сдача квартиры под офис

[Avgusta]

ну узнают соседи и чем это мне лично грозит? Вообще от соседей всегда можно ожидать неприятностей, что жильцам, что офису сдавать.
ЗЫ: Квартира абсолютно новая с хорошим ремонтом.

[Свента]

Сообщение от Avgusta

Вообще от соседей всегда можно ожидать неприятностей, что жильцам, что офису сдавать.

Да, только под жилье вы имеете право сдавать, а под офис нет.

[Avgusta]

вот и интересуюсь последствиями такой противоправной деятельности

[SteD)]

ИМХО - смотреть на физиономию арендатора и прислушиваться к своему сердцу.

Оформлять Договор Найма - для проживания.
Гражданский Кодекс предусматривает использование жилого помещения для прозводственной или иной трудовой деятельности, если при этом не нарушаются сан. нормы и не причиняются беспокойства соседям.
Так ничего противозаконного в этом нет.

А вообще - совершенно обычная практика. Многие фирмы снимают квартиры под бухгалтерию, для размещения прграммистов, дизайнеров...
Зачем платить за аренду лишних метров коммерческой недвижимости, если снимать кв намного дешевле...

[SteD)]

Юристы!
Напишите точную формулировку статьи - я по памяти! )))

[Avgusta]

спасибо, если агенты говорят, что это обычная практика, то пожалуй надо пообщаться с потенциальными арендаторами. Понять бы еще, что они не проходимцы-мошенники, которые будут использовать квартиру для подпольного офиса, а просто экономные бизнесмены.
Использование жилья для нежилых целей в некоторых случаях действительно допускается, например, для размещения адвокатского кабинета.
Какие все же еще нюансы есть при подобной аренде, которые стоит осмыслить?

[SteD)]

Аффтара как Арендодателя могут волновать исключительно! 3 момента:
- своевременная оплата
- сохранность кв
- спокойствие соседей
И ВСЁ!

Даже если там будет сидеть контора "Рога&Копыта", но при этом тихо, пару человек и вовремя платить - это будут Хорошие Арендаторы!

Лучше, чем честная семья с 3 детьми, за год преративщая квартиру в свинарник с истериками соседей от топота детей и периодическим нытьём "Ну нееету денег!!! Подождите неделю!!! Вы что - не люди???"

[SteD)]

Итак, повторяю:
- поближе общаемся с потенциальным арендатором (пригластите попить чаю, например)
- доверяем своему сердцу!

[SteD)]

Сообщение от Avgusta

спасибо, если агенты говорят, что это обычная практика, то пожалуй надо пообщаться с потенциальными арендаторами. Понять бы еще, что они не проходимцы-мошенники, которые будут использовать квартиру для подпольного офиса, а просто экономные бизнесмены.
Использование жилья для нежилых целей в некоторых случаях действительно допускается, например, для размещения адвокатского кабинета.
Какие все же еще нюансы есть при подобной аренде, которые стоит осмыслить?

Оговорите:
- возможную посещаемость (это может побеспокоить соседей)
- кол-во работающего в кв народу (амортизация)
- подписывайте Договор с Директором и берите страховой депозит! (гарантия своевременной оплаты)

И ничего не бойтесь - общайтесь позитивно - ВСЁ БУДЕТ ХОРОШО!

[Nata_13]

сейчас ооочень снизились ставки по ком. недвижимости, поэтому мне бы показалось странным желание снять кв под офис. постарайтесь побольше узнать о фирме, ну и опять же интуиция