Покупка квартиры с долгами по ипотеке

[kykynder]

встречаетесь с представителем банка и с представителем покупателя и обсуждаете возможные схемы. их помоему не одна. но аккредитив самая простая была в нашем случае.

[_Медея_]

спасибо, еще такой вопрос - а такие квартиры в объявлениях как-то специально обозначаются? типа как переуступка у стройки, или это все на первом этапе не афишируют?

[Pchelka_05]

Я методом тыка попала. Просто, как правило, то что вроде со стороны очень неплохо выглядит и цена сладкая имеет нюансы типа такого.

[Ok_S]

Сообщение от kykynder

не правильно! Сначала регестрируется собственность на покупателя, Представитель банка обязательно идет в гбр и несет закладную, А потом уже собственник сам снимает обременение. Риск у продавца, так как он олностью деньги не получает до момента снятия обременения..... цена не намного ниже, просто торг уместнее. Таким образом шаг первый - это регистрация собственности на покупателя, шаг второй - это раскрытие аккредитива, шаг третий - снятие обременения. Рисков у покупателя нет.

Что то странно! Как может быть регистрация собственности на покупателя до снятия обремения банка. Суть обремения в том и состоит что продать до его официального снятия нельзя.

[Pchelka_05]

Сообщение от Ok_S

Что то странно! Как может быть регистрация собственности на покупателя до снятия обремения банка. Суть обремения в том и состоит что продать до его официального снятия нельзя.

Может, банк согласился снять обремениение уже по закладке денег на аккредитив? Тогда логичная схема. просто не много таких банков.

[Мариашка]

Я думаю, что список таких квартир есть на сайтах банка. Не знаю, сама не смотрела, но агенты говорили, чтов ВТБ24 и Дельтакредите есть такие списки.
Но по моим ощущениям, таких квартир на самом деле не так много, сколько о них пишут в печати.
У нас всего парочка была.