Здравствуйте!
Есть вопрос, касающийся получения налогового вычета при приобретении мною недвижимости (комнаты в коммуналке). Буду очень благодарна за совет. Излагаю суть проблемы (все умные фразы – цитаты из документов, если «много букоф» - не обессудьте, это для полноты картины.
Преамбула.
В сентябре 2008 года был заключён Договор купли-продажи 16/110 долей в праве собственности на квартиру. Согласно ему, цитирую:
«Продавец продал, а Покупатель купил в общую долевую собственность, принадлежащие Продавцу 16/110 долей в праве собственности на квартиру. Отчуждаемые доли в праве собственности на квартиру принадлежат Продавцу на праве общей долевой собственности на основании Договора № …… передачи доли коммунальной квартиры в доме-памятнике в собственность граждан, заключённого …… с Администрацией …… района, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по СПб и Ленобласти», конец цитаты.
Заявленная в Договоре сумма - 1 млн. Как собирали и как брали кредит – отдельная история
Получено свидетельство о гос. регистрации права, вид зарегистрированного права: общая долевая собственность.
Собственно проблема:
После подачи комплекта документов в налоговую на налоговый вычет, они сообщили следующее, цитирую:
«МИФНС…… рассмотрев… сообщает, что в соответствии с пп 2 п 1 ст.220 Налогового Кодекса общий размер налогового вычета при приобретении жилого дома,квартиры………………… после 01.01.08 не может превышать 2 млн.рублей.
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
В Вашем случае имущественный налоговый вычет на покупку в общую долевую собственность16/110 долей в праве собственности на квартиру по адресу…….составляет 2 000 000/110*16=290909 рублей». конец цитаты.
Говоря простым языком, мои траты составили 1 млн. и я рассчитывала получить 13% от этой суммы – 130 тыс., а мне было заявлено, что берётся максимально разрешённая в статье 220 сумма (2млн) и делится на всех собственников (уже давно проживающих в квартире!!!) и после этого считается моя доля (290 тыс.), с которой я получаю 13% (37 тыс.). Помимо очевидного идиотизма такой ситуации есть как минимум пара вопросов:
1. Даже(!) если исходить из логики ответа налоговой на моё заявление (и предположения, что этот ответ правомерен) и опираясь на статью 220, то налоговый вычет должен составить 1 000 000(мои затраты)/110*16, а не 2 000 000/110*16.
2. С учётом той же статьи, а именно, цитирую:
«……..распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность)» конец цитаты.
и с учётом той же “логики” ответа налоговой остальные собственники тоже имеют право на вычет(!) и я могу собрать письменные заявления с них (уже проживающих собственников) в мою пользу.
3. Кроме того, согласно ст.220 п.2. налоговый вычет предоставляется «….2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов». Мои фактически произведённые расходы – 1 млн, соответственно с этой суммы мне и положено 13%...
Очень прошу помочь разобраться в данной абсурдной ситуации.
