Очень нужно мнение арендодателей и квартиросъемщиков.

[Ю. С.]

Сдаем квартиру в хрушевке семье с тремя детьми. Пунктуальностью не страдают, но вроде в результате оплачивают все. Если нужны ремонтные работы, то расходы оплачиваем мы, как собственники.
Вчера в 22.45 звонит арендаторша и не совсем адекватным тоном говорит: "Юля, мы горим". У нас газовая колонка и, соответственно, у меня в голове возникает красочная картина, что квартира в огне, а она с детьми на лестничной площадке с тем, что успели спасти... В результате, оказалось, что звгорелись розетки. Она позвала знакомого электрика( это при том, что отец семейства-практически электрик, хотя работает где-то в области типа вахтовым способом), он поставил какие-то заглушки и сказал, что это произошло из-за проводки и нужно менять счетчик (!!!!) на электронный и провода. Я трубку мужу передала и в реззультате выяснилось, что
1) произошло все за два дня до этого, нам не сообщили, т.к. не хотели беспокоить, тогда зачем звонить через несколько дней практически в ночи?
2)Сгорел телевизор и холодильник.
3)Аварийку сразу не вызвали, т.к. это же дорого (Напоминаю, ремонты обычно оплачиваем мы)
У нас с прежними жильцами была подобная ситуация, когда у них сгорели два монитора , телевизор и колонки. Они вызвали аварийку и позвонили нам, поставить нас в известность. Аварийка приехала, прошлась по всем квартирам "стояка" и выяснили, что это виноват сосед ниже этажом, который проводил какие-то работы, а электрик что-то не туда присоединил. Тогда пострадали еще соседи выше этажом.
При заселении эти жильцы были предупреждены, что одновременно два "прожерливых" прибора типа чайника и стиральной машины включать нельзя.
Сейчас нам, вроде , жильцы и особых претензий не предъявляют, только, то, что надо менять провода и счетчик, но остаются сомнения...
Почему не позвонили сразу,при чем здесь замена счетчика и в чем причина/кто виноват. Муж уверен, что это они что-то сделали не так и не стали сразу звонить, чтобы не было возможности определить причину.
За почти два года, что они у нас снимают, были моменты, когда мы обнаруживали некоторые моменты вранья, но это было не принципиально. Поэтому 100% уверенности в честности в данной ситуации у нас нет.
Если сейчас пойти на конфликт, то придется указать им на дверь, но уверенности, что нам куда-нибудь под обои не зальют яйцо, чтоб ароматизировать помещение тухлятиной (узнала о подобных способах мести в сообщениях от разгневанных квартиросъемщиков на ЛВ) нет.
Очень нужно видение проблемы с одной и с другой стороны. Пока совершенно не знаю, как себя вести, но если виноваты жильцы, то желания оплачивать их косяк совсем нету.

[Ева-Лотта]

дык наверное надо менять проводку, раз не первый раз горит...
Вызовите электрика, которого Вы знаете, пусть проконсультирует..

[Kapuka]

Пишу как арендодатель.
Поменяла бы жильцов.
Но, в конфликтной ситуации, я обычно боюсь не тухлых яиц от жильцов, а звонка в налоговую.

[Захаровна In Love]

Сообщение от Наглый Фрукт

дык наверное надо менять проводку, раз не первый раз горит...
Вызовите электрика, которого Вы знаете, пусть проконсультирует..

Тоже так думаю. На месте съемщиков поменяла бы квартиру. Но, наверное, их держит, прежде всего, цена, раз там так все на ладан дышит, и вместе с чайником ничего не включить. Но еще важнее сады и школы, куда, возможно, ходят дети. Это гораааздо сложнее поменять.

[CVETUSIA]

Квартиросъемщик -13 лет, арендодатель -10 лет (сдаем свою маленькую, снимаем побольше в нужном нам районе). На ситуацию могу посмотреть с обоих сторон. Я не знаю как у Вас с финансами, но идеальный вариант конечно поменять жильцов, найти уважительную причину (срочно прриезжают любимые родственники, возникла необходимость прдать квартиру) если боитесь гадости от них при съезде. И сделав ремонт, поменяв проводку сдавать по новой, может даже и дороже (учитывая проведенный ремонт). Но жильцов я бы поменяла однозначно, зачем Вам неисправноплатящие, да еще и переодически обманывающие. У меня как то всегда складывались хорошие отношения и с жильцами и с хозяевами. Но у нас правило платим- не задерживаем никогда, может поэтому и от жильцов так же получаем.

[Нитa]

Как арендодателя Вы меня удивили. А проводку поменять не хотите, чтобы таких случаев ВООБЩЕ не возникало? А залог Вы с них брали за возможную порчу имущества?

[Док™]

Хм,поменять жильцов потому что плохая проводка?Странный подход.

Снимал долго,конечно таких выкрутасов себе не позволял. И если бы загорелась проводка хозяева бы узнали утром,если ничего криминального.
ИМХО менять проводку и подождать,если в целом устраивают жильцы.Проводка- 100% ваш косяк.

[Нарайка]

У вас проблемы с электрикой, причем тогда жильцы? Вы сейчас поменяете жильцов, ОК, но скажите, вы новым жильцам будете говорить, что из-за проблем с электрикой может возникнуть пожар и у предидущих жильцов за время проживания вышли из строя мониторы, телевизор, холодильник?

[Ронечка]

Если у вас уже были проблемы с проводкой, то надо было все сделать перед тем, как сдавать квартиру, т.к. с проводкой шутки плохи.
Вообще, можете договориться с ними, что текущий ремонт осуществляют они, что-то более капитальное делаете вы. Если они что-то делают без Вашего ведома, то делают это за свой счет.
Если решите поменять квартирантов, то сделайте все хорошо, т.к. жилье Вы должны сдавать пригодное для жилья


Снимала квартиру, в которой у хозяев также были проблемы с проводкой, жильцы, которые на тот момент там жили, испугались, вызвали не местного электрика, а кого-то со стороны, заплатили 20 тыс. Только потом сообщили хозяину квартиры, когда он пришел за деньгами. В результате хозяин потребовал с них деньги, т.к. они не предупредили его о проблеме, а за месяц отказались платить. В том случае хозяин был прав (до этого проблем не было), жильцы съехали, оборвав при этот все провода, розетки и т.п.
Я уже въезжала в квартиру, абсолютно пустую, где свет даже не горел.
Вызвала нормального электрика, все сделала за свой счет, т.к. цена за квартиру вообщем-то устраивала. В этом была моя ошибка. Я делала маленький ремонтик, создавая себе более комфортные условия для проживания, а хозяин начинал поднимать квартплату. Хорошо, что кухню не отремонтировала ))))

[Ulich]

Сообщение от Kapuka

Пишу как арендодатель.
Поменяла бы жильцов.
Но, в конфликтной ситуации, я обычно боюсь не тухлых яиц от жильцов, а звонка в налоговую.

ну и чего? ну звонили на мужа в налоговую что он квартиру сдает...не будет налоговая этим заниматься.

на месте тс вызвала бы обычного электрика с аварийки что б посмотрел чего и как, все с кем я сталкивалась были весьма адекватные грамотные дядьки, и проводку б все таки сменила от греха подальше.
а насчет жильцов...я с теми кто платит черти как расставалась-так и говорила-меня не устраивает что вы платите не вовремя.