Покупаем квартиру - а там 5!!! собственников. Чем грозит?

[Kon v yablokah]

Мы лохи. Узнали об это только сегодня, когда пришли в агентство вносить залог. Пять собственников - муж, жена, и трое детей (из них 2 несовершеннолетних). Квартиру джентльмен покупал в муниципальном доме по гос субсидии, типа так обязывали условия.
Разрешение опеки есть (вернее будет! к моменту совершения сделки) - типа им бабушка квартиру дарит, жена свое согласие на продажу дала, но только в договоре с агентством, что "согласна на продажу квартиры" (как собссно и я на продажу нашей однушки - но я в ней не собственник!).
Дык вопрос - должно ли быть нотариально заверенное согласие жены на продажу?
Какие вообще подводные камни могут быть?
Агент говорит, не парьтесь, особых проблем не вижу, это продавцу надо парится. У вас банк все проверит-перепроверит.
А мне что то не очень

[frito]

Вам скучно? Не хватает адреналина? Дома остался ненужным валидол и корвалол?
Покупайте квартиру с 5 собственниками, с "типо дарит, а этот дает согласие, а тут кто-то курицу заворачивал...". Да, и не забудьте сказать агенту, что вы - "лохи", и Вам скучно, не хватает адреналина...

Как Вам такая реклама?

[Kon v yablokah]

Сообщение от frito

Вам скучно? Не хватает адреналина? Дома остался ненужным валидол и корвалол?
Покупайте квартиру с 5 собственниками, с "типо дарит, а этот дает согласие, а тут кто-то курицу заворачивал...". Да, и не забудьте сказать агенту, что вы - "лохи", и Вам скучно, не хватает адреналина...

Как Вам такая реклама?

А если по существу? Если муж станет единственным собственником, может ли кто то из бывших собственников оспорить свое право в суде?

[Хельга]

Попытаться оспорить может и 1 собственник и 10.
При продаже недвижимости, принадлежащей детям, получают разрешение в ООП.Это разрешение дают при условии одновременного приобретение на имя детей другой недвижимости, не хуже продаваемой, чтобы они не ухудшались\ не меньшей площади.
Ваш ДКП будет зарегистрирован при условии регистрации ДКП приобретаемого детьми.
Совершенно стандартная ситуация.

[Pozitiv]

Сообщение от Kon v yablokah

Мы лохи. Узнали об это только сегодня, когда пришли в агентство вносить залог. Пять собственников - муж, жена, и трое детей (из них 2 несовершеннолетних). Квартиру джентльмен покупал в муниципальном доме по гос субсидии, типа так обязывали условия.
Разрешение опеки есть (вернее будет! к моменту совершения сделки) - типа им бабушка квартиру дарит, жена свое согласие на продажу дала, но только в договоре с агентством, что "согласна на продажу квартиры" (как собссно и я на продажу нашей однушки - но я в ней не собственник!).
Дык вопрос - должно ли быть нотариально заверенное согласие жены на продажу?
Какие вообще подводные камни могут быть?
Агент говорит, не парьтесь, особых проблем не вижу, это продавцу надо парится. У вас банк все проверит-перепроверит.
А мне что то не очень

Попытаться оспорить сделку может и один собственник, так что риски от количества собственников на прямую не зависят. Детские доли будут продаваться с разрешения органов опеки, значит эта часть сделки будет под государственным контролем.
А зачем отдельно согласие жены, если она тоже участвует в продаже?

[olchik_2010]

Это не такая уж редкая ситуация. У нас 8 лет назад тоже была квартира, поделенная на 5 долей: мама, папа, бабушка, и мы с сестрой несовершеннолетние. Продали и мысли не было ничего оспаривать! Просто одновременно покупали другую квартиру, где наши с сестрой доли были не меньше. Если сделка такого характера, то ничего страшного! А если они продают и детей везут в никуда, тогда органы опеки могут оспорить!

[frito]

Не бойтесь. Подписывайте!

[Pozitiv]

Ну если семья с 3 детьми автоматически попадает в разряд мошенников, то очень грустно.

[БЕLКА]

тоже не поняла почему ЛОХИ то?? так принято было приватизировать на всех, потом одумались, но многие так и остались, с чего вы взяли что все пойдет по худшему сценарию?

[юльчикп]

ситуация абсолютно нормальная. переживать вообще не стоит. бывает и больше собственников! договор делайте лучше нотариальный. а в УФРС первым регистрируют тот договор, где несовершеннолетним собственникам выделяют долю. Это отслеживают органы опеки. И жене зачем согласие давать, если она собственница в продаваемой квартире и будет подписывать договор! а про оспаривание в суде - это может любой из бывших собственников по любой сделке подать, независимо от количества. А тем более если у вас ещё и банк подключен. Не нужно себе навыдумывать всяких ужастиков и слушать людей некомпетентных и валидол не понадобится. А если ещё и агент ваш грамотный и с крупного агентства, стоит просто его внимательно слушать. Ситуация РЯДОВАЯ. Причин для паники не вижу!