посоветоваться-ждать или что вообще делать?

[surepka]

Сообщение от Jermain

мужа можно понять,может он хочет жить в 40метровой однушке со свежим ремонтом,нормальным подъездом-лифтом-соседями,это все щас недорого, за 17-18+ку снимается подобная однушка.... тем более 8-9 покроет сдача комнаты... живите в свое удовольствие и копите потихоньку

Какой комнаты, в которой мама живет

[muravjishka]

Имхо:
надо составить формулу, в которой будет фигурировать величина N=рост цен на недвигу.
И обсчитать по ней такой вариант:

берется кредит на 250 т.р. Покупается комната за 950 т.р. Сдается за 7-8 т.р. На эти деньги продолжает сниматься комната, которая с мамой. Предполагаемый платеж в 31 т.р. идет на погашение. Итого: через 7-8-9 месяцев комната за 950 т.р. в собственности.

Далее, чтоб картина была требуемой, переезжается в двушку-корабль за 20 т.р. Комната продолжает сдаваться за 7-8 т.р. Теперь предполагаемый платеж делится между арендой и накоплениями, получается 13 т.р. на аренду, 18 т.р. на накопления. Через 2 года и 4 месяца на руках 500 т.р.
+ комната стоимостью 950 т.р.

Все расчеты необходимо "поправить" на инфляцию в сторону повышения з/п и на увеличение стоимости недвижимости за эти 3 года.
итого необходимо составить неравенство, с одной стороны которого будет рост цен на недвижку (* на недостающую сумму)+ рост цен на аренду (* на разницу между комнатой и двухой), инфляция накоплений (* на накопления) и все это дело * на вероятности этих событий, а с другой - инфляция зарплат вверх (* номинал з/п за вычетом прожиточного минимума) * на вероятность этого события.

Пример: Пока что роста цен на недвигу 2 года уже нет, и у кого з/п все-таки подрастает мало-мало, у тех в неравенстве знак "меньше", им выгодно (относительно) копить.

Самый главный здесь - коэф-т вероятности, в нем заложены и интуиция и опыт, как сумеете определить, такое решение и принимайте...

Надеюсь, ничего не забыла и понятно написала...

[Jermain]

Сообщение от surepka

Какой комнаты, в которой мама живет

которую автор купит(700 есть,займет еще пару сотен и будка в кармане )а мама пускай в коммуналке остается

[frogilina]

Сообщение от Стекло

А Сбербанк как же?

а разве от все еще дает?

[frogilina]

Сообщение от surepka

Какой комнаты, в которой мама живет

ну в теории той, которую купим

[frogilina]

Сообщение от muravjishka

Имхо:
надо составить формулу, в которой будет фигурировать величина N=рост цен на недвигу.
И обсчитать по ней такой вариант:

берется кредит на 250 т.р. Покупается комната за 950 т.р. Сдается за 7-8 т.р. На эти деньги продолжает сниматься комната, которая с мамой. Предполагаемый платеж в 31 т.р. идет на погашение. Итого: через 7-8-9 месяцев комната за 950 т.р. в собственности.

Далее, чтоб картина была требуемой, переезжается в двушку-корабль за 20 т.р. Комната продолжает сдаваться за 7-8 т.р. Теперь предполагаемый платеж делится между арендой и накоплениями, получается 13 т.р. на аренду, 18 т.р. на накопления. Через 2 года и 4 месяца на руках 500 т.р.
+ комната стоимостью 950 т.р.

Все расчеты необходимо "поправить" на инфляцию в сторону повышения з/п и на увеличение стоимости недвижимости за эти 3 года.
итого необходимо составить неравенство, с одной стороны которого будет рост цен на недвижку (* на недостающую сумму)+ рост цен на аренду (* на разницу между комнатой и двухой), инфляция накоплений (* на накопления) и все это дело * на вероятности этих событий, а с другой - инфляция зарплат вверх (* номинал з/п за вычетом прожиточного минимума) * на вероятность этого события.

Пример: Пока что роста цен на недвигу 2 года уже нет, и у кого з/п все-таки подрастает мало-мало, у тех в неравенстве знак "меньше", им выгодно (относительно) копить.

Самый главный здесь - коэф-т вероятности, в нем заложены и интуиция и опыт, как сумеете определить, такое решение и принимайте...

Надеюсь, ничего не забыла и понятно написала...

ох, сложно мой моск уже воспринимает инфу, поняла, что менее болезненно это сначала комнату, а потом квартирку
но остается у меня все равно одна проблема - муж ,который не стал читать мою тему и лег спать и который не хочет в комнату вкладываться...

[МамаТема]

Сообщение от musiku

насколько это потом можно будет реально продать?


мне нравятся (если можно так сказать) общаги у нас на Казакова, но там цены выше, чем 700

они такие с большим коридором, но там комнатки по 3 вместе и с санузлом отдельным и большая кухня в конце общая

они постоянно продаются и покупаются. Потому что у все разный доход, а жить где-то нужно.

[muravjishka]

Сообщение от musiku

ох, сложно мой моск уже воспринимает инфу, поняла, что менее болезненно это сначала комнату, а потом квартирку
но остается у меня все равно одна проблема - муж ,который не стал читать мою тему и лег спать и который не хочет в комнату вкладываться...

комнатой хеджируются частично риски роста стоимости недвиги.
а еще в плюс можно записать %% с депозита (пока копится 500 т.р за 2,4 года)+вычет на покупку комнаты (120 т.р.). Тогда на выходе через 3 года получится уже почти 700 т.р. наличными+комната за 950 т.р. Т.е. за 3 года из 700 т.р. станет почти на млн больше

Это просто расчет, максимально приближенный к ничегонеделанью..

А можно поинтересоваться, как видит муж дальнейшую судьбу этих 700 т.р., если не в комнате и не в ипотеке?

[frito]

Сообщение от musiku

ох, сложно мой моск уже воспринимает инфу, поняла, что менее болезненно это сначала комнату, а потом квартирку
но остается у меня все равно одна проблема - муж ,который не стал читать мою тему и лег спать и который не хочет в комнату вкладываться...

Я же говорю - кто-то все должен сделать. Человек ни искать не хочет, ни даже тему почитать. Спать конечно проще. Маладец! "Прилетет вдруг волшебник, в голубом ветролете..." - и даст мужу квартиру. Такая психология у многих.

[frogilina]

Сообщение от muravjishka

комнатой хеджируются частично риски роста стоимости недвиги.
а еще в плюс можно записать %% с депозита (пока копится 500 т.р за 2,4 года)+вычет на покупку комнаты (120 т.р.). Тогда на выходе через 3 года получится уже почти 700 т.р. наличными+комната за 950 т.р. Т.е. за 3 года из 700 т.р. станет почти на млн больше

Это просто расчет, максимально приближенный к ничегонеделанью..

А можно поинтересоваться, как видит муж дальнейшую судьбу этих 700 т.р., если не в комнате и не в ипотеке?

он их видит в стройке (типа на стадии забора)...но я этого не хочу никак, риск очень большой, его аргумент - так все делают и не надо переплачивать...