Стоит ли вносить аванс на таких условиях?

[Pozitiv]

Сообщение от 01ga

В порядке информации к размышлению. Покупали квартиру 1,5 года назад так: продавец ХОТЕЛ продать , у них накануне оборвалась сделка, срочно искали покупателя, все оригиналы документов были на руках, в полном порядке, ему надо было внести эти деньги за квартиру в стройку, причём в течение месяца. Никакой аванс мы вообще не обсуждали и не вносили: обеим сторонам нужна была быстрая, чистая сделка. Тоже прямая продажа - живые деньги.
Мне всегда казалось, что у нас и так до идиотизма усложнен процесс купли-продажи недвижимости, и если я ещё сталкиваюсь с человеческий фактором во всей своей красе за собственные деньги, то "все в сад". Я бы сказала, что куплю при предоставлении полного пакета доков, если его нет, готовьте. Внесение аванса посреднику не даёт Вам никаких гарантий, кроме гарантии понервничать при попытке забрать его обратно даже по истичение договора ( это из личного опыта).

Меня всегда умиляет категоричность и выводы, сделанные на опыте одной покупки. В Вашем случае был "горящий" вариант и все получилось. А представьте себе, что Вы бы выбрали квартиру и влюбились в нее, а на нее были бы еще претенденты. Вы были бы готовы ее уступить другим из-за не желания вносить аванс?

[01ga]

Поверьте на слово, это опыт не одной покупки. Я не сказала, что аванс вносить не надо, я сказала, что это 1) не гарантия сделки 2) не гарантия отсутствия головной боли 3) привела один пример сделки без аванса.
Речь о комнате на стоящем рынке, а не о квартире мечты, на которую очередь. Очереди не люблю, как и попытки продавцов чего бы то ни было давить на покупателя.
От квартиры без готовых доков и с несколькими претендентами отказалась бы не раздумывая, я не мечтательная девушка:-))))

[Pozitiv]

Сообщение от 01ga

Поверьте на слово, это опыт не одной покупки. Я не сказала, что аванс вносить не надо, я сказала, что это 1) не гарантия сделки 2) не гарантия отсутствия головной боли 3) привела один пример сделки без аванса.
Речь о комнате на стоящем рынке, а не о квартире мечты, на которую очередь. Очереди не люблю, как и попытки продавцов чего бы то ни было давить на покупателя.
От квартиры без готовых доков и с несколькими претендентами отказалась бы не раздумывая, я не мечтательная девушка:-))))

Слово "гарантия" к РН не применимо в принципе.
Отказываться от квартиры, которая в процессе сбора документов и на которую есть претенденты, готов не каждый покупатель, вернее мало кто готов, но тут каждый решает сам, разумеется.

[Anna2000]

А я могу привести реальный пример, когда продавец был не в курсе, за сколько его кв. продают. Покупатель внес аванс, а потом ему агентши сказали заткнуться, и пригрозили развалить сделку. Если у покупателя цепочка или ипотека, единственный вариант- заткнуться. Мошенницы наварались на крупную сумму.
Кстати, нужно будет впомнить и фамилии этих баб написать.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Anna2000

А я могу привести реальный пример, когда продавец был не в курсе, за сколько его кв. продают.

И это не редкость. Вы за сколько хотите слить будку? - За 2 мильена.- ОК, Вы их получите.

[Хельга]

Сообщение от Anna2000

Ерунда какая, продавец не может подъехать с доками и паспортом... Чем можно таким важным в жизни заниматься, что не найти время подъехать на обсуждение условий продажи собственной кв. за мульоны?

Хотя если он якобы "не может подъехать" на самом деле оказывается, что он не в курсе. Покупателю на встрече с агентшами называется одна цена за кв., а продавцу - другая, поторговался типа.
Продавцу радостно докладывают, они уже нашли покупателя и взяли аванс, оформленный как договор оказания услуг. Демонстрация проделанной работы.

Если немножечко включить воображение, то Вы сможете представить , что есть люди занятые, а есть очень занятые.Время приниятия залога\задатка\аванса очень часто приходится на рабочий день.Если покупатель предполагает, что любой продавец только спит и видит, чтобы встретиться с потенциальным (коим он может вовсе и не являться, к слову будет сказать) покупателем, то глубоко заблуждаетесь.
Хотя, безусловно, покупатель имеет право поставить условие присутствие продавца пр внесении залога\задатка\аванса.И если вторая сторона сочтёт это нужным\возможным, то пойдёт навстречу этим пожеланиям.
Из недавнего: одна моя знакомая, оставив риэлтору ключи и подписав договор, покинула границу, уехав в командировку.Будет к сделке.Вторая знакомая, сделав то же самое, уехала на свое постоянное место жительтсва (тоже за границу), третья знакомая сидит с маленьким ребёночком,её муж работает с 9 до 19.И т.д. и т.п..Все они не только доверяют своему представителю, но и знают, что при закладке денег в ячейку все суммы всё равно прописываются, проговариваются и пр..
Так что прежде чем называть чужие слова "ерундой" , быть может есть смысл задуматься?

[Хельга]

Сообщение от 01ga

В порядке информации к размышлению. Покупали квартиру 1,5 года назад так: продавец ХОТЕЛ продать , у них накануне оборвалась сделка, срочно искали покупателя, все оригиналы документов были на руках, в полном порядке, ему надо было внести эти деньги за квартиру в стройку, причём в течение месяца. Никакой аванс мы вообще не обсуждали и не вносили: обеим сторонам нужна была быстрая, чистая сделка. Тоже прямая продажа - живые деньги.
Мне всегда казалось, что у нас и так до идиотизма усложнен процесс купли-продажи недвижимости, и если я ещё сталкиваюсь с человеческий фактором во всей своей красе за собственные деньги, то "все в сад". Я бы сказала, что куплю при предоставлении полного пакета доков, если его нет, готовьте. Внесение аванса посреднику не даёт Вам никаких гарантий, кроме гарантии понервничать при попытке забрать его обратно даже по истичение договора ( это из личного опыта).

Попробуйте с таким же подходом купить ликвидный объект не в 1009, а осенью 2011.Быть может и получится.Кстати, проверка - дело лишнее?

[Хельга]

Сообщение от Anna2000

А я могу привести реальный пример, когда продавец был не в курсе, за сколько его кв. продают. Покупатель внес аванс, а потом ему агентши сказали заткнуться, и пригрозили развалить сделку. Если у покупателя цепочка или ипотека, единственный вариант- заткнуться. Мошенницы наварались на крупную сумму.
Кстати, нужно будет впомнить и фамилии этих баб написать.

Я тоже знаю немало подобных примеров.Также, как и примеров отвратительно поведения покупателей, накануне или во время сделки,т.е. в тот момент, когда они понимают, что от них зависимы другие люди.
Простите за офф.А вы действительно родились и выросли в СПб?

[Pandora_ii]

Сообщение от Pozitiv

А увидев оригиналы, Вы сможете на месте определить их подлинность или Вы для каких-то других целей их просите?

Кстати, у меня дома лежат оригиналы по проданным квартирам (своим) без каких-либо отметок. И???

Конечно,я не смогу определить подлинность оригиналов. А если вообще некоторых оригиналов пока нет? Допустим, кто-то из соседей живет очень далеко, отказ отправил по почте (с такими ситуациями во время поисков сталкивались), а по эл. почте пока скинул скан, который распечатали, а сам отказ еще не известно, когда дойдет. А наша сделка очень зависит от сроков, хоть и оформляют ее через прямую продажу, у продавца она приурочена к использованию субсидии и покупке нового жилья. По срокам нам агент ничего не говорит, один раз обмолвилась, что субсидия до 23 декабря (но в этом случае мы точно не успеваем), потом сказала, что все в порядке, время есть, но надо торопиться. Продавец ничем не рискует, в случае отказа от сделки, вернет нам аванс, и все. А мы потеряем время, плюс деньги на ускоренное оформление кадастрового паспорта.
Если у продавца серьезные намерения по продаже квартиры, неужели он не найдет время приехать в агентство и показать оригиналы документов (если он не доверяет агенту и хранит всю документацию у себя)?
А то, что от мошенничества на момент внесения аванса оригиналы накак не спасают, я уже поняла

[Anna2000]

Сообщение от Хельга

Я тоже знаю немало подобных примеров.Также, как и примеров отвратительно поведения покупателей, накануне или во время сделки,т.е. в тот момент, когда они понимают, что от них зависимы другие люди.
Простите за офф.А вы действительно родились и выросли в СПб?

Какой это имеет отношение к теме и к вам?