услуга может стоить и какие гарантии Вы даёте?

- продавец должен договориться с остальными собственниками чтобы те написали отказ от преимущемтвенного права покупки.
заключаете договор в простой письменной форме
решаете вопрос с супругами (если они есть, нужны согласия)
идете в фрс и регистррируете сделку.

стоимость моих услуг:
составить договор и зарегистрировать его 6000 рублей.
гарантия - сделка будет зарегистрирована или я верну Вам деньги, за исключением случаев когда регистрация невозможна не по моей вине.