НЕВСКИЙ ДУЭТ от Инвестторга. Пообсуждаем?

[ANDROMEDA]

Сообщение от KotaLisa

а это где?

на Дальневосточном
почти напротив Газпромовского бассейна

[Dark Paramount]

Сообщение от Ramzes

По этому поводу я спрашивала еще вчера. если у меня ипотека, то цена точно такая же.

Блин ну вы даете, скидка в 250 тыщ четко при 100% оплате и то не на все квартиры.
При ипотечной цене стоимость квартиры минимум на 100 тысяч больше + % по ипотеке, минус ваша скидка 250 = то на то и выходит, изначальная цена квартиры не меняется.

[Larisa]

ну, с компанией не все так шоколадно. А вот цены, по-моему, сейчас по городу минимальные (было озвучено от 52000 при единовременной оплате), таких цен (при такой степени готовности и 214 законе), по-моему, в городе нет.
Смотрю, думаю (это моя 4-ая покупка в долевке , но первый раз такая неоднозначная компания). То, что "нарыла" за последние 2 дня (информация, в основном из инета, так что делим на 10 и относимся как к слухам).
То, что точно: задержка по предыдущему дому 34 месяца (Адмирал), дом на Крыленко - 15 месяцев) Стройка стояла, шел разговор о банкротстве компании. Невский дуэт строят и пока активно.
По задержкам по предыдущим объектам - были большие проблемы с коммуникациями и согласованием. Компания была на грани банкротства. Есть версия, что компанию перекупил товарищ из банка, который в основном теперь эту компанию и кредитует, вроде после этого стали строить. Адмирал сдали совсем недавно.

По поводу невского ключа:
сначала объективная информация
1)Статья за сентябрь 2008 года
"ЗАО «Инвестторг» в две очереди осуществляет строительство двух жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (корп. 48 и 49) в Невском районе. Соседние участки расположены северо-восточнее и западнее дома 13, корп. 1, лит. Я по улице Дыбенко. Реализация проекта началась в сентябре 2005 года. В соответствии с инвестиционным договором компания должна была сдать в эксплуатацию первую очередь в течение 29 месяцев с начала реализации проекта, а вторую – в течение 35 месяцев (апрель и октябрь 2008 года соответственно). На сегодняшний день компании удалось выполнить только проектирование, и то лишь на 90 процентов. По мнению специалистов Комитета по строительству, серьезная задержка реализации проекта связана с объективными причинами и не зависит от желания инвестора. Сегодня отсутствует возможность присоединения объектов к сетям ОАО «Ленэнерго», такая возможность появится только после завершения реконструкции ПС «Восточная». Кроме того, отсутствует возможность приема стоков в сети коммунальной канализации до завершения реконструкции КНС №6. Поэтому установлен новый срок сдачи домов в эксплуатацию: работы по первой очереди должны завершиться в апреле 2010 года, а по второй – в октябре 2010 года. "

2) смотрим информацию на сайте застройщика
- срок сдачи март 2013 (это 1-ый квартал получается). Не очень понятно, почему при построенных 12 этажах из 16 такой срок, ну да бог с ними, возможно, перестраховываются (заодно смотрим предыдущие планы - сдача 1-ой очереди апрель 2010)
3)проектная документация - срок сдачи март 2012,
Разрешение на строительство:
№78-12010420-2010 от 27 августа 2010г (срок действия разрешения: до 31 марта 2012г);
это финансовое состояние компании
Финансовый результат текущего года Финансовый результат по итогам III квартала 2010г.:
- 77 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации Кредиторская задолженность по итогам III квартала 2010г.:
77 856 тыс. руб.
Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации Дебиторская задолженность по итогам III квартала 2010г.:
157 484 тыс. руб.
за 2010 год
Финансовый результат текущего года Финансовый результат по итогам 2010г.:
- 160 тыс. руб.

, смотрим последний - октябрь 2011

Размер кредиторской задолженности на день опубликования Кредиторская задолженность по итогам 9-ти месяцев 2011 г.:
42336 тыс. руб.
Размер дебиторской задолженности на день опубликования Дебиторская задолженность по итогам 9-ти месяцев 2011 г.:
117398 тыс. руб.


появилось 5 кредитов

Пообсуждаем? Может быть кто-то еще знает какую либо информацию? Кто заключал договора, документы смотрели? До какого времени есть разрешение на строительство? до какого времени договор на аренду участка?

Напоминаю, я не собираюсь кого-либо пугать, я сама рассматриваю покупку в этом доме. Очень привлекательные цены - даже удивляет, что жилье, которое позиционируется как комфорт класс продается по таким ценам (правда, с минимумом рекламы), сразу возникает мысль о "бесплатном сыре"

может кто-то что-то знает о подрядных организациях, которые задействованы при строительстве дома

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) 1. Договор генерального подряда на разработку проектной документации с генеральным проектировщиком ООО «БАЛТИКСТРОЙ».
2. Договор генерального подряда
с генеральным подрядчиком ООО «Рист-Сервис».
3. Договор подряда с ООО «Фундекс – БМГС».


в общем, хотелось бы обговорить риски, порассуждать, или все готовы отдать такие деньги фактически "под честное слово"?

Честно говоря меня не очень волнуют задержки, если они не будут совсем уж огромными (есть где жить), меня волнует возможное банкротство компании (как-то все чаще обещаю вторую волну кризиса), в этом случае, дольщики, даже не смотря на ДДу по 214 закону, скорее всего не получат ничего. Пока такой вариант не кажется мне имеющим высокую степень вероятности, но у меня очень мало информации для того, чтобы этот риск оценить

[ANDROMEDA]

Сообщение от Larisa

ну, с компанией не все так шоколадно.

Дыбенко, 13
жители там в 2005 шум подняли
типа уплотниловка и высотка, т.к. в те времена не так много строек было, поэтому они и проект на переделку отправили, заборы сняли, убрали 7 этажей
я тогда в КГА ходила, выясняла кто, что строить будет и по каким документам


Адмирал
строили, кран рухнул, убило пешехода, суды - разборки, потом кризис, который задел всех и их в том числе

про сети:
не ново, с сетями у каждой второй стройки проблем выше крыши
у прораба на стройке спрашивала про сети, мне сказали еще на стадии фундамент, что сети уже подведеныможет соврал и глазом не мoргнул

про руководство:
да учредители менялись

про качество строительства:
в кругах строительных - их не ругают, и то ладно, справки наводила
Распоряжения на строительство (2 корпуса 48 и 49) все продлены, ордер ГАТИ получен, в распоряжении срок стоит 1 квартал 12 года и 2 квартал 12 года ДДУ - прописывают 1 квартал 13 года
почему? потому, чтобы дольщикам денег не платить в случае задержки, поэтому страховка - год, на достройку, сдачу и прочее кстати пени от застройщика в договоре есть

цены:
не скажу, что дешево
52 за квадрат - при 100% оплате звущит сильно, но на площадь 90 метров - не у многих эта сумма сразу есть, так, что не обольщайтесь
остальное все почти под 62- 70, за такие бабки уже с отделкой найти можно, здесь голые стены
+ цены в Невском районе, ниже, чем в некоторых других спальниках

подрядчики:
ООО «Фундекс – БМГС"
знаю, что они делали фундамент Ладожскому вокзалу
абы -кого к токому объекту не пропустят

про Рист-сервис-ниче не знаю, но есть подозрения, что это дочка инвестторга, т.к. ни один подрядчик не даст простоя кранам, аренда в день бабла стоит, а эти краны поставили, а ворочать ими только через 1,5 месяца начали
рабочие на стройке - зарплату на карточку получают, от инвестторга, выспросила, как то вечерком у ходящих по стройке

кризис:
тут никто не застрахован
в предыдущий все стройки стояли мертвым грузом, так, что риск да есть, а где его нет

[lor777]

Так-то никакой кран там не падал-зачем врать-то?Часть опалубки улетела.

[Dark Paramount]

Сообщение от lor777

Так-то никакой кран там не падал-зачем врать-то?Часть опалубки улетела.

Еще точнее : Обыкновенная чугунная рельса. Тётеньку дохтура при этом убило.
Кран- не кран - строительная конструкция. Смысл не меняется.

[ANDROMEDA]

Сообщение от lor777

Так-то никакой кран там не падал-зачем врать-то?Часть опалубки улетела.

Сообщение от Dark Paramount

Еще точнее : Обыкновенная чугунная рельса. Тётеньку дохтура при этом убило.
Кран- не кран - строительная конструкция. Смысл не меняется.

разборки были, приостановка стройки была
а размер деталей не замеряла
тогда много, что попадало по городу т.к.ветер уроганный был

[Larisa]

ну что, принимайте в компанию ждущих. заключили договор, 2-ка(та, которая фактически 3-хкомнатная), 71.15 за 3658т.р., 51400 за метр.

самая дешевая однушка сейчас - 2-3 этаж без балкона 38 метров 2378т.р. (при единовременной оплате)

[Pchelka_05]

Классная цена, поздравляю!

[Larisa]

Сообщение от Pchelka_05

Классная цена, поздравляю!

на нее и "купились", до этого смотрели северную долину 75метров (3-хкомнатная) за 4500т.р.

Лишь бы построили и сдали теперь, стра-аа-шно