В Госдуме хотят ограничить права собственника

[АВК]

Новость отсюда: http://www.kadis.ru/news/92044?fm=0
===
Права собственника на вселение в квартиру могут ограничить. Это предусматривает законопроект, принятый Госдумой в первом чтении. Он затрагивает законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" и др.

Без судебного решения в жилое помещение нельзя будет вселить человека, если в результате на каждого проживающего будет приходиться менее учетной нормы площади. Исключением могут быть супруги, дети или родители собственника – на них это ограничение распространяться не будет. При регистрации по месту жительства или месту пребывания тех, кто не относится к семье собственника, потребуется судебное решение. Кроме того, вне закона окажутся мелкие доли в праве собственности.

Поправки к правовым актам разработал председатель комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников. В пояснительной записке он отмечает:

"Законопроект направлен на ограничение злоупотреблений собственниками жилых помещений своими правами путем совершения сделок, в результате которых возникает общая долевая собственность на жилое помещение, при этом размер долей в праве собственности является незначительным и не позволяет использовать жилое помещение в соответствии с его назначением. Единственная цель заключения таких сделок - создание условий для регистрации по месту жительства или месту пребывания значительного числа лиц в одном жилом помещении.

Законопроектом предлагается установить размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение в зависимости от его общей площади. Так при общей площади жилого помещения до 30 кв.м. доля в праве собственности должна составлять не менее 1/3, при общей площади жилого помещения от 30 кв.м. до 60 кв.м. – 1/6, при общей площади жилого помещения от 60 кв.м. до 120 кв.м. – 1/10.

Указанные правила не должны распространятся на жилые помещения общей площадью свыше 120 кв.м., а также на случаи, когда доля в праве собственности возникает при наследовании жилого помещения.

В то же время, предусмотрено ограничение права собственника жилого помещения на вселение лиц, если в результате такого вселения на каждого проживающего в таком помещении будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения, определенной органом местного самоуправления (ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, без судебного решения в жилое помещение нельзя будет вселять лиц, за исключением супруга, детей или родителей собственника жилого помещения, если в результате вселения на каждого проживающего в таком помещении будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения. На основании закрепления новых правил вносятся изменения, устанавливающие необходимость предоставлять соответствующее судебное решение при регистрации по месту жительства или месту пребывания лиц в случаях, когда они не являются членами семьи собственника".


Павлом Крашенинниковым или с его участием подготовлено и внесено в Госдуму 156 законопроектов. Президентом подписано 76 из них. Напомним, чтобы законопроект стал законом, его должно одобрить Федеральное Собрание и подписать - Президент РФ, после чего документ должен быть официально опубликован. Федеральные законы вступают в силу по истечении десяти дней после официального опубликования, если самими законами не установлен другой порядок вступления их в силу.
===

Конечно, законопроект ещё не есть закон. Но, тем не менее, строя какие-то долгосрочные планы в отношении недвижимости, следует учитывать вероятность его принятия.

Что думаете по поводу?

[lor777]

А это не противоречит самому институту собст.?Или у нас все в ентой стране эфемерно.

[mealworm]

Вот уроды, слов нет. Из-за своей убогой прописки, которая сама по себе позор нашей страны, еще и основополагающие начала гражданского права нарушить. Как это все уже не смешно (

[Pozitiv]

Регистрация у нас носит уведомительный характер, а вселение через суд? Замечательно!
А потом удивляются, отчего же у нас полстраны живет в одном месте, а зарегистрировано в другом. Если примут этот перл, то ситуация еще больше усугубится.

[vlkrl]

Яркий пример несовершенства законодательства и борьбы со следствием, а не с причиной... Думаю, что не примут, возможно на уровне президента завернут. Поскольку если примут, то вероятно оспаривание в КС, поскольку тут уже затрагиваются не только вопросы регистрации, которая у нас священная корова, но и вопросы ограничения вселения и права собственности.

На мой взгляд, если уж бороться с "созданием условий для регистрации по месту жительства или месту пребывания значительного числа лиц в одном жилом помещении", то не надо городить огород, а достаточно ввести ответственность за факт такой регистрации. Т.е. например подтвердилось, что зарегистрировал кучу людей, а реально они не вселялись и не проживают - штраф собственнику и аннулирование регистраций. Как подтвердить - способы есть, если не лукавить и не прикидываться дурачками.

[Avgusta]

Сообщение от АВК

Новость отсюда: http://www.kadis.ru/news/92044?fm=0
===
, вне закона окажутся мелкие доли в праве собственности.


Что думаете по поводу?

а они и так сейчас вне закона. Если у меня ничтожно малая доля и я попытаюсь вселиться в квартиру (= в судебном порядке определить порядок пользования), то при отсутствии прочих заслуживающих внимание обстоятельств, мне вероятнее всего откажут в пользу других собственников с более крупными долями, и скорее всего "миноритарный" собственник сможет расчитывать только на денежную компенсацию от других сособственников.
Так что идея здравая. Ну невозможно трехстам собственникам постоянно проживать в однокомнатной квартире и соответственно явно, что заявление о месте жительства (а именно на борьбу с липовыми прописками направлен законопроект) не соответствует действительности.
Единственное, с чем я не согласна - с нормой площади. Люди живут (реально!) и на меньших площадях.

[Кола]

Сообщение от lor777

А это не противоречит самому институту собст.?Или у нас все в ентой стране эфемерно.

Конечно, противоречит.
У нас ГК (ст. 209) поддерживает известную триаду - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Но что думским деятелям азы права?

[Кола]

Сообщение от Pozitiv

Регистрация у нас носит уведомительный характер, а вселение через суд? Замечательно!
А потом удивляются, отчего же у нас полстраны живет в одном месте, а зарегистрировано в другом. Если примут этот перл, то ситуация еще больше усугубится.

+++
Полностью согласна.
Мало того, выхлоп может быть низкорезультативным. Народ еще не забыл про фиктивные разводы, браки, так наз. родственные обмены и т.п.

Моя подруга еще в непродаваемые времена так купила квартиру в Москве. Мужчина фиктивно развелся с женой, совершил родственный обмен с престарелой то ли бабушкой, то ли тетушкой, прописался в ее квартире. После смерти родственницы фиктивно женился на моей подруге, прописал ее. Через год (из осторожности время выдерживали) они развелись, и он выписался. Зарегистрировал еще раз брак с женой, прописался опять в свою квартиру.
Результат - подруга с квартирой, мужик с деньгами в лоне семьи.
Кто захочет, тот сделает, ну больше подметок стопчет.

Дай Бог ума нашим законодателям!

[Ингвар]

Сообщение от vlkrl

На мой взгляд, если уж бороться с "созданием условий для регистрации по месту жительства или месту пребывания значительного числа лиц в одном жилом помещении", то не надо городить огород, а достаточно ввести ответственность за факт такой регистрации.

А на мой взгляд не городить огород - это перестать требовать прАписку где бы то ни было: в садиках, ГАИ, консульствах, поликлинниках и т.д.

[*Josephine*]

Бред какой-то. А какая будет учётная норма площади на 1 человека? Неужели 18 квм? Так у нас более половины страны под эту норму не попадают. Люди многие по трое живут в одной комнате в коммуналке. И они там реально живут, а не просто прописаны.
Институ прописки уже давно пора отменить. Он ограничивает права людей, кто бы что ни говорил. Во всех цивилизованных странах (к коим я Россию не отношу) института прописки нет.
А теперь ещё и права собственников решили ограничить. И они ещё везде говорят о том, что у нас правовое государство. А братья и сёстры к родственникам не относятся по этому закону? Племянники, внуки?