сделки - совершенно реальны, у нас такие были и есть. Срок ожидания продавцом денег - 2-3 месяца. Если ребенку нет еще трех лет, то существует возможность займа под материнский капитал. Не знаю, как в Питере с этим, но у нас серьезные и крупные агентства недвижимости выдают такие займы. Небесплатно, естественно(и за сам факт займа платишь и за срок, на который занимаешь).
Были и сделки, когда мат.капитал+ипотека+субсидия какая-нибудь... Все возможно