Доброго дня всем заглянувшим, мне необходима ваша помощь в реальной оценке того, что уже есть и того, что хочу купить.
Кратко:
Хочу продать комнату за 1,2 млн. руб, купить маленькую однушку в ипотеку за 2,5-2,7 млн. руб. Постаралась описать все максимально подробно. Помогите, пжт, оценить, реально ли продать-купить за эти деньги, реальны ли предложения БН и мои запросы?
Очень надеюсь на помощь экспертов раздела форума и выражаю им заранее искреннюю благодарность за помощь, к вашим советам на форуме прислушиваются многие..
Итак, комната:
Комната 12,9 кв.м. в 4х-комнатной квартире. В собственности более 3х лет.
Я – единственный собственник комнаты, в комнате не прописана.
Длина комнаты 5,5 см, ширина 2,5 см, но из-за 2х выступов по одной стене (образовывают нишу глубиной 35 см вдоль всей стены) комната получается не 13,75 кв.м., а 12,9 кв.м.
Адрес – Гороховая ул, между каналом Грибоедова и Садовой.
Общая площадь квартиры – 111, 2 кв.м., жилая – 78 кв.м.
Кухня – 9,6 кв. м. (квадратная), высота потолков 3,08 (мы мерили 3,15
)
СФ, год подстройки – 1840-1859, кап.ремонт в 1963 году.
Стены – кирпич, ж/бетонные перекрытия.
Санузел раздельный.
Вход в парадную с улицы, домофон, парадная без ремонта, обшарпанная, но чистая.
Есть внутренний двор, закрыт на ворота, вход по домофону. Двор благоустроен, отремонтирован, детская площадка, деревья. Бомжей во дворе никогда не бывает.
В квартире ремонта нет (т.е. он еще с советских времен), стиральные машинки, место на кухне, шкафчики в ванной, шкафы в коридоре есть у всех. В комнате сделан косметический ремонт, поставлен стеклопакет, заменена батарея, пол – паркет. Комната очень теплая, шум улицы при закрытом стеклопакете практически не слышен. Но ночью спать с открытым окном сложно - шум "редко, но метко" проезжающих машин мешает. В квартире «по дежурству» ежедневное мытье полов, раковин, санузла, так что состояние «бедно, но чисто»
.
Соседи: у каждой комнаты по 1му хозяину, по факту проживают молодая женщина с ребенком (возраст 7-8 лет), бабушка с внучкой, молодая пара с маленьким ребенком (единственные, кто снимает, но уже порядка 8 лет).
В квартире очень тихо, спокойно, шумные посиделки с гостями никогда не устраиваются, после 23.00 квартира практически вымирает. В парадной также алкоголиков/бомжей нет, все спокойно.
Соседи согласны на расселение, у каждого есть субсидия, одна я под программу расселения не попадаю, т.к. у меня есть доля в родительской квартире, да и прописка ЛО, а не СПб. Понимаю, что если продавать всю квартиру, это получиться выгодней, но займет более длительное время, если бы была субсидия – точно бы начала сама заниматься расселением. С отказом соседей от первоочередного права покупки проблем не возникнет. Дружить мы не дружим, но отношения спокойные.
От дома до метро 5 мин (Сенная, Садовая, Спасская), до Пушкинской, Звенигородкой, Гостинки – 10 мин. Очень удобное транспортное сообщение, близко до Исаакиевского собора, Адмиралтейства, Дворцовой, Спаса-на-Крови, практически до любой конечной станции метро от дома – 30 мин.
«Желаемая» квартира:
Самая маленькая однушка, но не студия, общий метраж 30-35 кв.м.
Стоимость до 2,7 млн руб (если цена комнаты не ниже 1,2 получится)
В черте города, трепетно люблю Московский р-н, но понимаю, что мне его не потянуть
. Рассматриваю Кировский, Красносельский, Фрунзенский, Невский, Приморский р-ны
Желательна доступность метро (я без а/м), но не принципиально, хоть бы какая транспортная доступность была. Не хотелось бы уезжать в конец Ветеранов и на Октябрьскую наб, но и эти варианты рассматриваем
Состояние квартиры – чтобы можно было сразу въехать и жить. Хотя бы с минимальным, пусть и советским, ремонтом, по-тихонечку собственными силами будем что-то доделывать.
Очень хочу лоджию/балкон, понимая, что мне в этой ипотечной квартире жить придется очень долго… Желательно, чтобы окна выходили во двор.
Этаж не первый, лучше, если это будут высокие этажи (опять-же, всю жизнь проживя на вторых этажах, мечтаю жить выше))
Т.к. квартиру буду брать в ипотеку, важен год постройки, но какое ограничение, я, к сожалению, пока не знаю. На новостройку не рассчитываю, и хрущевочка подойдет)
На БН предложения, соответствующие цене, есть (с возможностью ипотеки), на нашем форуме также встречаются, например, такие:
1. Рыбацкое: хрущ. - 5/5 этаж (панель). Общ.площ. - 30,72 м. Комната - 17,73 м. Кухня - 6,11 м.2300 т.р.
2. 1к.кв., м.Гражданский пр.,корабль, 9/9, 2400т.р.
3. 1 к кв 2750 тыс.(27.2+4.8лоджия стеклопакеты),богатырский/гаккелевская, дом – 2005, тсж
4. Дачный пр.общая: 31,2; комната: 17,3; кухня: 5,1. 2-й этаж,балкон,кирпичный дом,7 минут до метро,рядом выезд на КАД.требуется ремонт.2200 т.руб.
Помогите, пжт, оценить, реальна ли моя затея или все-таки придется прозябать в коммуналке?
