help!!! покупка квартиры с невыплаченной ипотекой

[Kisunya]

Уважаемые профессионалы, помогите! Ситуация следующая: выбранная квартира подходит на 100%, я в неё влюбилась просто. Есть только одна проблема - предыдущие хозяева покупали её в ипотеку (банк Уралсиб), с ипотекой они не расплатились, долг 2600000. Их риэлтор говорит, что обременение снимается одновременно с закладкой денег в ячейку банка, но это гон явный. Подскажите какие документы могут при покупке свести наши риски к минимуму, может расписки, завещания и т.п. Голова опухла...

[Солныффко]

Сообщение от Kisunya

Уважаемые профессионалы, помогите! Ситуация следующая: выбранная квартира подходит на 100%, я в неё влюбилась просто. Есть только одна проблема - предыдущие хозяева покупали её в ипотеку (банк Уралсиб), с ипотекой они не расплатились, долг 2600000. Их риэлтор говорит, что обременение снимается одновременно с закладкой денег в ячейку банка, но это гон явный. Подскажите какие документы могут при покупке свести наши риски к минимуму, может расписки, завещания и т.п. Голова опухла...

почему сразу гон? Это от банка зависит. В нашем банке именно так и происходит - одновременное оформление договора купли-продажи, закладка денег и снятие обременения. Нужно узнавать в конкретном банке.

[Kisunya]

Поднимаю тему! Неужели никто не сталкивался?!

[ХрюндельСПб]

На фиг их Огента. Уточните у банка, чтобы потом за ними "есче полдня не бегать, чтобы фотку отдать" (С).

[nat188]

риск есть и большой ,по сути вы оплачиваете долг продавца,а если он потом передумает продавать,а на бумаге квартира пока еще принадлежит ему.....лично я бы не рискнула....

[Kisunya]

Сообщение от ХрюндельСПб

На фиг их Огента. Уточните у банка, чтобы потом за ними "есче полдня не бегать, чтобы фотку отдать" (С).

Да, это понятно, что нафиг! Еду в банк в пятницу, чтобы всё самой узнать! Просто хочу подготовиться! Кстати, можно ли застраховаться от этих рисков? И сколько это будет стоить, в %?

[ХрюндельСПб]

Сообщение от nat188

риск есть и большой ,по сути вы оплачиваете долг продавца,а если он потом передумает продавать,а на бумаге квартира пока еще принадлежит ему.....лично я бы не рискнула....

Не факт, если с юристом правильно составить договор, то без проблем. Кроме того, импотешные будки обычно сливают с дисконтом к рынку.

[shogun]

Их агент прав, вы закладываете деньги в ячейку их ипотечного банка, банк начинает снимать обременение. Или вот я как делал, гасил их ипотеку, тут же писали договор купли-продажи, и дальше снимали обременение и регистрировали собственность одновременно. Через ячейку безопаснее, у меня то на руках просто расписка была о том, что деньги продавцом получены.

[Kisunya]

Сообщение от ХрюндельСПб

Не факт, если с юристом правильно составить договор, то без проблем. Кроме того, импотешные будки обычно сливают с дисконтом к рынку.

Можно поконкретнее - что именно должно быть прописано в договоре? Я полный чайник!

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Kisunya

Можно поконкретнее - что именно должно быть прописано в договоре? Я полный чайник!

Это юрист скажет применительно к Вашей ситуации. У каждого банка своя технология снятия обременений, соответственно, шаблона нет. Дадите конкретику по Вашей ситуации в личку, будут конкретные рекомендации.