Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[Чёртик в юбке]

Сообщение от somalina

поддержу, берите на больший срок, меньше ежемесячный платеж, то есть больше денег можно накопить и внести в банк как досрочную оплату, тем самым уменьшив тело кредита и кол-во процентов, так как проценты считаются на оставшуюся сумму кредита.

так это скорее всего при дифференцированном платеже ...
ведь при аннуитентном платеже вроде сначала выплачиваются все % , а уже потом сам кредит ...
или я все путаю ??

[LenochkaN]

Сообщение от Чёртик в юбке

ведь при аннуитентном платеже вроде сначала выплачиваются все % , а уже потом сам кредит ...
или я все путаю ??

Вы путаете. При аннуитетных платежах сразу начинают выплачиваться и проценты, и основной долг. Просто сначала проценты составляют бОльшую часть ежемесячной выплаты. Со временем процентов Вы будете платить меньше, поэтому бОльшую часть ежемесячной выплаты будет составлять уже основной долг, а меньшую часть выплаты - проценты по кредиту. Ежемесячный платёж при этом всегда одинаковый.

[Чёртик в юбке]

Сообщение от LenochkaN

Вы путаете. При аннуитетных платежах сразу начинают выплачиваться и проценты, и основной долг. Просто сначала проценты составляют бОльшую часть ежемесячной выплаты. Со временем процентов Вы будете платить меньше, поэтому бОльшую часть ежемесячной выплаты будет составлять уже основной долг, а меньшую часть выплаты - проценты по кредиту. Ежемесячный платёж при этом всегда одинаковый.

аа понятно..

[Krumel V]

Сообщение от Tomusya

В случае, если ВЫ себя в созаемщики впишите, а доход у Вас нулевой, то доход мужа будет делиться на него, детей и Вас, в итоге возможная сумма кредита будет меньше.

Если себя впишите в поручители, можете нам написать,что где-то работатете-не проверяют, если доход не подтвержден, и тогда доход мужа будут считать толкьо на него и детей, и сумма кредита будет больше.

Во 2х, проще оформление, 1собственник. А имущество в любом случае общесовместное нажитое в браке. Продавать,если вдруго потом собиретесь, тоже проще, не нужно личное присутствие обоих.

Для получения вычета общая собственность лучше, без проблем на мужа свой вычет спишите, а если пополам будет, то налоговая сейчас упирается и только половину вычета получите.

Коротко так.

Спасибо большущее за разъяснения!!

[Малый Штрудель]

Сообщение от Чёртик в юбке

так это скорее всего при дифференцированном платеже ...
ведь при аннуитентном платеже вроде сначала выплачиваются все % , а уже потом сам кредит ...
или я все путаю ??

Вы будете всегда гасить основной долг. А проценты будут начисляться на остаток долга. Просто сначала, как написали, долг так велик, что платятся практически одни проценты. При аннуитетных платежах выгодней гасить досрочно, т.к. тогда процентов с вас поимеют меньше в итоге.

[Синицына]

Кто-нибудь может подсказать, что нужно написать в Анкете на одобрение кредита, что бы его получить?
Т.е. по всем условиям я подхожу, но есть несколько мест, где можно по-разному написать, например о месте проживания: я прописана у родственников, но снимаю жильё, что лучше, написать, правду? О том, есть ли у моих родных кредиты в Сбербанке, у моих есть, но в другом регионе, т.е. можно сказать, что я не знаю))). Но кредиты большие и платятся регулярно, может это плюс?

[Pchelka_05]

Сообщение от Синицына

Кто-нибудь может подсказать, что нужно написать в Анкете на одобрение кредита, что бы его получить?
Т.е. по всем условиям я подхожу, но есть несколько мест, где можно по-разному написать, например о месте проживания: я прописана у родственников, но снимаю жильё, что лучше, написать, правду? О том, есть ли у моих родных кредиты в Сбербанке, у моих есть, но в другом регионе, т.е. можно сказать, что я не знаю))). Но кредиты большие и платятся регулярно, может это плюс?

Если напишете, что снимаете, эту сумму автоматом вычтут из дохода.
надо писать, что живете у родственников.
Про кредиты я бы написала, что не знаю.

[garfild_xs]

Сообщение от Pchelka_05

Если напишете, что снимаете, эту сумму автоматом вычтут из дохода.
надо писать, что живете у родственников.
Про кредиты я бы написала, что не знаю.

глупость какая-то со стороны банка, я ведь ипотеку беру и сразу переезжаю в квартиру и перестаю снимать, почему они аренду вычитают из дохода?

[Синицына]

Сообщение от garfild_xs

глупость какая-то со стороны банка, я ведь ипотеку беру и сразу переезжаю в квартиру и перестаю снимать, почему они аренду вычитают из дохода?

Вот именно. Наоборот, я вьезжаю в готовое жильё.

[Pchelka_05]

Сообщение от garfild_xs

глупость какая-то со стороны банка, я ведь ипотеку беру и сразу переезжаю в квартиру и перестаю снимать, почему они аренду вычитают из дохода?

Девушки, вы хотите кредит или поболтать??
вы можете сколько хотите возмущаться, но такова политика банка.
Вычитают потому что на момент оценки вас как заемщика, у вас аренда идет в минус от дохода.
Что там будет после переезда Сбер волнует мало.