Оцените 3ккв в центре города

[ottera]

Оцените, пожалуйста, квартиру СФ в центре города.
Какова ее реальная цена на рынке, ту за которую ее можно продать в течении года?

3 ккв + 1 комната МОП (с окном)
СФ без капремонта, материал перекрытий - деревянное заполнение по металлическим балкам;
общ. пл. - около 125 м, жилая - 70м, кухня 8м, потолки 3.5м;
средний эт.;
окна во двор колодец, не видовая;
планировка -гребенка;
состояние квартиры - коммуналка, требующая ремонта;
удобства все: телефон, горячая/холодная вода, центральное отопление, газовая плита, санузел раздельный...
всего в квартире 6 окон, на стеклопакеты не менялись;

из плюсов:
центр города, рядом с Исаакиевской площадью;
двор закрытый, домофон;
почти все квартиры частные, коммуналок мало;
лестница широкая, лифт, чисто, тихо.

[mama79]

Что значит трехкомнатная квартира +1 комната МОП 22 м , МОП с кем? с соседями по лестнице? Поясните пожалуйста

[KseniaG]

Сообщение от mama79

Что значит трехкомнатная квартира +1 комната МОП 22 м , МОП с кем? с соседями по лестнице? Поясните пожалуйста

ванная, туалет
видели такую квартирку, МОП 12кв.м. с окном. Сразу разыгралось воображение: мини-бассейн, сауна, большая ванная Только в центре под такую красоту выделенной мощности не хватит.
Из минусов - гребенка и кухня, ИМХО. Хотя наверное можно перепланировку сделать?

[Свента]

Сообщение от mama79

Что значит трехкомнатная квартира +1 комната МОП 22 м , МОП с кем? с соседями по лестнице? Поясните пожалуйста

Комнаты МОП - это, как правило, комнаты, признанные нежилыми по каким-либо причинам. Метраж таких комнат не входит в метраж "жилой площади".

[KseniaG]

Сообщение от Свента

Комнаты МОП - это, как правило, комнаты, признанные нежилыми по каким-либо причинам. Метраж таких комнат не входит в метраж "жилой площади".

точно, у нас такие МОП 4-я комната, из нее вход остальные 3
В той квартире что мы видели МОП 12кв.м. была ванная.

[Лалли]

на декабристов?

[cerrado]

хз, я бы при исходных данных сказал 6, но очень неоднозначно.
С другой стороны за год может многое произойти, поэтому надо ставить сколько хочется, а там смотреть по ситуации

[ottera]

Сообщение от Лалли

на декабристов?

на Вознесенском

[ottera]

В нашей квартире комната МОП - это обычная комната с окном, не смежная. Ее признали темной для проживания и сделали общей для всех, кто живет в квартире.
Эта комната идет последней и примыкает к кухне и санузлу. Как вариант, ее удобно объединить с кухней в большую кухню-гостинную и еще расширить ванную комнату. При этом оставшуюся часть комнаты, около 8м, с окном можно отделить как маленькую светлую комнату.

Первые три жилые комнаты - 68м.

Почти все квартиры по стояку выкуплены и у каждого своя перепланировка этих 124-х метров.

[mama79]

Как интересно, вот бы посмотреть