|
|
10.02.2011, 10:38
|
#1
|
Активный участник
Регистрация: 09.09.2008
Адрес: Приморский район
Сообщений: 451
|
Оформление покупки квартиры до миллиона. Оценка рисков покупателя
Всем доброго дня! Знающие, имеющие такой опыт люди, подскажите, если мы покупаем квартиру стоимостью больше миллиона, а продавец хочет в договоре указать стоимость до миллиона (т.к. собственность меньше 3-х лет), чем нам, как покупателям, это грозит? Какие у нас риски? Спасибо.
|
|
Цитировать ·
|
10.02.2011, 10:51
|
#2
|
Frau K.
Регистрация: 05.02.2002
Сообщений: 24 973
|
Риск основной: признание сделки не имеющей силу, так как указаны заведомо ложные сведения. По иску третьего лица, надзорных органов - это маловероятно, конечно. Но: в случае, если сделка будет признана недействительной, то существует риск того, что Вам вернут укказанную в Договоре сумму, а не фактически уплаченную. Так как никаких иных подтверждений тому нет.
Можно попросить у продавца на остаток оформить долговую расписку, согласно которой долг возвращается в случае, если сделка по продаже квартиры будет признана недействительной или расторнута по иным основаниям.
|
|
Цитировать ·
|
10.02.2011, 11:25
|
#3
|
Активный участник
Регистрация: 09.09.2008
Адрес: Приморский район
Сообщений: 451
|
Спасибо! Скажите, а долговая расписка - это документ, имеющий юридическую силу в случае "возникновения проблем"?
|
|
Цитировать ·
|
10.02.2011, 11:50
|
#4
|
Мега-элита
Регистрация: 26.06.2010
Адрес: город на Неве
Сообщений: 3 606
|
ну Вы как дети...а если человек не работает или офиц доход у него 5000 руб/мес, когда он Вам вернет деньги и вернет ли их вообще? подумайте об этом...конечно по рынку оформлять спокойнее, но это не панацея...
|
|
Цитировать ·
|
10.02.2011, 12:08
|
#5
|
Frau K.
Регистрация: 05.02.2002
Сообщений: 24 973
|
Цитата:
Сообщение от Irenius
Спасибо! Скажите, а долговая расписка - это документ, имеющий юридическую силу в случае "возникновения проблем"?
|
Безусловно, оформленная в письменной форме, еще лучше, если заверенная у нотариуса. Другое дело, что, как Вам правильно ответили ниже, существует вероятность того, что у продавца нет официальных источников дохода и расплачиваться он будет лет сто. Однако такая расписка все же лучше, нежели вообще ничего, если вы все-таки решитесь покупать по цене ниже фактической.
__________________
Аленушка К 03.01.1971 + Максим 21.08.1969
= Андрейка 26.07.2001 и Ксенечка 08.01.2003
+ Манюня 26.04.2009 )
|
|
Цитировать ·
|
10.02.2011, 12:18
|
#6
|
Небожитель
Регистрация: 07.03.2008
Адрес: Гражданка
Сообщений: 17 551
|
Цитата:
Сообщение от Аленушка К
.
Можно попросить у продавца на остаток оформить долговую расписку, согласно которой долг возвращается в случае, если сделка по продаже квартиры будет признана недействительной или расторнута по иным основаниям.
|
Не нравится подобное оформление.
Т.е. человек продаёт квартиру и пишет, что в долг взял денег у покупателя? Нехорошо.
Просто двумя расписками оформить+ привязать вторую к первой и расписать подробности.
|
|
Цитировать ·
|
10.02.2011, 12:40
|
#7
|
Frau K.
Регистрация: 05.02.2002
Сообщений: 24 973
|
Цитата:
Сообщение от Хельга
Не нравится подобное оформление.
Т.е. человек продаёт квартиру и пишет, что в долг взял денег у покупателя? Нехорошо.
Просто двумя расписками оформить+ привязать вторую к первой и расписать подробности.
|
Я же написала, что этот долг подлежит возврату только в случае расторжения сделки по любым основаниям, в противном случает возврату не подлежит.
Нехорошо формлять по цене, не соответствующей цене продажи.
__________________
Аленушка К 03.01.1971 + Максим 21.08.1969
= Андрейка 26.07.2001 и Ксенечка 08.01.2003
+ Манюня 26.04.2009 )
|
|
Цитировать ·
|
10.02.2011, 12:47
|
#8
|
Небожитель
Регистрация: 07.03.2008
Адрес: Гражданка
Сообщений: 17 551
|
Цитата:
Сообщение от Аленушка К
Я же написала, что этот долг подлежит возврату только в случае расторжения сделки по любым основаниям, в противном случает возврату не подлежит.
Нехорошо формлять по цене, не соответствующей цене продажи.
|
Так ведь никто насильно не заставляет приобретать квартиру, коорую " стороны оценивают в 1 млн".Однако на месте продавца расписку о том, что я взяла деньги в долг, я бы не писала.А вот то, что получила эти деньги за... в квартире и эта сумма подлежит возврату в случае... - написала бы.
|
|
Цитировать ·
|
10.02.2011, 16:51
|
#9
|
Активный участник
Регистрация: 09.09.2008
Адрес: Приморский район
Сообщений: 451
|
Хельга, вы не поняли,наверное, в долг никто не у кого не берет. Как мне подсказали, в таком случае расписка пишется, что получено столько-то денег "на улучшение жилищных условий".
|
|
Цитировать ·
|
10.02.2011, 18:02
|
#10
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от Irenius
Хельга, вы не поняли,наверное, в долг никто не у кого не берет. Как мне подсказали, в таком случае расписка пишется, что получено столько-то денег "на улучшение жилищных условий".
|
Этот способ давно известен и поняно, что никто ни у кого в долг не берет. Из практики - продавцы отметают этот вариант сразу, 100% и бесповоротно. А уж если речь заходит об оплате нотарусу, то тут вообще начинается нечто. Ведь нотариус берет не помню какой процент с суммы долга, а это не мало.
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|