Обмен студии или что вообще можно сделать?? нужна помощь..

[vanilla]

Краткое лирическое - когда-то все меня поддержали в начале моего трудного пути: студии в рассрочку. Спасибо всем, я расплатилась. КвартиркО тут: http://www.xosk-2.spb.ru/u_lenpro.html

Сдача, в общем-то, близко, но я совершенно не хочу жить на Ленинском. Все мои родные, друзья - на Гражданке. Вот и задумалась, как возможно совместить желаемое с действительным?

Очень нужен коллективный разум.
Имеем студию 34.2 на Ленинском.
В идеале хочу однушку на Просвете или Гражданке, на вторичке (въезжать и жить). Максимум доплаты, который я могу себе позволить - ор-но 500 тыров (вложения в ремонт студии)

Как лучше поступить?

1. По регистрации прав собственности продать студию, добавить доплату и сживыми деньгами купить однуху. Не застрахована от резкого скачка цен...

2. По регистрации ПС выставить ее на обмен с доплатой. Ждать у моря погоды?? Ибо я не понмаю, кому в обмен нп нормальную квартиру нужна будет моя голая студия...

Буду ОЧЕНЬ признательна за мысли, советы и протирку розовых очков.

[Pozitiv]

Сообщение от vanilla

Краткое лирическое - когда-то все меня поддержали в начале моего трудного пути: студии в рассрочку. Спасибо всем, я расплатилась. КвартиркО тут: http://www.xosk-2.spb.ru/u_lenpro.html

Сдача, в общем-то, близко, но я совершенно не хочу жить на Ленинском. Все мои родные, друзья - на Гражданке. Вот и задумалась, как возможно совместить желаемое с действительным?

Очень нужен коллективный разум.
Имеем студию 34.2 на Ленинском.
В идеале хочу однушку на Просвете или Гражданке, на вторичке (въезжать и жить). Максимум доплаты, который я могу себе позволить - ор-но 500 тыров (вложения в ремонт студии)

Как лучше поступить?

1. По регистрации прав собственности продать студию, добавить доплату и сживыми деньгами купить однуху. Не застрахована от резкого скачка цен...

2. По регистрации ПС выставить ее на обмен с доплатой. Ждать у моря погоды?? Ибо я не понмаю, кому в обмен нп нормальную квартиру нужна будет моя голая студия...

Буду ОЧЕНЬ признательна за мысли, советы и протирку розовых очков.

Первый вариант. Резкого скачка цен при таком количестве продавцов на вторичке быть не может. Даже во времена галопирующего роста они поднимались на 0.5% в неделю. Искать долго конечно не стоит, следить за рынком нужно, но паниковать совершенно излишне.
Второй вариант. Может идти в параллель с первым. Мало шансов, но вдруг?
Никто не мешает выставлять квартиру на обмен и продажу одновременно.
Третий вариант. Продавать со встречкой. Дешевле, тяжелее, дольше, но безопаснее.

[vanilla]

Спасибо.
Правда, появляются два неизвестных (вариативных) момента. Стоимость студии на момент оформления ПС и среднее предложение по однухам в заданном районе. БН мне, видимо, в помощь....

[Pozitiv]

Сообщение от vanilla

Спасибо.
Правда, появляются два неизвестных (вариативных) момента. Стоимость студии на момент оформления ПС и среднее предложение по однухам в заданном районе. БН мне, видимо, в помощь....

Чаще всего студия по цене равняется 1 к. хрущику-брежневке-кораблику. С доплатой - уже что-то поинтереснее можно найти.

[vanilla]

В идеале - кирпич или к-монолит, но я понимаю, что не потяну. 137 панелька тоже подойдет при условии минимальных вложений в "косметику". В принципе, если вопрос встанет остро (ну, например, будет реально сладкий вариант), то можно живые деньги + кредит небольшой, так, чтобы за год расплатиться при платежах 25-30 в месяц....думаю. Спасибо за наводку

Просто нужно решиться и сделать.
Ну и зарегить ПС, конечно ))

[Дамиркина мама]

После получения собственности выставляйте студию на продажу и параллельно ищите встречку.Мы продали студию 24,3 в ЛЭКовском кирпич-монолитном доме с простецким ремонтом(фрунзенский р-он) за 2300тыс и купили в соседнем доме 1ккм 38,5 панельном новом доме(2года как сдался) без отделки совсем за 2750тыс.А такие же с отделкой были 3100-3500тыс.

[Хельга]

Хорошая площадь для студии.
Продажа с одновременной встречной покупкой - само то для Вас.

[Ингвар]

Продать и вашу квартиру и квартиру молодого человека и купить хорошую двушку.
Сестре мужа адрес не говорить.

[vanilla]

Сообщение от Дамиркина мама

После получения собственности выставляйте студию на продажу и параллельно ищите встречку.Мы продали студию 24,3 в ЛЭКовском кирпич-монолитном доме с простецким ремонтом(фрунзенский р-он) за 2300тыс и купили в соседнем доме 1ккм 38,5 панельном новом доме(2года как сдался) без отделки совсем за 2750тыс.А такие же с отделкой были 3100-3500тыс.

Спасибо за информацию, я только прицеливаюсь на вторичку с ремонтом...