Перепланировка и продажа квартиры.

[Арсенина мама*]

Купили квартиру в которой сейчас делаем ремонт. По нашему замыслу решили сломать 2 (не несущие) стены - между кухней и комнатой и между комнатой и холлом, чтобы получилось большое пространство гостинная-столовая-кухня. Через пару лет мы будем продавать квартиру. Стоит ли согласовывать перепланировку? Насколько это сложно? Чем черевата несогласованная перепланировка?...Спасибо заранее всем за ответы.

[Bezdna]

Мне кажется, что если у вас в обозримом будущем будет продажа, то перепланировку делать не стоит. Имхо, есть смысл в перепланировках, если вы собираетесь жить там долго и счастливо.

Еще один момент. Технический паспорт годен 3 года. Если вы решите продавать квартиру до истечения срока его действия, то заказывать новый (а значит, вызывать техника) вам будет не нужно. То есть теоретически никто ни о чем не узнает и штрафы не наложит. Но согласны ли будут покупатели брать квартиру с несогласованной перепланировкой? Ведь они тоже когда-нибудь захотят ее продать, и весь этот геморрой ляжет на их плечи.

Согласовывать перепланировку смысла не вижу. Очень уж много временных и денежных затрат. Зачем они вам, если квартиру вы собираетесь продавать?

В общем, в вашей ситуации лучше вообще ничего не трогать. Неужели вам эти 2 года так сильно будут мешать эти стены?

[Арсенина мама*]

Хотелось бы узнать мнение профессионалов - чем для меня черевата продажа квартиры без согласования? Агенты, ау!?

[Хельга]

На ЛВ агенты есть только в платных топах.
Но, пробегая мимо ,хотела бы заметить, что срока годности у тех.паспорта нет.Ныне так.Ранее принимали со сроком изготовления тех.паспорта не более 5 лет.Сейчас "свежий" иногда требуют для ипотечников.

Конечно же лучше всё делать в соответствии с требованиями.Заказать проект, согласовать и тырпыр.Об этом можно почитать на сайте http://www.guion.spb.ru/inventory/grafik.shtml или позвонив по справочному на Белинского.По времени - порядка года они озвучивают.
Можно найти "специально обученных" и заплатив им денюжку, получить готовый тех.паспорт с узаконенной перепланировкой.

Если не согласовывать, то при продаже грозит тем, что часть потенциальных покупателей у Вас отпадёт.К ним чаще относятся ипотечники.
Ну и в принципе народ не очень любит покупать квартиры с неузаконенной перепланирокой,тем более, что количество комнат у Вас уменьшается.Соответственно меньше жилая.Из трёхкомнатной (или сколько там всего комнат?) переходит в статус двухкомнатной).
Либо продаваться надо будет по старому тех.паспорту (кто его знает - какие будут правила игры в 2012-20130, либо узаконить.

Автор, а перепланировку собираетесь сделать в типовой квартире или СФ?

[Арсенина мама*]

Квартира в СФ. С перепланировкой квартира станет более удобной для жилья, кухня 13м мала для готовки и еды, поэтому хочется совместить с одной из комнат, тогда общая площадь гостинной-кухни 32м и "воздуха" будет больше.

[mim2006]

Сообщение от Фрау Мюллер

Купили квартиру в которой сейчас делаем ремонт. По нашему замыслу решили сломать 2 (не несущие) стены - между кухней и комнатой и между комнатой и холлом, чтобы получилось большое пространство гостинная-столовая-кухня. Через пару лет мы будем продавать квартиру. Стоит ли согласовывать перепланировку? Насколько это сложно? Чем черевата несогласованная перепланировка?...Спасибо заранее всем за ответы.

В принципе, несогласованная перепланировка НЕ влияет на возможность регистрации сделки в ГБР (но в ПИБом плане будет указано о незаконной перепланировке).

Последствия:

1) Покупателя это может испугать и/или он может потребовать скидку за это

2) Вас или нового покупателя в будущем могут привлечь к админ.ответственности (за незаконную перепланировку) и потребовать в 3-6 месячный срок ЛИБО согласовать по полной программе, ЛИБО вернуть квартиру в первоначальное состояние.

[VVT5]

Сообщение от Фрау Мюллер

Хотелось бы узнать мнение профессионалов - чем для меня черевата продажа квартиры без согласования? Агенты, ау!?

извините,я не агент, но думаю,что ничем страшным не грозит,хотябы исходя из положений о госрегистрации,где сказано ( примерно),что неузаконенные изменения от первоначального кадастрового паспорта помещения не являются основанием для отказа в госрегистрации договора купли-продажи...

[ymnitsa]

Сообщение от VVT5

извините,я не агент, но думаю,что ничем страшным не грозит,хотябы исходя из положений о госрегистрации,где сказано ( примерно),что неузаконенные изменения от первоначального кадастрового паспорта помещения не являются основанием для отказа в госрегистрации договора купли-продажи...

отказаться могут покупатели, тк ВСЯ ответственность ляжет на них, если не узаконить. Тем более СФ, рухнет у соседей потолок, кто будет отвечать?

вы, автор, сходили бы в районное Ж агентство, в техгруппу, показали бы план предполагаемой перепланировки. Возможно, там скажут, можно в принципе её узаконить или нет.

[VVT5]

Сообщение от ymnitsa

отказаться могут покупатели, тк ВСЯ ответственность ляжет на них, если не узаконить. Тем более СФ, рухнет у соседей потолок, кто будет отвечать?

вы, автор, сходили бы в районное Ж агентство, в техгруппу, показали бы план предполагаемой перепланировки. Возможно, там скажут, можно в принципе её узаконить или нет.

Вы думаете, что при измененном кадастровом паспорте будет отвечать тот кто этот самый паспорт рисовал ???

[Хельга]

Я вчера наткнулась вот на что:http://2006-2009.littleone.ru/showpo...3&postcount=90 (только обратите внимание, что датировано 2008 годом)
Вообще сам топ http://2006-2009.littleone.ru/showth...%E8%EA&page=10 вдохновляет на подвиги.
Но чтобы не получилось вот так:
http://2006-2009.littleone.ru/showpo...&postcount=137

http://2006-2009.littleone.ru/showthread.php?t=1040675
лучше всё же делать всё по согласованию.

Относительно квартиры (типовая или СФ) спросила из-за перспекив дальнейшей продажи.Когда типовую урезают на 1 комнату,увеличив кухню, на цену это как правило влияет в минус.Моё мнение.