|
|
17.02.2011, 22:52
|
#1
|
Частый гость
Регистрация: 31.01.2011
Сообщений: 62
|
Алгоритм сдачи квартиры?
Последний раз редактировалось MMother; 13.05.2011 в 16:58.
|
|
Цитировать ·
|
18.02.2011, 18:43
|
#2
|
Ветеран
Регистрация: 31.10.2007
Адрес: пл.Мужества
Сообщений: 881
|
1 Можете сдавать через агенство, можете сами. Если через агентство - не придется самой разговаривать с людьми, если скажем Вам арендаторы не нравятся, а отказать стесняетесь . Ну и плюс это все-таки определенный показатель платежеспособности клиента (готова к помидорам), если человек может оплатить еще и комиссию
2. Залог обычно берут, если есть что-то ценное и как гарантия, что арендаторы не съедут через месяц, не предупредив и бросив ключи в почтовый ящик, скажем.
3. В квартиру можете походить первые пару месяцев, посмотреть, не живет ли вместо заявленной пары с ребенком куча узбеков или девушка невнятной профессии. Вы приходите не к чужим людям, а В СВОЮ квартиру. Смотрите на состояние квартиры.
4. ДОговор нужен обоим. Там Вы перечисляете, что у Вас из мебели и техники, в каком состоянии, там же паспортные данные арендатора, условия проживания (платежи), условия расторжения аренды, к примеру я прописала основными условиями неоднократные жалобы соседей и просрочку платежа свыше недели.
5. Легкую косметику лучше сделать, например переклеить обои, покрасить двери и тд.
Мебель по согласованию, вообще арендаторы сами могут докупить что им надо, а потом забрать с собой
|
|
Цитировать ·
|
18.02.2011, 19:01
|
#3
|
Наш человек
Регистрация: 11.03.2008
Адрес: пр.Марш.Жукова
Сообщений: 5 743
|
Цитата:
Сообщение от КАЗА
2. Залог обычно берут, если есть что-то ценное и как гарантия, что арендаторы не съедут через месяц, не предупредив и бросив ключи в почтовый ящик, скажем.
|
А сама квартира - не ценность, что ли? Даже если совершенно пустая сдается - пожар могут устроить, двери-окна сломать, соседей залить, в конце концов...
Залог - хоть какая-то страховка.
Страховать квартиру, кстати, тоже надо бы...
|
|
Цитировать ·
|
18.02.2011, 19:20
|
#4
|
Мега-элита
Регистрация: 26.06.2010
Адрес: город на Неве
Сообщений: 3 606
|
смотрите на людей, нравятся они Вам или нет...интуиция тут очень важна...
залог возьмите...
|
|
Цитировать ·
|
18.02.2011, 20:00
|
#5
|
Ветеран
Регистрация: 31.10.2007
Адрес: пл.Мужества
Сообщений: 881
|
Цитата:
Сообщение от Михалыч
Залог - хоть какая-то страховка.
|
А разве мною написаное этому противоречит?
__________________
Не все то золото, что плохо лежит..
|
|
Цитировать ·
|
18.02.2011, 20:02
|
#6
|
Элита
Регистрация: 13.10.2006
Адрес: СПб, самый север
Сообщений: 1 834
|
Цитата:
Сообщение от Мама Лены
Как я понимаю, принято сдавать через агенство. Тогда зачем некоторые сдают без агентов? В чем смысл?
|
Самостоятельно сдают умники, которые думают "незачем кормить бездельников-агентов". Хотя деньги-то не с них берут. Но тут дело принципа, я думаю.
Сама такой была однажды. Но быстро перевоспиталась.
Цитата:
Сообщение от Мама Лены
Потом залог. В каких случаях его берут? Когда возвращают? Почему иногда сдают без залога, чем это чревато?
|
Залог надо взять. Причины выше перечислены. Плюс, если будет задержка оплаты, у вас будет некоторый запас времени на разборки и давление на арендаторов. Они при этом не будут жить бесплатно.
Цитата:
Сообщение от Мама Лены
Посещения квартиры. Неужели все арендодатели приходят в квартиру ежемесячно?
|
Нет. Я редко бываю. Нечего там смотреть, действительно.
Цитата:
Сообщение от Мама Лены
Дальше договор. Кому он больше нужен - мне или арендатору? Настаивать на его заключении или нет?
|
В принципе, договор больше для порядку. Чтоб все спорные моменты не просто обговорить, а ещё и на бумаге записать, чтоб потом пальцем ткнуть: мы ж договаривались. Поэтому туда и надо заносить всё, что действительно заботит обе стороны.
Но если арендаторы не станут вам платить, а выселяться не захотят, то всё-равно это будут только ваши проблемы.
Цитата:
Сообщение от Мама Лены
Делать ли косметический ремонт перед сдачей? Докупать ли недостающую мебель?
|
Про ремонт трудно сказать, смотря какое сейчас состояние. И про мебель, не знаю, что сказать. Может арендаторы окажутся со своей мебелью и ваша им будет совершенно не нужна. Но чаще бывает, что мебель нужна. Хотя бы на первое время.
|
|
Цитировать ·
|
18.02.2011, 20:07
|
#7
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
Цитата:
Сообщение от Мама Лены
И теперь студию придется сдавать посторонним людям. А как это делать правильно?
Как я понимаю, принято сдавать через агенство. Тогда зачем некоторые сдают без агентов? В чем смысл?
я
|
агентству надо платить , и не надо слушать что за все платит наниматель, они тоже с головой и понимают что если не платить агентские то можно снять квартиру на тыщу дороже
|
|
Цитировать ·
|
18.02.2011, 20:27
|
#8
|
Ветеран
Регистрация: 31.10.2007
Адрес: пл.Мужества
Сообщений: 881
|
Цитата:
Сообщение от Лего
Нет. Я редко бываю. Нечего там смотреть, действительно.
|
Я не смотрела, в итоге вместо 5 киргизов имею в квартире 8 . Правда очень платежеспособных Быстрее меня это заметили в ТСЖ, в итоге пришла квартплата на 9000 руб (я тут создавала тему).
__________________
Не все то золото, что плохо лежит..
|
|
Цитировать ·
|
18.02.2011, 20:52
|
#9
|
Элита
Регистрация: 13.10.2006
Адрес: СПб, самый север
Сообщений: 1 834
|
Цитата:
Сообщение от КАЗА
в итоге пришла квартплата на 9000 руб (я тут создавала тему).
|
поставить счётчики на воду, и не будет таких проблем. Ну и КУ, разумеется, платит наниматель.
|
|
Цитировать ·
|
18.02.2011, 22:40
|
#10
|
Ветеран
Регистрация: 31.10.2007
Адрес: пл.Мужества
Сообщений: 881
|
Так и сделали
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|