Петрополь. Геометрия от 1370 т.р.

[LUL]

Сообщение от Roller Coaster

Спокойной ночи.

И Вам не болеть .
Какое то время поживем спойокойно

[ser_ver]

Не понимаю паники, поднимаются цены на наиболее ликвидные квартиры, то есть те по которым план продаж по завленной цене выполнен (после этого переходят на следующую цену, где также есть план)... Я так понимаю, стараются продавать квартиры равномерно, чтобы к концу строительства не остались лишь одни трешки в продаже... Вообще, с предоставленным кредитом от сбера, они могли все построить вообще не привлекая дольщиков, но видимо решили уменьшить процентик выплаиваемый сберу...

[Roller Coaster]

Сообщение от Babucya

...С другойо стороны, никому не извечтно , кредит каким объемом получен, на сколько выдан , какие параметры погашения и т.п. ...

А гуглить не пробовали? Вся информация была на свободном доступе:
...Затраты на строительство «Геометрии» оценены без малого в 1,6 млрд рублей. На реализацию проекта Северо-Западный банк Сбербанка РФ открыл для компании невозобновляемую кредитную линию на 1,05 млрд рублей сроком на четыре года...
http://www.petropol.ru/press/56144
Действительно, можно было бы построить и продать готовое, но грех не воспользоваться ситуацией и не постричь бабки с впечатлительных граждан. Ведь граждане, в отличие от банков, отдают свои деньги совершенно бесплатно, да еще и приплачивают сверху, беря ипотеку на котлован.

Насчет Темпа, я лично не считаю, что он дурацкий. Темп - прообраз будущего рынка первичной недвижимости, просто в условиях двузначных значений ставок по банковским кредитам и цены получаются соответствующие. Мне, лично, Темп более симпатичен, чем разного рода ЦДСы и Лидер-группы трахающие людям мозги по 5 лет.

[Roller Coaster]

Сообщение от ser_ver

Не понимаю паники, поднимаются цены на наиболее ликвидные квартиры, то есть те по которым план продаж по завленной цене выполнен (после этого переходят на следующую цену, где также есть план)... Я так понимаю, стараются продавать квартиры равномерно, чтобы к концу строительства не остались лишь одни трешки в продаже...

У Вас идеалистические представления о рынке первичной недвижимости и застройщиках. На самом деле это все больше напоминает игру в покер . У Петрополя есть деньги и он сейчас может делать все, что ему угодно и поднимать цены вне зависимости от того, есть у него продажи или нет.

[syrok]

Сообщение от Roller Coaster

А гуглить не пробовали? Вся информация была на свободном доступе:
...Затраты на строительство «Геометрии» оценены без малого в 1,6 млрд рублей. На реализацию проекта Северо-Западный банк Сбербанка РФ открыл для компании невозобновляемую кредитную линию на 1,05 млрд рублей сроком на четыре года...
http://www.petropol.ru/press/56144
Действительно, можно было бы построить и продать готовое, но грех не воспользоваться ситуацией и не постричь бабки с впечатлительных граждан. Ведь граждане, в отличие от банков, отдают свои деньги совершенно бесплатно, да еще и приплачивают сверху, беря ипотеку на котлован.

Насчет Темпа, я лично не считаю, что он дурацкий. Темп - прообраз будущего рынка первичной недвижимости, просто в условиях двузначных значений ставок по банковским кредитам и цены получаются соответствующие. Мне, лично, Темп более симпатичен, чем разного рода ЦДСы и Лидер-группы трахающие людям мозги по 5 лет.

На Западе именно так все и просходит: стройкомп берет кредит у банка,строит,потом уже продает покупаетем.Тем самым рсики как раз у стройкомпании: если на их обьект не будет спроса к моменту постройки.

[u945]

Сообщение от syrok

На Западе именно так все и просходит: стройкомп берет кредит у банка,строит,потом уже продает покупаетем.Тем самым рсики как раз у стройкомпании: если на их обьект не будет спроса к моменту постройки.

А банк получается зарабатывает дважды, первый раз когда дает кредит строителям, второй раз когда дает кредит покупателю, т.к. купить готовое жилье не каждый сможет. Поэтому пока есть возможность вкладывайтесь в Петрополь и зарабатывайте деньги, не нужно кормить банки.

[Roller Coaster]

Сообщение от u945

А банк получается зарабатывает дважды, первый раз когда дает кредит строителям, второй раз когда дает кредит покупателю, т.к. купить готовое жилье не каждый сможет. Поэтому пока есть возможность вкладывайтесь в Петрополь и зарабатывайте деньги, не нужно кормить банки.

Парадоксальным образом при этом никто не бежит экономить, покупая бетонную коробку в муравейнике в ипотечный кредит. Вот тупые то люди на западе, не хотят навариться на котловне.
А описанный Вами сценарий как раз и реализуется в Петрополе - берут ипотеку в Сбере на петрополевский недострой. Для челевека с кэшем Петрополь перестал быть инвестиционно интересен еще с марта месяца, когда цена за микро-студию перевалила за 1,585 млн. я как раз на неделю буквально не успел, а то бы вложился . Сейчас в Петрополе время ипотечных терпил, на которых Сбербанк будет зарабатывать дважды и не 4+4% годовых как на западе, а 10+15% итого 25% годовых на красивую жизнь.
Если что, мне проект нравится на фоне других, нормальное жилье для бедных с низенькими потолками и узенькими кухонками

[ефрейтор Габбай]

Сообщение от Roller Coaster

Насчет Темпа, я лично не считаю, что он дурацкий. Темп - прообраз будущего рынка первичной недвижимости, просто в условиях двузначных значений ставок по банковским кредитам и цены получаются соответствующие. Мне, лично, Темп более симпатичен, чем разного рода ЦДСы и Лидер-группы трахающие людям мозги по 5 лет.

пока котловнища продаются по 2 миллиона, а готовые живопырки от "темпа" - по 3600, за разницу в 1600 покупатели дадут себе тр... по 5 лет не только мозг, но и тело, если застройщик попросит.

а "будущий рынок первичной недвижимости" станет таким, как Вы сказали. только если котлованы законодательно упразднят и перекроют все обходные пути. Чего ждать можно до второго пришествия. Кстати, за рубежом в европе тоже есть котлованы и тоже на них цены дешевле.

[lemur-2184]

Сообщение от Roller Coaster

... нормальное жилье для бедных с низенькими потолками и узенькими кухонками

Для вас коридоры и кухни в 12 квадратов узенькие и потолки в 2,60 м низенькие (я о двушках если что)????
А что касается студий скиньте ка ссылочку (вижу вы продвинуты в этом вопросе), где цена на миикро-студию в стадии котлована и со сдачей через 2 года и не в панельке ниже и интересней, подумываем об инвестициях тож;-)

[syrok]

Сообщение от u945

А банк получается зарабатывает дважды, первый раз когда дает кредит строителям, второй раз когда дает кредит покупателю, т.к. купить готовое жилье не каждый сможет. Поэтому пока есть возможность вкладывайтесь в Петрополь и зарабатывайте деньги, не нужно кормить банки.

ха,ха а вы знаете каие % по кредитам для индивидуалов на покупку жилья в Финляндии??
2,3% ГОДОВЫХ
Стройфирма получает под 4% годовых.
Как не считай 2 раза никак не получается