|
|
03.08.2011, 08:47
|
#1
|
Элита
Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Невский р-он, иногда центр
Сообщений: 1 523
|
Помогите разобраться в нескольких звеньях цепи на пути к дольщику!
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться!
Вот ситуация: на пути от застройщика к дольщику еще два звена. Точнее, имеются:
1. Застройщик (работает по 214 ФЗ).
2. Ген подрядчик (получил права на квартиры от застройщика).
3. Подрядчик-инвестор (следующее звено).
4. Дольщик.
Вопросы:
1. Если права на квартиру уже несколько раз переуступались, может ли дольщик в случае нужды тоже переуступить свои права?
2. Нормально ли, что у дольщика остается на руках только договор цессии, и только он подтверждает его права на квартиру? Или нужно что-то еще?
3. Договор называется "Договор уступки прав требований и ПЕРЕВОДА ДОЛГА". Мне объяснили, что под долгом понимается последующие возможные расчеты после обмеров ПИБ. Это так?
Может быть, есть и другие подводные камни, которых я не замечаю в этой схеме, а вы подскажете?
|
|
Цитировать ·
|
03.08.2011, 10:27
|
#2
|
Ветеран
Регистрация: 12.09.2007
Адрес: болтаюсь ТУТ
Сообщений: 823
|
У нас еще есть акт взаиморасчетов между застройщиком и генподрядчиком, а том что квартира оплачена полностью и в договоре уступки такая фраза есть.
|
|
Цитировать ·
|
03.08.2011, 10:42
|
#3
|
Элита
Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Невский р-он, иногда центр
Сообщений: 1 523
|
Спасибо, а Ваш договор так же называется, с переводом долга, я имею в виду?
А сам застройщик ставит подпись под договором (мол, в курсе, что теперь буду иметь дело с Вами...)?
|
|
Цитировать ·
|
03.08.2011, 12:45
|
#4
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от polek
Спасибо, а Ваш договор так же называется, с переводом долга, я имею в виду?
А сам застройщик ставит подпись под договором (мол, в курсе, что теперь буду иметь дело с Вами...)?
|
А у Вас не возникло желание проконсультироваться с документами у юриста, специализирующегося именно на новострое?
В договорах может быть очень много нюансов.
|
|
Цитировать ·
|
03.08.2011, 15:20
|
#5
|
Элита
Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Невский р-он, иногда центр
Сообщений: 1 523
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
А у Вас не возникло желание проконсультироваться с документами у юриста, специализирующегося именно на новострое?
В договорах может быть очень много нюансов.
|
Возникло, позвонила по тел., указанному на ЛВ (консультации), там юрист в отпуске. Пока для себя хотела некоторые вопросы прояснить.
|
|
Цитировать ·
|
03.08.2011, 15:38
|
#6
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от polek
Возникло, позвонила по тел., указанному на ЛВ (консультации), там юрист в отпуске. Пока для себя хотела некоторые вопросы прояснить.
|
У Вас не простая ситуация и никто, не видя документов, не даст Вам правильного ответа, тем более не юристы, а люди , имеющие просто опыт покупки долевки.
|
|
Цитировать ·
|
03.08.2011, 16:37
|
#7
|
Элита
Регистрация: 18.05.2009
Адрес: Антонова-Овсеенко
Сообщений: 2 144
|
Цитата:
Сообщение от polek
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться!
Вот ситуация: на пути от застройщика к дольщику еще два звена. Точнее, имеются:
1. Застройщик (работает по 214 ФЗ).
2. Ген подрядчик (получил права на квартиры от застройщика).
3. Подрядчик-инвестор (следующее звено).
4. Дольщик.
Вопросы:
1. Если права на квартиру уже несколько раз переуступались, может ли дольщик в случае нужды тоже переуступить свои права?
2. Нормально ли, что у дольщика остается на руках только договор цессии, и только он подтверждает его права на квартиру? Или нужно что-то еще?
3. Договор называется "Договор уступки прав требований и ПЕРЕВОДА ДОЛГА". Мне объяснили, что под долгом понимается последующие возможные расчеты после обмеров ПИБ. Это так?
Может быть, есть и другие подводные камни, которых я не замечаю в этой схеме, а вы подскажете?
|
а ГП на каком основании получит квартиры от Застройщика?
|
|
Цитировать ·
|
03.08.2011, 22:37
|
#8
|
Элита
Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Невский р-он, иногда центр
Сообщений: 1 523
|
И у генподрядчика, и у подрядчика договоры цессии, зарегистрир. в ЕГНП.
|
|
Цитировать ·
|
04.08.2011, 00:19
|
#9
|
Участник
Регистрация: 07.03.2010
Сообщений: 203
|
Цитата:
Сообщение от polek
И у генподрядчика, и у подрядчика договоры цессии, зарегистрир. в ЕГНП.
|
Мое личное мнение, раз Вам переуступают право требования, то Вам должны передать все документы, которые указывают на передачу таких прав, т.е. все договоры, док-ты,подтверждающие исполнение обязательств и т.д.
|
|
Цитировать ·
|
04.08.2011, 00:27
|
#10
|
Участник
Регистрация: 07.03.2010
Сообщений: 203
|
Перевод долга я воспринимаю буквально, т.е. как неисполненное в определенной части обязательства со стороны должника и оно переводится на Вас. Все возможные расчеты с ПИБ д.б. указаны в договоре.
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|