сколько платить агенту?

[ollka]

Сообщение от Pozitiv

Вообще-то брокер занимается не своим делом. Вы уверены, что он сделает это квалифицированно?

Договор составляет нотариус или его помощники.
Регистрацию в УФРС выполняет регистратор. Брокер может отвезти документы и сдать их по Вашей доверенности.
Нотариат проводит нотариус.
Расчетный центр - да, если есть опыт его использования.
Аренда сейфа - отдельно от расчетного центра?
Сопровожденец будет бесплатно сопровождать или за некую сумму?

они проверяют квартиру,сопровожденец вместе с юр отделом готовит документы,по доверенности регистрирует в фрс, сейф и расчеты в банке,где выдаются деньги. стоит 30 тыс,23 берет банк за обслуживание и выдачу.нотариус за отдельную плату

вот их условия
комиссия за:
- сопровождение сделки -
- юридическую проверку квартиры -
- составления всех договоров по ипотечной сделке и по вашей сделке купли-продаже - - договоров сейфинга и т.д -
- проектов согласий -
- доверенностей (т.е. нотариусу платить уже не надо) -
- за регистрацию сделки в У ФРС -
- за сопровожение выданного кредита весь срок

[Pozitiv]

Сообщение от ollka

они проверяют квартиру,сопровожденец вместе с юр отделом готовит документы,по доверенности регистрирует в фрс, сейф и расчеты в банке,где выдаются деньги. стоит 30 тыс,23 берет банк за обслуживание и выдачу.нотариус за отдельную плату

вот их условия
комиссия за:
- сопровождение сделки -
- юридическую проверку квартиры -
- составления всех договоров по ипотечной сделке и по вашей сделке купли-продаже - - договоров сейфинга и т.д -
- проектов согласий -
- доверенностей (т.е. нотариусу платить уже не надо) -
- за регистрацию сделки в У ФРС -
- за сопровожение выданного кредита весь срок

Тогда Вам нельзя влезать в цепочку, потому что сопровождение касается только ипотечного банка, а остальная часть скорее всего будет в другом банке.
Реклама, показ, принятие аванса, поиск встречки, переговоры, внесение аванса, после регистрации - чистая Ф-9, сдать свою квартиру по акту, принять купленную - берете на себя?

[ollka]

Сообщение от Pozitiv

Тогда Вам нельзя влезать в цепочку, потому что сопровождение касается только ипотечного банка, а остальная часть скорее всего будет в другом банке.
Реклама, показ, принятие аванса, поиск встречки, переговоры, внесение аванса, после регистрации - чистая Ф-9, сдать свою квартиру по акту, принять купленную - берете на себя?

не беру,поэтому и пытаюсь понять 100 тыс это много или мало, обычные агенты берут 6%,этот берет 3%.........скажите,а что значит остальная часть в др банке и почему нельзя влезать в цепочку? честно, я пытаюсь вникнуть во все это,но как-то с трудом. спасибо.

[Bzzz]

Сообщение от ollka

не беру,поэтому и пытаюсь понять 100 тыс это много или мало, обычные агенты берут 6%,этот берет 3%.........скажите,а что значит остальная часть в др банке и почему нельзя влезать в цепочку? честно, я пытаюсь вникнуть во все это,но как-то с трудом. спасибо.

Крупные агентства недвижимости за продажу со встречкой берут 6-8%, 6% от 2,3 млн - 138 тыс.... так что 100 тыс вполне адекватная стоимость за работу такого объема, я бы за меньшее работать не стала

[malyshkas]

Сообщение от ollka

они проверяют квартиру,сопровожденец вместе с юр отделом готовит документы,по доверенности регистрирует в фрс, сейф и расчеты в банке,где выдаются деньги. стоит 30 тыс,

Ничего себе наценка!

проверка квартиры - тысяч 7-10
готовит документы - уточните, какие?
доверенность - не больше 1 тыс
регистрация в ФРС - около 2
сейф и расчеты порядка тысячи

[ollka]

это брокер,берет за посредничество в выдаче кредита,аижк в банке не получить,только у 3-х операторов в спб.......зато % 10.5

[Pozitiv]

Сообщение от ollka

не беру,поэтому и пытаюсь понять 100 тыс это много или мало, обычные агенты берут 6%,этот берет 3%.........скажите,а что значит остальная часть в др банке и почему нельзя влезать в цепочку? честно, я пытаюсь вникнуть во все это,но как-то с трудом. спасибо.

Ипотечный банк обычно интересует своя часть денег в сделке, т.е. цепочки ему не нужны. Однако услугами ячейки можно воспользоваться всей цепочке, но условия обычно бывают не интересные. Ограниченное число участников, 1 подход к ячейке и пр. Вот поэтому часть денег закладывают в ипотечном банке, а часть - в РЦ. Если в ипотечном банке у Вас будет помощник, то в другой банк на закладку он скорее всего не поедет.

[ollka]

итересно,нач отд сопровождения меня уверяла,что встречки у них практически только и идут,цепочки и варианты могут быть разнообразными.......все проводят.

[Pozitiv]

Сообщение от ollka

итересно,нач отд сопровождения меня уверяла,что встречки у них практически только и идут,цепочки и варианты могут быть разнообразными.......все проводят.

Ну что я могу сказать? Значит начальник уверена, что вся цепочка захочет закладывать именно в их банке. Возможн так и будет, а возможно и нет.
Вы узнайте, сколько человек может входить в ячейку и какие условия доступа, будет ли банк отслеживать все условия по всей цепочке.

[ХрюндельСПб]

100 тыс.руб. в данной ситуации не критично. Но нужен четкий договор с агентом с конкретикой и его финансовой ответственностью. Иначе он придет только свою денежку забрать из ячейки.