налог при продаже недвижимости менее 3-х лет в собственности

[Stefany]

Сообщение от SBG

Можно я со своим вопросом по этой теме. Свекровь продает дачу, наследство от мужа. Собственность меньше 3 лет. Взамен покупается дача (одновременно), но дешевле. Разница в покупке-продаже 1 млн 300 тыс. Как будут брать налог? Свекровь -пенсионерка. Налоговый вычет ей, по идее, не положен. Пенсия подоходным не облагается.
Помогите советом, кто знает, плиииз.

Точно 3 года? Когда умер муж?

[SBG]

Муж умер два года назад и собственность на себя она оформила 1.5 года назад.

[Алисочка]

Здравствуйте! Подскажите и мне пожалуйста. Если я продала квартиру в собственности менее 3-х лет за 3050 тыс.руб в июне, а в июле купила за 2700 тыс.руб, то будет взаимозачет (но надо подавать декларацию в след. году?). А если я сейчас хочу продать эту квартиру в этом же году, взаимозачет будет? Или лучше подождать и продать в след году?

[rijfox]

тоже интересен похожий вопрос... и что выходит если я не работаю то налоговый вычет получить не смогу?

[Хельга]

Сообщение от SBG

Можно я со своим вопросом по этой теме. Свекровь продает дачу, наследство от мужа. Собственность меньше 3 лет. Взамен покупается дача (одновременно), но дешевле. Разница в покупке-продаже 1 млн 300 тыс. Как будут брать налог? Свекровь -пенсионерка. Налоговый вычет ей, по идее, не положен. Пенсия подоходным не облагается.
Помогите советом, кто знает, плиииз.

Положен.

[yana-]

Подскажите по данной ситуации.
Квартира перешла в наследство 1/2 доля моя остальная сестры.Собираюсь выкупить долю сестры но через дарение.
Вопрос. Считаем 3 года от даты смерти наследодателя? или с даты получения свид.о собств. Если получу остальную долю "по дарению" то надо ли платить какой налог?. Собираюсь после покупки доли продать квартиру

[Татьяна_103]

Кто может получить налоговый вычет при покупке квартиры?
В данный момент возможностью получения имущественного вычета обладают граждане, которые официально выплачивают 13%-й подоходный налог. Таким образом, подобная компенсация недоступна детям, пенсионерам, студентам, а также предпринимателям, которые работают по единому налогу на вмененный доход.
Неработающие граждане могут получить налоговый вычет при покупке квартиры при определенных условиях, например, если до покупки нынешнего жилья они продали предыдущую квартиру и заплатили 13%-й подоходный налог с продажи.
Помимо этого, имеются и другие ограничения на данную государственную компенсацию. В частности, не стоит рассчитывать на получение имущественного вычета при покупке квартиры у близких родственников, а также при сделке между лицами имеющими долговые обязательства. Если имеется налоговая задолженность, то сначала будет необходимо ее погасить.

тем не менее:
Вы можете обратиться за налогым вычетом в течение трех лет с момента покупки квартиры. То, что на момент покупки квартиры Вы являетесь безработной, не лишает Вас этого права. Просто Вам ужно будет обратиться в налоговый орган за вычетом уже после того, как Вы устроитесь на работу и будете получать официальный доход.

[Pozitiv]

Сообщение от yana-

Подскажите по данной ситуации.
Квартира перешла в наследство 1/2 доля моя остальная сестры.Собираюсь выкупить долю сестры но через дарение.
Вопрос. Считаем 3 года от даты смерти наследодателя? или с даты получения свид.о собств. Если получу остальную долю "по дарению" то надо ли платить какой налог?. Собираюсь после покупки доли продать квартиру

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом. В налоговую подадите заявление, копии документов на квартиру и документы, подтверждающие Ваше родство.

[paradizzz]

если я правильно поняла все посты выше:
если я купила квартиру за 3млн, и продаю ее менее чем через 3 года (ведь считается именно собственность, а не проживание?) за 4млн. то я могу:
1. заплатить налог с разницы в 1млн
2. оформить договор на продажу на 3млн (и не платить налог т.к. сумма продажи=сумме покупки)
3. оформить договор на продажу на 1млн и не платить налог - не облагается (вопрос - а налоговая не придерется с проверкой?)
учитывать вычет в налоге я не хочу

чем отличается по итогу пункт 2 и 3 (не все согласятся наверно так сильно занижать стоимость договора, а 3 млн норм)?

[Pozitiv]

Сообщение от paradizzz

если я правильно поняла все посты выше:
если я купила квартиру за 3млн, и продаю ее менее чем через 3 года (ведь считается именно собственность, а не проживание?) за 4млн. то я могу:
1. заплатить налог с разницы в 1млн
2. оформить договор на продажу на 3млн (и не платить налог т.к. сумма продажи=сумме покупки)
3. оформить договор на продажу на 1млн и не платить налог - не облагается (вопрос - а налоговая не придерется с проверкой?)
учитывать вычет в налоге я не хочу

чем отличается по итогу пункт 2 и 3 (не все согласятся наверно так сильно занижать стоимость договора, а 3 млн норм)?

Покупатели обычно хотят чтобы была указана рыночная или максимально к ней приближенная стоимость, поэтому лучше п. 2, чем п. 3.