Расскажите алгоритм продажи комнаты и покупки кв.

[ВаЛеНки]

Люди бывалые и знающие, расскажите (лучше в подробностях и красках) какие доки нужно иметь на руках при продаже комнаты? Как вообще этот процесс проходит? Параллельно собираюсь подавать доки в банк и подбирать квартирку для покупки. Прекрасно понимаю, что с агентом было бы проще, но лучше деньги за его услуги мы направим в другое дело. В голове примерный план имеется, только правильный он или нет не знаю.
Буду ОЧЕНЬ благодарна за отзывы и советы.

[cool331]

подпишусь,послушаю.

[tata79]

Мы начинали просто с продажи комнаты, документы в банк подали, когда нашелся покупатель, и мы оформили сделку, так как после подтверждения ипотеки, банк дает 3 месяца на подбор квартиры, потом надо вроде как заново все доки сдавать в банк. Раньше чем появиться реальный клиент не вижу необходимости этого делать, так как не известно скока по времени вы комнату продавать будете, у нас процесс занял 10 месяцев. Сейчас например уже месяц деньги из ячейки забрать не можем, ГБР задерживает выдачу доков уже больше чем на месяц. Квартиру подбирать начали тоже после нотариата по продажи комнаты, пока ищем и ждем деньги...
Из доков самое геморройное это получение отказов от соседе...

[Ласто4ка]

При продаже комнаты требуется:
Кадастровый паспорт
Отказ от преимущественного права покупки сособственников (соседей) оформленный нотариально.
Согласие супруга на продажу если комната приобретена в браке.
Если собствненник несовершеннолетний согласие органов опеки и попечительства

[ВаЛеНки]

Спасибо за ответ

[ВаЛеНки]

У нас в доках о приватизации стоит дата нашей свадьбы...это значит в браке приобретена или нет? )))

[Ласто4ка]

Приватизация - безвозмездная передача имущества в собственность граждан. Даже если зарегистрирована в браке это не является соместно нажитым имуществом. На продажу приватизированной комнаты согласие супруга не требуется.

[Ласто4ка]

Согласие потребуется только на приобретение квартиры

[ВаЛеНки]

Спасибо. Одну головную боль из списка вычеркиваем)))

[АВК]

Отказ от преимущественного права покупки соседей требуется в том случае, если они являются собственниками. Если у соседей неприватизированные комнаты - отказ не нужен.