Комната в ипотеку или потребительский кредит на первый взнос соседям- что выбрать?

[Pchelka_05]

Чета я не поняла, а в какаой комнату будут жить соседи? В той, что вам продадут или у них сть еще какая-то комната в вашей коммуналке?
И как будет оформляться ДКП в ситуации с выплатой 600 тыщ и остальных в рассрочку? Квартира будет под обременением?

[Матар]

Вы должны предоставить копию трудового договора, заверенную работодателем, помимо справки о доходах по форме банка. Хотя, если Вы устроены по трудовой книжке, т.е. это - Ваша основная работа, пусть и с серым доходом, договор не потребуют.
Газпромбанк, например, даёт ипотеку с неофициальным доходом под 11 - 12,5%.
В ВТБ, если не 2-НДФЛ, на % сразу дороже.
Любой потребительский кредит в любом банке дадут под большие %, чем ипотеку ( в среднем, 20-22%, хотя много чего рекламируется). Плюс вижу в скорости рассмотрения (в ВТБ-24 я предъявила только паспорт, позвонили через 2 часа, одобрили - но там у меня зарплатная карта) и наличных деньгах.
Я бы предпочла ипотеку, по максимуму, сколько дадут. Гасить при возможности досрочно - нечего кормить банк.

[Бобыль]

Сообщение от Pchelka_05

Чета я не поняла, а в какаой комнату будут жить соседи? В той, что вам продадут или у них сть еще какая-то комната в вашей коммуналке?
И как будет оформляться ДКП в ситуации с выплатой 600 тыщ и остальных в рассрочку? Квартира будет под обременением?

У соседей 2 комнаты, одну из них они продают. По поводу выплат хотели всё оформить у нотариуса.

Сообщение от Матар

Я бы предпочла ипотеку, по максимуму, сколько дадут. Гасить при возможности досрочно - нечего кормить банк.

По ипотеке получается переплата большая , если на всю сумму брать, а меньше они ведь не дадут? Или есть возможность взять ипотеку "на первый взнос"?

[Бобыль]

Ещё хочу попросить совета- если брать потребительский кредит, то что лучше говорить в банке, на что мы берём? Или они не спрашивают? Правду говорить задаток соседям или ещё что-то лучше сказать?

[Kriska_Lariska]

Сообщение от Бобыль

По ипотеке получается переплата большая , если на всю сумму брать, а меньше они ведь не дадут? Или есть возможность взять ипотеку "на первый взнос"?

Почему не дадут? Вроде минимальные ипотеки от 300.000? Всяко лучше чем 20% годовых за потребкредит.

[Просто мамашка]

Сообщение от Бобыль

Ситуация такая- соседи продают комнату, мы собираемся купить. Стоимость 1350тыс. Посчитал (сам) ипотеку, ужаснулся от конечной суммы. Задумался- надо ли оно, вообще? У нас 2 комнаты (пока не приватизированные). Если купим третью, то есть вариант разделить коммуналку на 2 квартиры, лет через 7-10. Соседи идут на уступки по рассрочке платежа- готовы взять 600 тыс до лета и остальное потом в течение 5 лет, пока они будут в этой квартире жить. (потом получат за вторую свою комнату квартиру и съедут). Вот подскажите- что делать?
1. Взять ипотеку под залог приобретаемого жилья (комнаты) и где лучше без официального дохода?
2. Или взять потребительский кредит на 500 тыс, а остальное отдать в рассрочку?

Коммуналка у нас хорошая, соседи все нормальные, никто не хочет новых, не известно каких (вдруг сдавать ещё не пойми кому будут). А у нас все привыкли к друг другу-двери нараспашку... Собственно, потому соседи и идут на уступки, им самим ещё 5 лет в этой коммуналке жить.
Заранее спасибо за ответы и советы!

я правильно понимаю, что он вам продают квартиру
и вы платите за нее будучи собственниками?

[Бобыль]

Сообщение от Просто мамашка

я правильно понимаю, что он вам продают квартиру
и вы платите за нее будучи собственниками?

Не квартиру. Комнату. Да, будем платить, будучи собственниками. Им, в первую очередь, важно сменить собственника.

[Мариашка]

Вы не учитываете тот момент, что комнаты (не последние) кредитуют всего пару банков в Питере, и ВТБ в их число не входит.

[SalvaTores]

Сообщение от Бобыль

Соседи идут на уступки по рассрочке платежа- готовы взять 600 тыс до лета и остальное потом в течение 5 лет, пока они будут в этой квартире жить. (потом получат за вторую свою комнату квартиру и съедут).

Вот мне интересно, как все это будет оформлено? Если они оформят на вас собственность за 600 тыс, то Вы ведь можете и не платить, они ведь это понимают. И, если они не оформят собственность на Вас, то они могут получить 600 тыс, а потом еще 5 лет получать деньги, а потом сказать Вам что-то типа "ничего не понимаю, я думал, что вы мне даете деньги просто так."
И вообще, какой смысл вот так продавать, получая деньги частично, не вкладывая их ни во что по-сути, "проесть" комнату, тратя эти деньги на продукты.

[Pozitiv]

Сообщение от Мариашка

Вы не учитываете тот момент, что комнаты (не последние) кредитуют всего пару банков в Питере, и ВТБ в их число не входит.

У автора все равно не получится ипотека, только потребительский. При ипотеке доли (комната) пойдут в залог банку, а тут взаиморасчеты планируется проводить несколько лет. Продавец не сможет оформить обременение, да еще и расписку должен будет дать на всю сумму. Не думаю, что он готов так рисковать.