есть 2200 млн,что посоветуете?

[Lenalla]

Сообщение от санька-мачо

В наличии 2200 000 руб.
В жилье сейчас не нуждаемся,в будущем хотим купить 2 или 3 км.кв.

Что делать сейчас с деньгами? Такую сумму страшно хранить,вдуг что-то случиться
Посоветуйте:
1.Взять ипотеку и купить себе 2 или 3,во вторичке и сдавать ее(тем самым гасить долг по ипотеке)
2.Купить на 2200 1 км.кв. и сдавть ее(тем самым копить на 2 или 3 км.кв,+ продать 1 км.кв)
3.Купить 2 или 3 в новострое в расрочку
4.Тупо копить деньги,как в старые добрые времена(пока не соберем сумму на 2 или 3)

Район купчино,звездная,московская

Или 1 , или 2 варианты. Копить страшно , а 3-ий вар-т я вообще не рассматривала бы .

[Marimann]

Сообщение от avtoman

за 20+ку с бабушкиным ремонтом и в не новом доме могут не снять

100тыр на косметику +РАЙОН +не хрущ(а всеж хоть и не новый а кирпич)+московская в 350метрах СДАСТСЯ!
а за 16-17 Вы сами говорили сдаются хрущи в нескольких остановках транспортом у черта на куличках с бабушкиным ремонтом.

[avtoman]

если со 100 тыс на косметику то соглашусь
но все же ремонтик то нужно замутить...и автору надо быть к этому готовым...а то некоторые ничего не хотят делать, а так не получица в этом бизнесе

[avtoman]

Сообщение от Marimann

а за 16-17 Вы сами говорили сдаются хрущи в нескольких остановках транспортом у черта на куличках с бабушкиным ремонтом.

да, именно так и есть...

[Lenalla]

Сообщение от витаминka

Я бы наверное взяла однокомнатную в новостройке (пусть строится вам ведь есть где жить), зато когда построится будет дороже, вот тогда вы и можете ее продать, остальное взять ипотеку или ее сдавать.

Может вообще никогда не построиться, вот тогда точно ни денег , ни квартиры. К сожаления, есть печальный опыт с новостройкой.

[Marimann]

Сообщение от avtoman

если со 100 тыс на косметику то соглашусь
но все же ремонтик то нужно замутить...и автору надо быть к этому готовым...а то некоторые ничего не хотят делать, а так не получица в этом бизнесе

Там квартира продавалась в нормальном состоянии..можно и не мутить ремонтик ТАМ..но тогда сдача будет не 20..а 18-19 в сезон естественно.Ценность таких вариантов это само месторасположение,такая квартира всегда будет очень ликвидной.

[санька-мачо]

Сообщение от Marimann

За 2,2 как Вам уже тут сказали Вы однушку не купите.
В понедельник еще продавалась однушка в 350метрах от Московской,средний этаж,кирпич,балкон,нормальное состояние за 2700.Как раз Ваш вариант.Сдать такую можно будет за 20+КУ влегкую.Такие варианты правда и уходят как горячие пирожки.Студии в том же московском 2800 в среднем стоят.За 2700 без отделки и по переуступке.
Выбирайте банк,пусть одобрят импотеку на 500-800тыр и выслеживайте такие горячие варианты.

как правильно выслеживать?
на сайтах? с помощью агента?

[avtoman]

лучше самим...
у агента не будет мотивации, купите или не купите...а ему работай бесплатно...

[витаминka]

Сообщение от Lenalla

Может вообще никогда не построиться, вот тогда точно ни денег , ни квартиры. К сожаления, есть печальный опыт с новостройкой.

Ну если так думать, то и на вторичке можно так попасть. У нас знакомые так купили в новостройке , сейчас квартира стоит намного дороже, свежий ремонт, поставили ну очень б/у мебель, сдают за 20 +КУ . Если потом опять же ее продать и взять в новостройке 2-3 ком. то и добавлять ничего не нужно.

[toss2001]

ипотека- все хорошо, процент меньше, однако И вариантов на рынке меньше будет под ипотеку то.

Не все согласны продавать в ипотеку.
В ипотеку кроме процента за кредит еще надо и страховку платить. Если пойти в сбер, то там страховка только имущества-это копейки.
Но со сберовской ипотекой народ вообще связываться не хочет (продавцы квартир и агенты)
А если не в сбер, то еще страховка жизни - а это 15-17 в год, да и комиссия за выдачу тоже платить надо.

Поэтому при более высокой ставке потребкредита-он может оказаться выгоднее.
Вообщем надо считать.
Если брать 500 т.р на 3 года под 20% годовых, процент в месяц составит 500 000*0,2/12=8 333 рубля, что в 2 раза меньше,чем та аренда, которую вы будете иметь.

Таким образом потребительский кредит может стать интересным вариантом, а вы - интересным покупателем "с прямыми деньгами" на рынке недвижимости. Взять в таком случае хороший вариант увеличивается в разы.