Помогите, пожалуйста, оценить квартиру в центре

[kilometer]

Периодически мониторю БН и поняла, что не могу разобраться, сколько сейчас стоит моя квартира. В свете того, что мечтаю об улучшении жилищных условий, хочется понять, сколько нам ещё об этом улучшении мечтать. Малогаборитных трёшек в нашем микрорайоне очень мало, поэтому на основе БН мне мнение составить сложно. Прошу советов.

Конная, д. 10. 61 метр, 3 этаж 7-этажки, год постройки 1907. Комнаты 21+10+10. Лифта нет, вернее он есть, но начинается между 2 и 3 этажом. Перекрытия - металлические балки с деревянным заполнением.

В квартире сделаны перепланировки. Они не узаконены. Для наглядности показываю план квартиры до перепланировки и после:



Как видно, до перепланировки кухня была 7 метров, сейчас она кажется просторнее, так как кухня и коридор стали одним помещением.


Плюсы:
1. Близость к метро (10 минут пешком до пл. Ал. Невского и пл. Восстания).
2. Тихое место.
3. Непроходной двор, где паркуются автомобили только жителей нашего подъезда. По договорённости у каждой квартиры своё место. Машину видно из окна.
4. Полноразмерная акриловая ванна (шире, чем старые чугунные ванны).

Минусы:
1. 2-й двор
2. Окна выходят во дворы-колодцы
3. Низкие для центра потолки - всего 2,93 м.
4. Проходная кухня
5. Маленькие комнаты очень узкие.

[Panther]

Какая у вас квартира нетипичная...понятно, почему вы затрудняетесь с оценкой.

[Jermain]

от 5 до 6 млн. просто потому что дороже 6 никто не купит, а дешевле 5 нет смыла отдавать,лучше себе оставить

[Panther]

Сообщение от Jermain

от 5 до 6 млн. просто потому что дороже 6 никто не купит, а дешевле 5 нет смыла отдавать,лучше себе оставить

Щедры вы в этот раз. Не думаю, что кто-то за 5.5 купит, честно говоря. Если только не найти человека, который одержим купить квартиру именно в этом доме.

[манерная сновка]

мне почему-то кажется, что и за 5+ непросто будет продать

[Panther]

Да, склонна тоже так считать
ЛОгика проста как 3 коп.-моих родителей квартира 60м сталинка отличной планировки с колоннами, с кухней 8, 2сторонняя стоит ДО 5 млн.
В зеленых дворах, 400м метро.
Вряд ли у ТС квартира дороже.

[Малый Штрудель]

А где санузел, что-то не поняла...

[Jermain]

Сообщение от Panther

Да, склонна тоже так считать
ЛОгика проста как 3 коп.-моих родителей квартира 60м сталинка отличной планировки с колоннами, с кухней 8, 2сторонняя стоит ДО 5 млн.
В зеленых дворах, 400м метро.
Вряд ли у ТС квартира дороже.

хм,смотря где сталинка....тут логика проста: 4 млн. стоит 60 м. панель у метро в спальнике, шо,эта хата с неплохой планировкой тока на 20% дороже? Конная,которая в 5 шагах от Невского? автор я так понимаю,хочет минимум в 90 метров переехать в приличный район? если сливать эту задешево,то и доплата огого будет..комнаты конечно чулки здесь и с 3 детками особенно,но все же пока терпимо думаю,каждый в своей норке...хотя если автор тоже будет в центре расширяться,то доплата может не такой большой,если кв. будет с похожими недостатками

[Panther]

при входе направо

[Deya_Y]

Комната 7, с/у.
Миль, ты же наверняка захочешь расширяться в пределах видимости? Тяжко.
У тебя ванна с окном получается?