Используем Материнский Капитал в 2010 году на покупку жилья. Инструкция для чайников

[vasyatkina]

Сообщение от ShamANN

Да, он сказал НДС. Какая система, я не знаю, это ресторан.

Ну каким боком в МК НДС???
ЮЛ просто в целях получения прибыли - предоставляет займ - ВАМ - прибыль в этом случае - это проценты по займу. ВСЁ!!! Никаких 18% - -по идее 24 - налог на прибыль.
Там НДС-ом и не пахнет!!!

Просто бывает еще упрощенная система налогооблажения и ЕНВД (единый налог на вменен.доход),..я в них не разбираюсь, т.к. у нас традиционная...

ОНи чего там, дураки что ли все?????

[ShamANN]

Конечно они самые, бизнес вести не умеют, а уж в МК и бухгалтерии совсем.
Я уже думала, может они прибыль такую не показывают и с эти все как то связано...

[Пампукская Хрюря]

Девочки ,нашла договор купли-продажи квартиры с использованием средств МК .Кто уже делал такую сделку подскажите и поправьте как быть с формулировками ? Знаю ,что в каждом ПФ свои правила,но посылают все же в Москву ,в какое-то одно ведомство ? :



ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. ____________________ «___» ______________ 2011 г.

Мы,_______________________________________________ _______________________________, ___________ года рождения, паспорт гражданина _________№__________, выдан ________ года, ОВД ______________, код подразделения ____________, зарегистрированная по адресу: г.________________________________________________ ____________________, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и,________________________________________________ ______________________________, ___________ года рождения, паспорт гражданина _________№__________, выдан ________ года, ОВД ______________, код подразделения ____________, действующая за себя лично и за своего несовершеннолетнего ребенка __________________________________________________ __________, ________________ года рождения, свидетельство о рождении серия___________ № _________, выданное Отделом ЗАГС _____________________ от _______________ г., зарегистрированных по адресу: г. __________________________________________________ __________________________, именуемые в дальнейшем ПОКУПАТЕЛИ, заключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛИ купили: ________________________________ - ___ долей, _________________________________________________ - ___________________ долей, квартиры № _________, площадью – __________, общей площадью - ______кв.м., находящуюся по адресу: г. _______________________________, дом № ______, расположенную на ____ этаже_____ этажного жилого дома литер "___".
2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦАМ по праву собственности на основании договора __________________________________________________ _____________., от __________ г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи №№ ________________________________________________, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии _________________________________, выданными Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от _______________ года.
3. Указанную квартиру по заявлению сторон ПРОДАВЕЦ продала ПОКУПАТЕЛЯМ за________________________________________________ _________________________ рублей. Оплата ПОКУПАТЕЛЯМИ части стоимости квартиры производится путем перечисления государственного учреждения – Управление ПФР ___________________ района г.____________ денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в сумме __________________________________________________ _ рублей, _____ коп., на счет Продавца № __________________________________________________ ____________________________________, в сроки установленные Правительством Российской Федерации, предусмотренные Правилами подачи заявления на рассмотрение по направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий со дня предъявления владельцем сертификата настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в ПФР плательщика, согласно постановлению правительства № 937 от 27 ноября 2010 г. Часть стоимости_________________________________________ ___________- __________________________________________________ ________________________________________., являются собственными средствами ПОКУПАТЕЛЕЙ.
4. Для осуществления платежа по договору владелец сертификата обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор в ПФР и выдать поручение о перечислении денежных средств на счет ПОКУПАТЕЛЕЙ.
5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для них кабальной сделкой.
6. ПРОДАВЕЦ гарантируют ПОКУПАТЕЛЯМ, что на отчуждаемой жилой площади недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи не проживают и не входят в состав их семьи.
7. Передача квартиры ПРОДАВЦОМ и принятие её ПОКУПАТЕЛЯМИ осуществлена до подписания сторонами настоящего Договора. ПРОДАВЕЦ передала ПОКУПАТЕЛЯМ квартиру в состоянии, пригодной для проживания, соответствующим образом благоустроенную, отвечающую санитарным и техническим требованиям, а также передали относящуюся к квартире документацию. ПОКУПАТЕЛИ ознакомились с техническим состоянием приобретаемой квартиры, претензий к приобретаемой квартире не имеют, согласны принять её в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества, после состоявшейся передачи, не являются основанием для применения впоследствии статья 475 Гражданского кодекса РФ.
8. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что продала квартиру свободную от любых прав третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент заключения Договора.
9. До заключения настоящего Договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Настоящий Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
10. Согласно данным справки от 24 декабря 2010 года, выданной ТСЖ «Северная Венеция» г. Ростова-на-Дону, в отчуждаемой квартире, на момент подписания договора никто не зарегистрирован.
11. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу указанного имущества ПОКУПАТЕЛЯМ без каких либо актов и дополнительных документов. С техническим состоянием указанного имущества ПОКУПАТЕЛИ ознакомлены и согласны.
12. Настоящий Договор в соответствии со ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации. ПОКУПАТЕЛИ приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации права.
13. ПОКУПАТЕЛИ принимают на себя обязательства по уплате налогов на имущество, а также коммунальных платежей.
14. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают ПОКУПАТЕЛИ.
15. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у ПРОДАВЦА, один у ПОКУПАТЕЛЕЙ, и третий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

__________________________________________________ _________________________________

Подписи:

ПРОДАВЦЫ
__________________________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ ______________________

ПОКУПАТЕЛИ
__________________________________________________ _________________________________
__________________________________________________ _________________________________

[ДушкаОля]

Сообщение от ShamANN

Девочки, кто-нить в бухгалтерии шарит по поводу займа у ЮЛ. Нам ЮЛ говорит, что он попадает на 18% + еще какие-то 18% от суммы МК, типа налог на прибыль и НДС????

я типа шарю. здесь заем. а не выручка. НДСа нет.

[Пампукская Хрюря]

На этом сайтеhttp://www.u-mama.ru/read/article.php?id=6118 прочитала :
"При наличии в собственности любого жилья, невозможно использовать маткапитал на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади, даже если предполагается отселение старшего ребенка в отдельную квартиру, приобретенную на средства МСК."



И теперь пребываю в шоке.Неужели ,если есть в собственности одна квартира нельзя купить другую ,или я что-то не догоняю ?
А ведь именно это я и хотела сделать !

[elbereth (leda)]

Сообщение от ShamANN

Девочки, кто-нить в бухгалтерии шарит по поводу займа у ЮЛ. Нам ЮЛ говорит, что он попадает на 18% + еще какие-то 18% от суммы МК, типа налог на прибыль и НДС????

вам правильно ответили, это бред..
выдача займа (вам - физ.лицу, как впрочем и юр.лицу) - это не расходы...
получение займа, также как и возврат ранее выданного займа - это не доходы, об этом прямо сказано в НК... следовательно НДС (налога на добавленную стоимость) тут не возникает, ибо нет добавленной стоимости... налога на прибыль тут тоже нет, ибо выдают заем в том же размере, что и получают обратно (я про "тело" долга)...
когда по выданному займу юр.лицо от вас получит еще и проценты - вот это будет его прибылью, следовательно будет налог на прибыль: 20% для общей системы налогообложения и меньше - для упрощенки... для ЕНВД (еще одна система налогообложения) вообще налог иначе считается..
но эти 20% - только от суммы ваших процентов по займу, а не от суммы займа..
про НДС:
есть такой момент: если в течение квартала юр.лицо успеет потратить "лишние" деньги (которые на конец квартала остались на его р-счете) например поставщику за будущие поставки товара, то с этих денег можно вернуть НДС (18% от потраченной суммы), а если он эти же деньги выдаст вам как заем - то вернуть эти 18% нельзя будет... НО! в следующем квартале (или позже), когда это юр.лицо получит товар, за который успел заплатить - ему придется заплатить в бюджет ранее полученную сумму НДС (ровно те же 18% от суммы), а если вы ему вернете заем, полученный от него - то платить в бюджет не нужно будет...
в сухом остатке - ничего он не потеряет, просто зубы вам заговаривает...

[неонка]

Сообщение от Пампукская Хрюря

На этом сайтеhttp://www.u-mama.ru/read/article.php?id=6118 прочитала :
"При наличии в собственности любого жилья, невозможно использовать маткапитал на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади, даже если предполагается отселение старшего ребенка в отдельную квартиру, приобретенную на средства МСК."



И теперь пребываю в шоке.Неужели ,если есть в собственности одна квартира нельзя купить другую ,или я что-то не догоняю ?
А ведь именно это я и хотела сделать !

нукак я поняла меньшей площади нельзя,большей значит можно,ведь это и есть улучшение жилищных условий,или не так

[Зенитоска]

Скажите пожалуйста, а письма счастья с одобрением всем приходили?!
НАм должны были 14 октября прийти, до сих пор ничего нет(((((
14 ноября ждать?

[Василиса Микулишна]

Сообщение от Зенитоска

Скажите пожалуйста, а письма счастья с одобрением всем приходили?!
НАм должны были 14 октября прийти, до сих пор ничего нет(((((
14 ноября ждать?

нам долго одобряли,но из-за того,что мы областные

[ДушкаОля]

Сообщение от elbereth (leda)

вам правильно ответили, это бред..
выдача займа (вам - физ.лицу, как впрочем и юр.лицу) - это не расходы...
получение займа, также как и возврат ранее выданного займа - это не доходы, об этом прямо сказано в НК... следовательно НДС (налога на добавленную стоимость) тут не возникает, ибо нет добавленной стоимости... налога на прибыль тут тоже нет, ибо выдают заем в том же размере, что и получают обратно (я про "тело" долга)...
когда по выданному займу юр.лицо от вас получит еще и проценты - вот это будет его прибылью, следовательно будет налог на прибыль: 20% для общей системы налогообложения и меньше - для упрощенки... для ЕНВД (еще одна система налогообложения) вообще налог иначе считается..
но эти 20% - только от суммы ваших процентов по займу, а не от суммы займа..
про НДС:
есть такой момент: если в течение квартала юр.лицо успеет потратить "лишние" деньги (которые на конец квартала остались на его р-счете) например поставщику за будущие поставки товара, то с этих денег можно вернуть НДС (18% от потраченной суммы), а если он эти же деньги выдаст вам как заем - то вернуть эти 18% нельзя будет... НО! в следующем квартале (или позже), когда это юр.лицо получит товар, за который успел заплатить - ему придется заплатить в бюджет ранее полученную сумму НДС (ровно те же 18% от суммы), а если вы ему вернете заем, полученный от него - то платить в бюджет не нужно будет...
в сухом остатке - ничего он не потеряет, просто зубы вам заговаривает...

все правильно. но вы в такие дебри забрались, что не бухгалтеру разобраться в этом невозможно. схем ухода от НДС немеряно. это зависит от юр лица, каким образом он работает по белому. ясно, что девушке хотят отказать и пытаются запарить ей мозги или денег заработать.