|
|
22.07.2011, 12:00
|
#1
|
Ветеран
Регистрация: 19.06.2006
Сообщений: 713
|
вопросы по теме "квартира в зачет"
Ищу информацию по данной теме. У кого был такой опыт - поделитесь, пожалуйста.
Имеется своя квартира, которая примерно составит 75% от новой в сданной стройке.
Ипотека отпадает - сбербанк отказал, сказал берите ипотеку на всю сумму, потом продавайте, гасите и тд. В других банках так же.
Потребительский такой большой не дадут. Рассрочки у застройщиков примерно полгода - год. А надо года на 2, 2.5. И как быть? Где нарыть недостающую сумму? Копить нереально - "не наш метод"))).
Спасибо.
|
|
Цитировать ·
|
22.07.2011, 14:25
|
#2
|
Ветеран
Регистрация: 30.01.2010
Адрес: пр.Невский 22
Сообщений: 820
|
Так возьмите кредит под залог имеющейся недвижимости
|
|
Цитировать ·
|
22.07.2011, 14:31
|
#3
|
Элита
Регистрация: 22.03.2011
Адрес: Сенная площадь
Сообщений: 2 181
|
Цитата:
Сообщение от Жанна и К
Так возьмите кредит под залог имеющейся недвижимости
|
имеющуюся надо продать, вопрос где взять еще 25 ппроцентов
__________________
Чем хуже у тебя с деньгами, тем больше шансов, что возникнут непредвиденные расходы
|
|
Цитировать ·
|
22.07.2011, 14:40
|
#4
|
Ветеран
Регистрация: 30.01.2010
Адрес: пр.Невский 22
Сообщений: 820
|
Цитата:
Сообщение от жвачечка
Ищу информацию по данной теме. У кого был такой опыт - поделитесь, пожалуйста.
Имеется своя квартира, которая примерно составит 75% от новой в сданной стройке.
Ипотека отпадает - сбербанк отказал, сказал берите ипотеку на всю сумму, потом продавайте, гасите и тд. В других банках так же.
Потребительский такой большой не дадут. Рассрочки у застройщиков примерно полгода - год. А надо года на 2, 2.5. И как быть? Где нарыть недостающую сумму? Копить нереально - "не наш метод"))).
Спасибо.
|
А вы не хотите продавать имеющуюся недвижимость? Или все таки готовы ее продать?
Если все таки готовы продать, то на 25% можно взять ипотеку.
А если не готовы продать, то ипотека под залог имеющейся недвижимости, а остальные 25% либо потребительский, либо рассрочка от застройщика
Больше, наверное, ни как.
|
|
Цитировать ·
|
22.07.2011, 14:42
|
#5
|
Элита
Регистрация: 22.03.2011
Адрес: Сенная площадь
Сообщений: 2 181
|
знаю товарисчей которые брали потреб на первый взнос и ипотеку под приобретаемое жилье. ничем хорошим это не заканчивается
|
|
Цитировать ·
|
22.07.2011, 14:44
|
#6
|
Ветеран
Регистрация: 30.01.2010
Адрес: пр.Невский 22
Сообщений: 820
|
Цитата:
Сообщение от gaster13
знаю товарисчей которые брали потреб на первый взнос и ипотеку под приобретаемое жилье. ничем хорошим это не заканчивается
|
Ну конечно большая нагрузка на семейный бюджет, но заемщик сам реально должен рассчитывать свои силы, взять одно, но надо же еще отдавать
|
|
Цитировать ·
|
22.07.2011, 14:57
|
#7
|
Элита
Регистрация: 22.03.2011
Адрес: Сенная площадь
Сообщений: 2 181
|
Цитата:
Сообщение от Жанна и К
Ну конечно большая нагрузка на семейный бюджет, но заемщик сам реально должен рассчитывать свои силы, взять одно, но надо же еще отдавать
|
в том то и дело, что не все реально рассчитывают то что надо отдавать, умножая кредит на процент, не учитывая комиссии банков и страховых компаний.
__________________
Чем хуже у тебя с деньгами, тем больше шансов, что возникнут непредвиденные расходы
|
|
Цитировать ·
|
22.07.2011, 17:39
|
#8
|
Элита
Регистрация: 02.12.2008
Сообщений: 2 879
|
Цитата:
Сообщение от Жанна и К
Так возьмите кредит под залог имеющейся недвижимости
|
А не знаете, где нибудь калькулятор есть, чтоб посчитать платежи с таким условием?
|
|
Цитировать ·
|
22.07.2011, 18:18
|
#9
|
Ветеран
Регистрация: 19.06.2006
Сообщений: 713
|
увы, но пока ни один банк не предложил мне ипотеку на оставшиеся 25 %.
И еще есть нюанс: я продаю квартиру по рыночной цене, соот-но от нее и пляшу. А ипотека - это будет трехсторонняя (если не больше) сделка, и учитывать реальную рыночную цену квартиру банк не будет, а ждать ее продажи никто не будет. Вот и получается замкнутый круг: либо занизят ст-ть квартиры старой либо процент и сумма по ипотеке будут нереальными, либо и так и так.
|
|
Цитировать ·
|
22.07.2011, 18:44
|
#10
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от жвачечка
увы, но пока ни один банк не предложил мне ипотеку на оставшиеся 25 %.
И еще есть нюанс: я продаю квартиру по рыночной цене, соот-но от нее и пляшу. А ипотека - это будет трехсторонняя (если не больше) сделка, и учитывать реальную рыночную цену квартиру банк не будет, а ждать ее продажи никто не будет. Вот и получается замкнутый круг: либо занизят ст-ть квартиры старой либо процент и сумма по ипотеке будут нереальными, либо и так и так.
|
Как-то у Вас все странно.
Вы примерно оцениваете рыночную стоимость своей квартиры (не завышая). Заявляете банку о том, что у Вас есть первоначальный взнос Х руб. (предполагаемая цена квартиры).
Запрашиваете одобрение по максимуму. Активно ищете покупателя, потом встречку, все стыкуете. Продаете и покупаете с ипотечными деньгами.
Обычная сделка, коих много.
Может быть Вы банку как-то не правильно формулируете запрос?
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|