Какие варианты возможны при определении права владения?

[skopich]

Сообщение от Avgusta

вам не выгодно устанавливать в суде такой порядок пользования, как вы хотите. Получается, что брат на свою 1\3 получит практически половину жилой площади. Можно разделить комнаты между двумя собственниками, а в пользу третьего (например вас) взыскать компенсацию (комуналку точно отобьете). Сможете ли вы при этом еще и сдавать вторую комнату - вопрос дискуссионный. Есть мнение, что сдача части квартиры возможна только по согласованию собственников, и суд в эти дела не вмешивается. Я это мнение не разделяю .

ЗЫ: морально-этическую сторону оставляю за рамками. Знаю примеры, когда родственники пользовались квартирой, не идя ни на какие компромиссы по продаже или размену с другими сособственниками. Посыл был такой: я тебе здесь жить не мешаю, хочешь живи, не хочешь - твои трудности. При этом родственник заведомо знал, что второй не приедет туда жить (он семейный, причем жена в квартиру не допускалась). При этом комната не была закрыта и чел пользовался (и до сих пор пользуется) всей квартирой, комуналку платит только в своей доле. С такого трудно взыскать компенсацию, т.к. можно выделить комнату в натуре и проживанию он не препятствует. К таким умникам не грех и таджиков заселить, если получится.

Не выгодно - это да. Да, уж хоть как-нибудь разделить. А разве между однополыми не так делят площадь?

[Думайка]

Сообщение от skopich

Мы с мужен тоже планируем ребенка. Т.е. я буду некоторое время сидеть дома. Лишних денег у нас нет. .

Сообщение от skopich

Миллионер или нет. Сказате не могу- не знаю. Я так понимаю что денег хватает. Брат работает, содержит жену и ребенка 6 лет. Жена никогда не работала. Значит проблем в этом смысле нет.

Да уж...Когда "я не работаю" - лишних денег нет, а когда "не работает она" - значит денег хватает...

Нескромный вопрос - а этот вариант - сдавать за 5 тыс. -это Вас муж научил? Если да - думайте своей головой. Мужья могут поменяться - а брат всегда будет братом...ИМХО

[skopich]

Сообщение от Думайка

Да уж...Когда "я не работаю" - лишних денег нет, а когда "не работает она" - значит денег хватает...

Нескромный вопрос - а этот вариант - сдавать за 5 тыс. -это Вас муж научил? Если да - думайте своей головой. Мужья могут поменяться - а брат всегда будет братом...ИМХО

Спасибо за ответ.

[Aminazink@]

Сообщение от Думайка

Да уж...Когда "я не работаю" - лишних денег нет, а когда "не работает она" - значит денег хватает...

Нескромный вопрос - а этот вариант - сдавать за 5 тыс. -это Вас муж научил? Если да - думайте своей головой. Мужья могут поменяться - а брат всегда будет братом...ИМХО

Вот здесь плюсану.
Все-таки худой мир лучше доброй ссоры.

[Avgusta]

Сообщение от skopich

Не выгодно - это да. Да, уж хоть как-нибудь разделить. А разве между однополыми не так делят площадь?

Нет, при разделе суд учитывает:
1. размер доли собственника, и возможность определения в пользование комнаты метражом, соответствующим доле (не ваш случай)
2. сложившийся порядок пользования (но это во вторую очередь) (у вас могут принять во внимание)
3. наличие альтернативного жилья у сособственников (если невозможно выделить ж/п для проживания для каждого, то преимущественно выделят более нуждающемуся, а в пользу других с него взыщут компенсацию за пользование их долей).
4. Иные заслуживающие внимание обстоятельства (однополость может быть учтена, но все равно с выплатой компесации).

Как-то так.

[skopich]

Сообщение от Avgusta

Нет, при разделе суд учитывает:
1. размер доли собственника, и возможность определения в пользование комнаты метражом, соответствующим доле (не ваш случай)
2. сложившийся порядок пользования (но это во вторую очередь) (у вас могут принять во внимание)
3. наличие альтернативного жилья у сособственников (если невозможно выделить ж/п для проживания для каждого, то преимущественно выделят более нуждающемуся, а в пользу других с него взыщут компенсацию за пользование их долей).
4. Иные заслуживающие внимание обстоятельства (однополость может быть учтена, но все равно с выплатой компесации).

Как-то так.

Спасибо большое, так подробно написали.А что делать? Какой порядок действий? Как это все сдвинуть с мертвой точки?

[*Josephine*]

Сообщение от skopich

Спасибо большое, так подробно написали.А что делать? Какой порядок действий? Как это все сдвинуть с мертвой точки?

А почему Вы выехали из квартиры?

И почему не хотите эту квартиру продать, а деньги поделить между всеми собственниками? Тогда можно будет использовать эти деньги как первый взнос по ипотеке или купить на них комнату, которую можно сдавать и получать хоть какую-то прибыль.

Войны с братом, на мой взгляд, ни к чему хорошему не приведут. Даже если за Вами закрепят право пользования второй комнатой, то не факт, что Вы сможете эту комнату сдать. Брат будет этому всячески препятствовать. И отношения Ваши ещё больше испортятся.

[Avgusta]

Сообщение от skopich

Спасибо большое, так подробно написали.А что делать? Какой порядок действий? Как это все сдвинуть с мертвой точки?

Для начала обратиться к юристу . А вообще, определение порядка пользование не решит вашу проблему со сдачей комнаты. Есть решения судов признающие такие сделки незаконными. Гораздо проще не морочится, сдать свою долю, запустить жильцов, зарегистрировать их через интернет (ваш братец там не потребуется). В наихудшем раскладе придет участковый, посмотрит в свидетельство о регистрации по месту пребывания, в договор (пусть даже и кривой, участковый не вправе давать оценку сделке) и предложит братцу выселять жильцов в судебном порядке. Выселит одних, заселите других тем же макаром. И будет братец болтаться по судам пока не возникнет желания находить компромиссы.Главная трудность - подобрать жильцов с устойчивой психикой и не робкого десятка.

[skopich]

Сообщение от Avgusta

Для начала обратиться к юристу . А вообще, определение порядка пользование не решит вашу проблему со сдачей комнаты. Есть решения судов признающие такие сделки незаконными. Гораздо проще не морочится, сдать свою долю, запустить жильцов, зарегистрировать их через интернет (ваш братец там не потребуется). В наихудшем раскладе придет участковый, посмотрит в свидетельство о регистрации по месту пребывания, в договор (пусть даже и кривой, участковый не вправе давать оценку сделке) и предложит братцу выселять жильцов в судебном порядке. Выселит одних, заселите других тем же макаром. И будет братец болтаться по судам пока не возникнет желания находить компромиссы.Главная трудность - подобрать жильцов с устойчивой психикой и не робкого десятка.

А как я могу зарегистрировать какого-то без согласия собственника? Я его не должна уведомлять?
Расскажите пож как делается эта регистрация через интернет.

[skopich]

Сообщение от *Josephine*

А почему Вы выехали из квартиры?

И почему не хотите эту квартиру продать, а деньги поделить между всеми собственниками? Тогда можно будет использовать эти деньги как первый взнос по ипотеке или купить на них комнату, которую можно сдавать и получать хоть какую-то прибыль.

Войны с братом, на мой взгляд, ни к чему хорошему не приведут. Даже если за Вами закрепят право пользования второй комнатой, то не факт, что Вы сможете эту комнату сдать. Брат будет этому всячески препятствовать. И отношения Ваши ещё больше испортятся.

Съехали потому что условия у родителей лучше.

Продавать пока не хотим. Т.к. сейчас нет возможности брать ипотеку. Кредит пока есть другой. В будущем планируем. Но не в ближайшем.

Согласна. Даже уверенна что так и будет. Он это все уже озвучивал.