Инфа по программе "Молодёжи-доступное жильё" - часть 3

[spiridon]

Вчера сбер вечером перевел субсидию на счет продавца, так что завтра ключи от своей квартиры забираем

[Lennika]

Сообщение от spiridon

Вчера сбер вечером перевел субсидию на счет продавца, так что завтра ключи от своей квартиры забираем

поздравляю

[spiridon]

Вот обещанный отчет:
Объединение субсидий + Ипотека в Сбербанке= Квартира на вторичке
Объединение субсидий: МДЖ(муж и ребенок), МДЖ(сестра мужа), жилищные сертификаты(родители мужа), т.е получается 4 взрослых+ 1 ребенок и я(не субсидиент). Ипотеку брали в Сбере, в большинстве банков есть ограничение созаемщиков- не больше 3, а в Сбере можно, чтобы было 3 созаемщика и 2 поручителя+ у Сбера для субсидиентов особые условия, нам посчитали ипотеку под 9,6% при первоначальном взносе более 50% на 15 лет. Долю ребенку в покупаемой квартире решили не выделять, Ж.К разрешает при ипотеке детям долю не выделять.

Одобрение ипотеки
12.03.11 подали заявку на ипотеку
05.04.11 по нашему делу пришло уведомление о повторной подаче заявки с предоставлением новых справок, т.к. у одного из созаемщиков справки уже не действительны
12.04.11 подали вторую заявку на одобрение ипотеки
28.04.11 позвонили из сбера, сказали надо ехать переписывать заявку, не хотят, чтобы я была поручителем у мужа, доложна быть созаемщиком, раньше это не было обязательным условием у них, а теперь жена должна быть обязательно созаемщиком
30.04.11 подали мы в третий раз заявку, хорошо хоть еще справки с работы действительны были на тот момент, не пришлось снова заказывать, только копии снова с доков сделали и все.
13.05.11 в очередной раз позвонив в сбер, узнала, что по нашей заявке пришел ответ: “рассмотрение заявки невозможно из-за нечитаемости копии паспорта заемщика”.(Что ж теперь паспорт что ли менять из-за Сбера, а если опять выдадут такой же бледненький..). Сделали новые копии паспорта более затемненные, муж написал заявление с просьбой все-таки рассмотреть нашу заявку.
25.05.11 От нашего инспектора узнали, что ипотеку наконец-то одобрили! Сроком до 2 сентября, т.е. получается на поиски квартиры у нас 3месяца и неделя

Поиски объекта
Искать объект мы начали сразу, как подали первую заявку на ипотеку, но через месяц, когда нас попросили повторо подать, решили не искать, т.к. столько времени ни один продавец нас ждать не захотел и переживали очень, потому что хорошие варианты уходили. Единственным плюсом было, что мы за это время походили, посмотрели и уже знали, что нам примерно нужно и на что можем расчитывать в нашей ситуации.
Поиски продолжили после получения одобрения ипотеки, как оказалось к началу лета вариантов заметно поубавилось, видимо многие разъехались по дачам и в отпуска, но ждать времени у нас не было и решили выбирать из того, что есть. Очень много было отказов из-за субсидии и ипотеки в Сбербанке, многие просили перезвонить через неделю, со словами, если никто не купит, только тогда может быть, с нами будут работать. В общем нашими вариантами стали те, которые давно висят не продаются(это в последствии оказывались какие-нибудь проблемные варианты) или хрущи и корабли. В общем в итоге остановились на корабле. Продавцы согласились с нами работать с условием, что из-за субсидии и ипотеки, объект будет стоить на 50тыс дороже. Мы подумали и согласились, на тот момент других вариантов не было, а время шло....
Внесли залог. В договоре прописали о возврате залога в случае не одобрения квартиры банком или ЖК. Так же в договоре нужно обратить внимание, чтобы сумма залога входила в итоговую стоимость квартиры и был пунк о возврате залога в случае, если сделка не состоится по вине продавца.

Одобрение объекта
Сбербанк дает список доков для одобрения квартиры и список оценочных компаний.
Оценку мы делали в НЭОцентре(сделали за 3 дня, оценили на 15тыс меньше, чем цена продажи, но на запрашиваемую нами сумму это не повлияло).
19.07.11 отнесли доки на одобрение в ипотечное отделение.
Список документов для одобрения квартиры в ипотечном Сбере:
- свидетельство о праве собственности на квартиру- нотариально заверенная копия (у нас нотариальной не было, пришли с оригиналом, инспектор сама сделала копию, заверила)
- основание возникновения права собственности на квартиру
- кадастровый паспорт на квартиру
- копия паспорта собственника жилья
- оценка (срок действия 6мес)
- нотариально оформленное согласие супруга Залогодателя на залог и покупку квартиры, если в браке не состоите- нотариальное заявление о семейном положении
- нотариальное согласие супруги продавца на продажу жилья
- выписка ЕГРП (об отсутствии обременения на объект недвижимости)- срок действия 1 месяц, у нас забрали оригинал ЕГРП, т.к. не предоставили нотар. копии свидет о собственности
- форма 7, 9
- предварительный договор купли-продажи

Как выяснилось позднее зарегистрировали наши документы только 22 июля. Через 1,5 недели в Сбере попросили принести форму 9 еще раз (не понятно, чем им первоначальная не понравилась) и внести изменения в ПДКП(первый раз делали ПДКП по образцу, который давал Сбер, в попросили убрать ссылки на статью закона и добавить не понятные для нас фразу, что ипотека в силу закона не возникает. Для чего это делать, инспектор объяснить не могла, так надо и все), после этого сроки рассмотрения изменений снова неделя ( 5 рабочих дней).
10.08.11 После звонков каждый день и жалоб, узнали о одобрении квартиры.

Отправка согласования в ЖК
С 1 августа между Сбером и ЖК вступило в силу соглашение о электронном документообороте, поэтому самим отвозитьдокументы теперь не надо, согласование отправляют по электронке. Из-за этой пересылки появились дополнительные проблемы. Теперь нужно контролировать их каждый день, звонить сразу в ЖК, как в Сбере вам скажут, что доки отправили и уточняйте дошли ли документы, узнайте в Сбере номер файла и время в которое его отрпавили(в ЖК будет проще искать). Для тех у кого ипотека в Сбере не в том отделениии где субсидия, задача усложняется, нужно сначала проконтролировать, чтобы доки из ипотечного отделения (весь пакет документов, а не одно согласование, как получилось у нас первый раз) дошли до субсидийного, а от туда в ЖК.
У нас ипотека на Ленинском, субсидия в Красносельском отделении, а переправить доки в ЖК получилось через Московское отделение, через Красносельское не получилось, не дошло до них ничего, сказали приносите на бумаге- мы отправим. А согласно новым правилам Сбербанк может только по электронке пересылать, на руки давать не имеют права.
Нам Сбер квартиру одобрил 10августа, а документы до ЖК дошли только 18 августа после звонков с жалобами везьде где только можно, походов с разборками в Красносельское, Московское и Ленинское отделение.
В ЖК получением документов занимается Инна Сергеевна (тел. 5760830), комп с программой электронной пересылки, стоит в кабинете начальника, поэтому посмотреть, дошли доки не дошли, она может только, когда он на месте.
19.08.11 выяснилось, что Сбер не все доки в ЖК отправил, разрешение на объединение субсидий забыли, так что, какие доки отправляют тоже надо проверять и носить с собой в электронном виде сканы ваших доков, я разрешение на объединение субсидий по электронке в Жк сама в результате отправляла.
22.08.11 ЖК согласовал нам параметры сделки купли-продажи. Далее следовала обратная пересылка через московское отделение, тоже пришлось звонить контроллировать.

[spiridon]

25.08.11 Сделка
По дороге в ипотечное отделение (мы ехали на подписание кредитного договора) нам позвонила наш инспектор и сообщила, что в согласовании ЖК допущена ошибка. ЖК прописал, что мы выделяем долю ребенку. Из этого могу сделать вывод, что в ЖК договор предварительный вообще не смотрят, да и согласование Сберовское не понятно, как смотрели, т.к. в нем ребенок был прописан получателем субсидии. Начали сразу звонить в ЖК, просить переделать и отправить, как можно быстрее, у нас в 11часов подписание кредитного договора, а в 15:00 сделка была назначена. Продавцы уже ждали нас в ипотечном отделении на закладку собственных средств в ячейку. Договорились, что из Жк до 6 часов отправят согласование с изменениями, в этом случае инспектор разрешит нам подписать кредитный договор. Пока инспектор распечатывала и подготавливала документы, мы положили собственные средства в ячейку. Подписали кредитный договор (По договору муж, я, сестра мужа- созаемщики, а родители мужа- поручители). Взяли кредитный договор и закладную и поехали на Восстания 6, составили основной догвор, там юристы отказались составлять основной договор на основании предварительного и добавлять фразы, которые Сбер просил изменить в первоначальном ПДКП, сказав, что это противоречит здравому смыслу... Я позвонила инспектору нашему объяснила, что находимся на Восстания, составляем основной договр, она меня успокоила, что тамошние юристы знают, как Сбербанк работает и какие у него требования. В общем в основном договоре в результате послушав агента продавцов и юристов эту фразу, что ипотека в силу закона не возникает, мы не написали.
Подписали составленный договор, пакет документов для регистрации, отдали агенту продавцов.
26.08.11 сдали доки в УФРС кировского р-на, через агента продавцов, в расписке был написан срок получения 08.09.11.
Агенты продавцов с нашего разрешения, во избежании задержек регистрации, состряпали письмо от нашего имени о том, что нам город выделил деньги на квартиру и мы просим не задерживать регистрацию, т.к. жить негде и все такое... И отправили это письмо по факсу в ГБР.
06.09.11 позвонила наша кредитный инспектор и сообщила, что регистрация у нас будет проходит в 2 этапа, сначала кредитный договор регистрируют и ДКП, затем мы снова всеми идем к ней подписываем ипотечный договор и его отдают на регисрацию через сотрудников Сбера, это еще 5 дней займет. И все это, как раз из-за той фразы, которую надо было добавить в ДКП(что ипотека в силу закона не возникает), а причина всему оказалась в том, что родители идут поручителями на них тоже доля выделяется, и на их доли сразу нельзя наложить обремениние, поэтому регистрация должна быть в 2 этапа...
Тут я сразу припомнила агенту продавцов, про ту фразу, которую на Восстания нам отказались добавлять и началась паника, агент хотел приостановить регистрацию, забрать доки и переделывать договор. Но уговорили его дождаться решения ГБР, если уж они приостановят регистрацию, тогда и будем решать, что и как делать дальше.
09.09.11 получили доки зарегистрированные, оказалось, что зарегистрировали все сразу в один этап и обременение наложили на всю квартиру сразу.
12.09.11 поехали к инспектору показывать документы. В Сбере их посмотрели и сначала возмущались, как же так надо было делать все точно по ПДКП, начали нас пугать, что теперь все придется переделывать. Но потом позвонили своим юристам и сказали, что могут выдать кредит (что уж делать, раз все сразу нам зарегистрировали...)
15.09.11 Приехали в ипотечное отделение. Продавцы забрали собственные средства из ячейки, дали нам расписку о их получении. С ней мы пошли к инспектору для перечисления ипотеки продавцам и оформления страховки на квартиру(в Сбере есть програмка, они теперь сами могут ее оформлять). Для перечисления ипотеки понадобились только созаемщики, из документов с собой брали паспорта, сберкнижку мужа и нотар. копии моего нотариально оформленного согласия на залог и покупку квартиры и нотар. копия нотариального заявления сестры мужа о семейном положении, что в браке не состоит (их инспектор приложила в дело наше).
После перечисления ипотечных денег продавцам, они подписали нам расписку о их получении. Инспектор дала платежное поручение и сопроводительное письмо для субсидийного банка. Поехали в Красносельское отделение.
Для подачи доков на списание нужны только те на кого открыт счет субсидийный, у нас родители на ЖС, счет открыт на папу, так маминого присутствия, как оказалось, вообще не надо, даже копию с паспорта ее не сняли.
Девушка в субсидийном окне, посмотрев паспорт мужа, сказала, что паспорт не действительный, т.к. бледненький очень и на копиях не видно ничего(почему-то когда счет открывал муж про паспорт ему ничего не сказали, хотя и копию паспорта делали и в деле она есть). У меня с собой был целый пакет различных доков и копий, среди них нашла копию паспорта затемненную, уговорили взять ее, инспектор согласилась, но гарантии не дала, что эта копия юриста устроит. Срок рассмотрения документов 3 дня, сказав, что дел на списание сей час очень много, обещала перевести деньги не раньше 19, 20 сентября.
Список документов для перечисления средств с ИБЦ-счета на счет продавца в субсидийном Сбере:
- зарегистрированный договор купли продажи оригинал+1 копия
- свидетельство о государственной регистрации права собственности+1 копия
- кредитный договор+1 копия
- договора на субсидии+ 1 копия
- разрешение на объединение субсидий+ 1 копия
- гарантийные письма+ 1 копия
- документы подтверждающие родство (у нас взяли копии свидетельств о рождении мужа и его сестры)
- паспорта+ 1 копия
- расписка продавца о получении собственных+ 1 копия
- расписка продавца о получении ипотечных средств+ 1 копия
- платежное поручение+ 1 копия
- сопроводительное письмо, данное в ипотечном Сбере
- заявление на списание средств с ИБЦ(его пишет каждый субсидиент, на которого открыт счет)
- заявление участников программы для каких целей они приобретают квартиру (У нас заявление писал муж. Содержание следующее: Заявление. Квартиру по адресу СПБ, ул, д1, кв1. приобретаем в дополнение к имеющейся квартире для проживания Иванова Ивана Ивановича с семьей. Дата. Подпись.).
В субсидийном сбере дают расписку о том, что у вас взяли оригиналы документов, вместе с ней и паспортом нужно забирать доки после перевода субсидий продавцу.
19.09.11 Перечислили субсидию на счет продавца.
20.09.11 Муж забрал пакет документов в субсидийном сбере.
21.09.11 Поедем приминать квартиру, подписывать акт приемки-передачи квартиры и нам отдадут ключи от нашей квартиры

[Счастливая]

Поздравляю!!! Читать-то долго, а уж в реале...Спасибо за рассказ.

[неонка]

Сообщение от spiridon

Вчера сбер вечером перевел субсидию на счет продавца, так что завтра ключи от своей квартиры забираем

Будьте добры подскажите,Московское отделение сбера по какому адресу находится (открыть счет на перевод субсидии)?Уже боимся после вашего рассказа связываться с красносельским

[spiridon]

Сообщение от неонка

Будьте добры подскажите,Московское отделение сбера по какому адресу находится (открыть счет на перевод субсидии)?Уже боимся после вашего рассказа связываться с красносельским

Список отделений:
"Московское"№1877, ул. Севастьянова, д.7
"Петроградское" №1879, 3-я линия ВО, д34
"Красносельское"№1892, пр. Ветеранов, д114
"Центральное"№1991, ул. Думская д1-3
"Приморское"№2003, Богатырский пр., д41
"Калининское"№2004, Лесной пр.,д19, к1
"Фрунзенское"№2006, ул.Фучика, д8
"Колпинское"№2008, Колпино, бр.Трудящихся, д35, к1, литА
"Пушкинское"№2009, Пушкин, ул.Оранжерейная, д46
"Красногвардейское"№8074, пр. Энергетиков,д37
Сей час я бы тоже наверное выбрала московское, потому что оно от работы не далеко, удобно было бы туда часто ходить

[неонка]

Сообщение от spiridon

Список отделений:
"Московское"№1877, ул. Севастьянова, д.7
"Петроградское" №1879, 3-я линия ВО, д34
"Красносельское"№1892, пр. Ветеранов, д114
"Центральное"№1991, ул. Думская д1-3
"Приморское"№2003, Богатырский пр., д41
"Калининское"№2004, Лесной пр.,д19, к1
"Фрунзенское"№2006, ул.Фучика, д8
"Колпинское"№2008, Колпино, бр.Трудящихся, д35, к1, литА
"Пушкинское"№2009, Пушкин, ул.Оранжерейная, д46
"Красногвардейское"№8074, пр. Энергетиков,д37
Сей час я бы тоже наверное выбрала московское, потому что оно от работы не далеко, удобно было бы туда часто ходить

спасибо

[Заноза]

Сообщение от spiridon

Вот обещанный отчет:
.

Наташа!!!!!!
Мои поздравления
Как хорошо,что все у Вас получилось!

[WhateAngel]

Сообщение от spiridon

Вчера сбер вечером перевел субсидию на счет продавца, так что завтра ключи от своей квартиры забираем

ПОЗДРАВЛЯЮ