НЕВСКИЙ ДУЭТ от Инвестторга. Пообсуждаем?

[Larisa]

посмотрела договор. мы говорим о разных вещах. там и правда есть про 7%, что это не является существенным изменением и не может служить причиной для отказа подписать акт приемки-передачи. но в пункте 3.4 написано, что если после измерения ПИБ общая площадь квартиры будет отличаться от указанной в договоре больше чем на метр то дольщик доплачивает или застройщик выплачивает разницу (лень весь пункт переписывать, но смысл, наверное, понятен)

[Larisa]

Сообщение от Ramzes

Только не пойму почему балкон с коэффициентом 0.5, вместо 0.3???

балконы считаются обычно с коэффициентом 0.3, лоджии застекленные с коэффициентом 0.5

но законом никак не регулируется как их считать, мы когда покупали квартиру у стройтреста, он считал застекленные лоджии с коэффициентом 1 и ничего с ними сделать невозможно было. С учетом того, что лоджий в квартире 3, а остекление препоганейшее, денег было ужасно жалко

[яРыба]

Сообщение от Larisa

посмотрела договор. мы говорим о разных вещах. там и правда есть про 7%, что это не является существенным изменением и не может служить причиной для отказа подписать акт приемки-передачи. но в пункте 3.4 написано, что если после измерения ПИБ общая площадь квартиры будет отличаться от указанной в договоре больше чем на метр то дольщик доплачивает или застройщик выплачивает разницу (лень весь пункт переписывать, но смысл, наверное, понятен)

да, поняла. Всё уложилось в голове.

[Марина 77]

Девушки, прошу подсказать....возможен ли такой вариант....)))), как зачет имеющегося жилья с покупкой квартиры в этом доме??? Просто живу в соседнем доме, место устраивает..., увидела, что есть маленькая двушка, по цене практически моей однушки, вот и появилась мечта улучшить жилищные условия . Проблема в том, что если сейчас продать свою квартиру, просто не будет где жить. Вот Главстрой к примеру предлагает вариант зачета своего жилья, вдруг и тут есть такое????

[Larisa]

Сообщение от Марина 77

Девушки, прошу подсказать....возможен ли такой вариант....)))), как зачет имеющегося жилья с покупкой квартиры в этом доме??? Просто живу в соседнем доме, место устраивает..., увидела, что есть маленькая двушка, по цене практически моей однушки, вот и появилась мечта улучшить жилищные условия . Проблема в том, что если сейчас продать свою квартиру, просто не будет где жить. Вот Главстрой к примеру предлагает вариант зачета своего жилья, вдруг и тут есть такое????

позвоните застройщику, спросите, но, честно говоря, сомневаюсь.
реального зачета жилья, ИМХО, нет ни у кого. у Главстроя, если не ошибаюсь, это было организовано следующим образом (сейчас вроде этой акции уже нет). Ханты-мансийский банк давал ипотеку на новую квартиру. пока не продадите старую Вы платите только проценты(представляете суммы?), потом, когда дом сдается, продаете свою квартиру и гасите ипотеку. Схема очень невыгодная. Выгоднее продавать квартиру, и снимать до сдачи.
но в случае с инвестторгом я бы не рискнула бы на такой вариант

[InFin]

но в случае с инвестторгом я бы не рискнула бы на такой вариант

почему? А 214 ФЗ?
(сама всё понимаю, и примеры предыдущих их строек, и "некрупность" фирмы, но так хочется верить, что всё будет быстро и в срок )
Кстати, да, фирма существует с 1992 года, а домов всего два?

[Larisa]

Сообщение от Elena_prava

почему? А 214 ФЗ?
(сама всё понимаю, и примеры предыдущих их строек, и "некрупность" фирмы, но так хочется верить, что всё будет быстро и в срок )
Кстати, да, фирма существует с 1992 года, а домов всего два?

до 1996 года они занимались не строительством а поставками материалов каких-то (можно на сайте посмотреть). Потом начали строить. У них два дома, очень проблемные по задержкам(34 месяца - Адмирал, 15 месяцев - Крыленко). Поэтому репутация фирмы - не ах.
я вот здесь писала, что мне попалось по поводу компании в инете
Строят они сейчас быстро (особенно, если учесть, что реализация проекта должна была начаться в 2005, но у меня до сих пор сомнения по поводу коммуникаций. Я приводила статью из bn (за 2008г),
"Сегодня отсутствует возможность присоединения объектов к сетям ОАО «Ленэнерго», такая возможность появится только после завершения реконструкции ПС «Восточная». Кроме того, отсутствует возможность приема стоков в сети коммунальной канализации до завершения реконструкции КНС №6. Поэтому установлен новый срок сдачи домов в эксплуатацию: работы по первой очереди должны завершиться в апреле 2010 года, а по второй – в октябре 2010 года."

я так и не поняла решены ли проблемы с коммуникациями, менеджеры ничего не знают. Вполне может быть вариант, что дом построят раньше срока, но вопрос с коммуникациями будут решать долго и печально. А когда снимаешь квартиру, за все это время приходится деньги за съем оплачивать.


по поводу подстанции Восточная - должны реконструкцию завершить в 2011, не нашла информацию, что завершили. По поводу реконструкции канализационной станции вообще ничего не нашла

[ANDROMEDA]

Сообщение от Elena_prava

почему? А 214 ФЗ?
(сама всё понимаю, и примеры предыдущих их строек, и "некрупность" фирмы, но так хочется верить, что всё будет быстро и в срок )
Кстати, да, фирма существует с 1992 года, а домов всего два?

у них еще в Приморском дома
и несколько проданных, участков пакетов документов" на строительство домов

[Catherina]

Насколько я знаю, задержки со сдачей Адмирала и Невского ключа не вина Инвестторга. Они выкупали эти объекты на этапе почти замороженного строительства. И достроили. Как сказали в офисе, что если бы не они, то Адмирал до сих пор бы стоял недостроем и типа жители Адмирала молиться должны на них Ну и та же история с Невским ключом. По-моему они выкупали эту замороженную стройку на этапе заливки то ли 2-го, то ли 3-го этажа.

[InFin]

Спасибо, еще раз перечитала тот пост.
Что касается ПС Восточная, она обслуживает не только Невский, но и Калининский, Выборгский, Красногвардейский и Всеволожский ЛО (вместе с Мегой, так что, полагаю, к этим мощностям уже подключали и квартал Вена СетлСити, и Новый оккервиль). Что еще, в статье указано, что реконструкция ПС Восточная закончится в 2013г. (вместо обещанного 2011г. ранее)...
Поищу что-нибудь про КНС № 6

Кстати, к каким сетям в таком случае подключат Аврору и Восток от ГДСК
Даи вторая/третья очереди НО и Капитала, с СетлСити на подходах.