Почему некоторые крупные застройщики строят долго и некачественно. Обратная связь.

[Conquest]

Сообщение от vizak

Северная долина была приведена как классический пример привлечения большого количества покупателей низкой ценой в ответ на утверждение, что долго и некачественно строить некоторых крупных застройщиков заставляют исключительно непривередливые покупатели. Главстрой, на мой взгляд, пока что - идеальный эконом класс и бизнес у них организован отлично. Этакий гипермаркет-дискаунтер от строительства.

ржунимагу
ГС-СПБ влез в большие объемы перед самым кризисом. пОрнас, Шкапина, юнтолово, апражка.
в 2008-м казалось, что и дальше будет рОсти не по дням. А потом случился голодный 2009-й, когда пытаццо продавать несколько корпусов в промзоне было безумием, народ сидел и тупо ждал, чо будет по 30/метр. Надо отдать должно руководству ГС, они смогли перетерпеть это время. Что им помогло - финансовая подушка материнской компании или дар убеждения, оцененный акционерами - мы наверное не узнаем. Но с СД они вышли в самое время и с грамотным ценнегом. Раскрутив СД, они сегодня при спокойном рынке уже не смогут повторить свой старт 1,5 года назад (имеется ввиду тот уровень цен). Так что особого дискайнтеризма в СД на данный момент (в отличие от весны-2010) не наблюдаю

[Conquest]

Сообщение от vizak

У меня есть ничем не подтверждаемый фантастический конспирологический домысел, что его могли попросить, для реализации социальной ответственности крупного бизнеса, вложится в постройку недорогого жилья на исторической родине двух президентов (в нагрузку к олимпийским госконтрактам).

нет, он просто сработал по первым очередям с меньшей прибылью. И не послал в самом начале город при закупках бюджетного жилья. Вот и весь социальный аспект вопроса

[Fly V]

Сообщение от 3лыдень

патамушта Россия-родина слонов

долбщики таких компаний с пеной у рта их ещё и защищают. пример? ЦДС...

Защищаем- защищаем!
Патамушта теперь у нас свои квартирки. А слушали бы всяких злыдней - ни фига не было бы Жаль, что за время стройки форумы антидольщиков читала. Только нервные клетки попортила. Хорошо, что оказалось что они восстанавливаются-таки...

[vizak]

Сообщение от Conquest

ржунимагу
ГС-СПБ влез в большие объемы перед самым кризисом. пОрнас, Шкапина, юнтолово, апражка.
в 2008-м казалось, что и дальше будет рОсти не по дням. А потом случился голодный 2009-й, когда пытаццо продавать несколько корпусов в промзоне было безумием, народ сидел и тупо ждал, чо будет по 30/метр. Надо отдать должно руководству ГС, они смогли перетерпеть это время. Что им помогло - финансовая подушка материнской компании или дар убеждения, оцененный акционерами - мы наверное не узнаем. Но с СД они вышли в самое время и с грамотным ценнегом. Раскрутив СД, они сегодня при спокойном рынке уже не смогут повторить свой старт 1,5 года назад (имеется ввиду тот уровень цен). Так что особого дискайнтеризма в СД на данный момент (в отличие от весны-2010) не наблюдаю

Сейчас за Главстроем и ценами в нем не слежу, поэтому могу ошибаться по поводу продолжения аукциона невиданной щедрости. Но надеюсь когда-нибудь строители поймут, что большой оборот выгоднее большой маржи, как сотовые операторы, у которых сначала несколько тысяч человек разговаривали доллар/минута, а теперь вся страна за копейки.

[3лыдень]

Патамушта теперь у нас свои квартирки

да я разве против

[Conquest]

обратка под потолком? Последний этаж штоле?

[Conquest]

Сообщение от vizak

Сейчас за Главстроем и ценами в нем не слежу, поэтому могу ошибаться по поводу продолжения аукциона невиданной щедрости. Но надеюсь когда-нибудь строители поймут, что большой оборот выгоднее большой маржи, как сотовые операторы, у которых сначала несколько тысяч человек разговаривали доллар/минута, а теперь вся страна за копейки.

пример не совсемм подходящий. Не будет этого.
Потому что такой дисконт возможен при агрессивном выходе на рынок, но никак не после его завоевания и удачной раскрутки проекта. Сейчас у ГС время стрижки купонов, "придут и так" эта стадия называеццо. Главное поляну сечь и не терять голову от успехов

[vizak]

Сообщение от Conquest

пример не совсемм подходящий. Не будет этого.
Потому что такой дисконт возможен при агрессивном выходе на рынок, но никак не после его завоевания и удачной раскрутки проекта. Сейчас у ГС время стрижки купонов, "придут и так" эта стадия называеццо. Главное поляну сечь и не терять голову от успехов

Я не про ГС конкретно, а в глобальном плане (про рынок в целом). Но пока инженерно подготовленные участки не начнут раздавать по дешевке - это маловероятно. Все таки арендовать землю под строительство подороже выходит, чем место под сотовую вышку. Хотя, некоторые, заявляют, что запасов земли им на 10 лет вперед хватит, т.е. не в таком уж она и дефиците.

[Conquest]

Сообщение от vizak

Я не про ГС конкретно, а в глобальном плане (про рынок в целом). Но пока инженерно подготовленные участки не начнут раздавать по дешевке - это маловероятно. Все таки арендовать землю под строительство подороже выходит, чем место под сотовую вышку. Хотя, некоторые, заявляют, что запасов земли им на 10 лет вперед хватит, т.е. не в таком уж она и дефиците.

а этого никогда не будет даже если коммунизм наступит
Потому что инженерно подготовить участок стОит ого-го! И выделение этих участков под застройку - доходная часть городского бюджета, которую стремятся только увеличить ессно. Смысл городу даром выдавать их под застройку, возмещая только затраты на инженерную подготовку? С чего тогда бюджетников кормить, к примеру?

А вот попытка вывести в коммерческий оборот участки без инженерии уже были и имели довольно печальные последствия. Достаточно вспомнить - сколько строились Шуваловские высоты от ГК Пионер, участок под которыми был приобретен по короткому пакету.

[vizak]

Сообщение от Conquest

а этого никогда не будет даже если коммунизм наступит
Потому что инженерно подготовить участок стОит ого-го! И выделение этих участков под застройку - доходная часть городского бюджета, которую стремятся только увеличить ессно. Смысл городу даром выдавать их под застройку, возмещая только затраты на инженерную подготовку? С чего тогда бюджетников кормить, к примеру?

А вот попытка вывести в коммерческий оборот участки без инженерии уже были и имели довольно печальные последствия. Достаточно вспомнить - сколько строились Шуваловские высоты от ГК Пионер, участок под которыми был приобретен по короткому пакету.

Брать второй раз деньги с меня через стоимость кв.м., в которую включается прибыль города, за сделанную за мои же, грубо говоря, налоги инженерную подготовку не особо корректно.