Комната в ипотеку или потребительский кредит на первый взнос соседям- что выбрать?

[Бобыль]

Сообщение от Мариашка

Вы не учитываете тот момент, что комнаты (не последние) кредитуют всего пару банков в Питере, и ВТБ в их число не входит.

Да, знаем. Потому уже и рассматриваем потребительский.

Сообщение от SalvaTores

Вот мне интересно, как все это будет оформлено? Если они оформят на вас собственность за 600 тыс, то Вы ведь можете и не платить, они ведь это понимают. И, если они не оформят собственность на Вас, то они могут получить 600 тыс, а потом еще 5 лет получать деньги, а потом сказать Вам что-то типа "ничего не понимаю, я думал, что вы мне даете деньги просто так."
И вообще, какой смысл вот так продавать, получая деньги частично, не вкладывая их ни во что по-сути, "проесть" комнату, тратя эти деньги на продукты.

Мы пока думаем, если честно. На 100% не решились. Отношения с соседями очень долговременные. Обманывать ни нам их, ни им нас не нужно. Каждый преследует свою цель. Как будет всё оформлено- второй вопрос. Пока пробуем взять кредит- не получится, ну значит, не судьба в этот раз. Будем копить на вторую их комнату, которая отойдёт государству через 5 лет, а т.к. мы на очереди по улучшению, то есть шанс её выкупить.

[Матар]

Вы думаете, график погашения потребительского кредита иной? Да, он может быть максимум на срок 60 месяцев = 5 лет, но кто мешает погасить ипотеку за те же 5 лет, только с меньшими %?

[Pozitiv]

Сообщение от Матар

Вы думаете, график погашения потребительского кредита иной? Да, он может быть максимум на срок 60 месяцев = 5 лет, но кто мешает погасить ипотеку за те же 5 лет, только с меньшими %?

Да не получится ипотека по другим причинам, зачем ее вообще обсуждать?

[Stefany]

Оформляется это также как ипотека на банк. Правда, не уверена, что это получится в Питере
ДОговор купли-продажи с рассрочкой платежа. Регистрируется сделка, право и ипотека в силу закона в пользу продавцов. Получается свидетельство, в графе ограничения - ипотека в силу закона.

[Pozitiv]

Сообщение от Stefany

Оформляется это также как ипотека на банк. Правда, не уверена, что это получится в Питере
ДОговор купли-продажи с рассрочкой платежа. Регистрируется сделка, право и ипотека в силу закона в пользу продавцов. Получается свидетельство, в графе ограничения - ипотека в силу закона.

И что можно зарегистрировать два обременения, в пользу банка и в пользу продавцов? У Вас так делают? Банк разрешает?

[соль с перцем]

Сообщение от Pozitiv

И что можно зарегистрировать два обременения, в пользу банка и в пользу продавцов? У Вас так делают? Банк разрешает?

почему два? либо автор берёт потребкредит, и тогда будет ипотека в силу закона, либо автор берёт ипотеку в банке и тогда залогодержателем будет банк.

[Pozitiv]

Сообщение от соль с перцем

почему два? либо автор берёт потребкредит, и тогда будет ипотека в силу закона, либо автор берёт ипотеку в банке и тогда залогодержателем будет банк.

Так автор хочет взять ипотеку только на первый взнос. Я так поняла. Тогда он будет должен и банку и соседям.

По ипотеке получается переплата большая , если на всю сумму брать, а меньше они ведь не дадут? Или есть возможность взять ипотеку "на первый взнос"?

[ТИВОМ]

Я бы на месте автора и его соседей оформила бы сделку так. Договор купли продажи на 1350, оформление комнаты на автора. 500 тыс автор платит сразу за счет потребкредита, а на остальные 850 тыс оформляется договор займа денег, в котором и прописываются условия возврата этих денег с учетом инфляции. Ипотеку на комнаты давали сбер и банк Зенит. Насколько реально там взять - не знаю

[Hinatka]

Сообщение от Бобыль

Рекламу вспомнил. Спасибо за предостережение. Сейчас изучаю Райффайзен и ВТБ24. Почему-то, склоняюсь к Райффу. Что скажете?

по Райф ставки не знаю. хотя подруга их клиент довольна очень