расскажите, пожалуйста, как сдать квартиру?!

[fotograf]

Есть 1-комн квартира, 36 кв м, комната 18, кухня 9. на Торжковской в 3 мин от Черной речки (рядом с макдоналдсом). Собственник кв - моя тетя. она предложила мне "стать ее агентом" и сдавать ее квартиру. Думаю, что она оформит мне доверенность, а я в свою очередь хочу заключить договор с нанимателем жилья и контролировать оплату коммунальных платежей и забирать деньги за аренду.
расскажите, люди опытные в этом вопросе, с чего начать?
Во-первых, не определена величина арендной платы
Из чего она состоит (плата за наем,+ КУ=квартплата, газ, телефон?) А как контролировать расход электричества?
Когда принято брать оплату за жилье? в конце месяца или в начале?
на какой срок лучше заключать договор об аренде?
Хозяйка квартиры хочет платить мне какой-то процент, "за мои хлопоты". Сама она работает заграницей, я должна найти ей клиента, контролировать платежи и переводить ежемесячно деньги. Каким может быть мой процент за услугу?
Сама квартира, как я говорила, 36 м, ремонт в ванной и комнате был 15 лет назад) на полу в комнате и в коридоре паркет, окна обычные старые-деревянные. Ванна ржавая. Вся сантехника (все трубы и краны были заменены год назад). На кухне ремонт косметический сделан недавно (обои, потолок, новый линолеум). "кухни-мебели нет. можно сдавать без мебели вообще, можно стол-шкаф-табуретки предложить. Можно без бытовой техники вообще, а можно стир.машину и холодильник там оставить (по желанию нанимателя).
Вкладываться сейчас в ремонт планов нет. Можно сделать косметический ремонт в комнате и циклевку паркета, как-то отреставрировать ванну, целесообразно ли сейчас вкладываться? окна менять и покупать технику не планируется.
Всё.
Прошу ваших советов!

[Думайка]

Думаю, Ваша личка уже полна желающих за недорого снять эту квартиру

[*Josephine*]

Я бы купила новую ванну. Самую простую и дешёвую. И сдавала бы через агента, раз вы совсем дуб-дерево в этом вопросе.

[Августейшая]

Общая практика за управление недвигой 10% от месячной суммы найма. Сдадите за 15 т.р. - получите 1 500 в месяц.

[fotograf]

Сообщение от Думайка

Думаю, Ваша личка уже полна желающих за недорого снять эту квартиру

что значит за недорого???!!!
просто я не ориентируюсь на рынке аренды жилья, но у меня нет знакомых, которые снимают меньше, чем за 15+КУ. Причем снимают на Комендантском или на Дыбенко, в некотором расстоянии от метро, в панельных домах.
здесь кирпчный 5-этажный дом, из окна метро видно) до Невского добираться 20 минут!
минус квартиры - шумно
меня интересутет максимум, за который можно сдать
желающие снять недорого (до 15 тыс есть, причем несколько человек. Но у хозяйки цель не благотворительностью заниматься, а получить возможный максимум по аренде)

[fotograf]

Сообщение от *Josephine*

Я бы купила новую ванну. Самую простую и дешёвую. И сдавала бы через агента, раз вы совсем дуб-дерево в этом вопросе.

замена ванны - предполагает ремонт
там ванна заделана кафелем со всех сторон
меня интересует т. наз. реставрация - может кто посоветует каким способом лучше?
"вы совсем дуб-дерево" - сказано некорректно и довольно агрессивно
я декларирую в данном случае только отсутствие опыта сдачи квартиры в аренду, а не отсутствие желания и интеллектуальных способностей решить эту несложную, на мой взгляд, задачу.

[*Josephine*]

Сообщение от fotograf

Но у хозяйки цель не благотворительностью заниматься, а получить возможный максимум по аренде)

А зачем она тогда в качестве агента нанимает Вас, ничего не соображающую в делах недвижимости?
Если хозяйка хочет сдавать по максимуму, то в квартиру надо либо деньги вкладывать, либо сдавать гостям из ближнего зарубежья. По максимуму сдаются квартиры с евроремонтом, с техникой и мебелью.

[*Josephine*]

Сообщение от fotograf

замена ванны - предполагает ремонт
там ванна заделана кафелем со всех сторон
меня интересует т. наз. реставрация - может кто посоветует каким способом лучше?
"вы совсем дуб-дерево" - сказано некорректно и довольно агрессивно
я декларирую в данном случае только отсутствие опыта сдачи квартиры в аренду, а не отсутствие желания и интеллектуальных способностей решить эту несложную, на мой взгляд, задачу.

Реставрация - это ерунда. Если не ошибаюсь, бывают акриловые вкладыши в ванну. Лучше таким воспользоваться.
Если Вы никогда не сдавали и не снимали квартиры, то лучше обратиться к агенту. Самой сдать квартиру легко, если ты в этом разбираешься. Без опыта вам будет тяжко, ИМХО.

[lisitsa]

В съеме не так важен тип дома кирпич или панель, как состояние квартиры, подъезда, контингент и место расположения кв. Согласно что квартира находится в хорошем месте, но окна на шумную дорогу.
Теперь ее минусы:
- нет ремонта...
- старый дом
- нет лифта (или есть, какой этаж)
- нет мебели
- нет техники
Вкладываться я бы не во что не стала . Нормальной семье ( 1 чел) 15 плюс к.у (кварплата, свет, вода), семье с юга можно чуть подороже

[Roller Coaster]

Сообщение от *Josephine*

Я бы купила новую ванну. Самую простую и дешёвую. И сдавала бы через агента, раз вы совсем дуб-дерево в этом вопросе.

Агент, сдающий через агента - это сильный ход . Думаю, еще арендатор должен придти с агентом, для полного комплекта