Стоит ли вносить аванс на таких условиях?

[Anna2000]

Сообщение от Pandora_ii

Конечно,я не смогу определить подлинность оригиналов. А если вообще некоторых оригиналов пока нет? Допустим, кто-то из соседей живет очень далеко, отказ отправил по почте (с такими ситуациями во время поисков сталкивались), а по эл. почте пока скинул скан, который распечатали, а сам отказ еще не известно, когда дойдет. А наша сделка очень зависит от сроков, хоть и оформляют ее через прямую продажу, у продавца она приурочена к использованию субсидии и покупке нового жилья. По срокам нам агент ничего не говорит, один раз обмолвилась, что субсидия до 23 декабря (но в этом случае мы точно не успеваем), потом сказала, что все в порядке, время есть, но надо торопиться. Продавец ничем не рискует, в случае отказа от сделки, вернет нам аванс, и все. А мы потеряем время, плюс деньги на ускоренное оформление кадастровой книги.
Если у продавца серьезные намерения по продаже квартиры, неужели он не найдет время приехать в агентство и показать оригиналы документов (если он не доверяет агенту и хранит всю документацию у себя)?
А то, что от мошенничества на момент внесения аванса оригиналы накак не спасают, я уже поняла

Просмотр оргигиналов доков не спасат от мошенничества, но все равно будет очень полезно их рассмотреть. Как подделать ксерокс знаете?
На свидетельстве могут быть отметки об обременении, может не совпадать площадь квартиры или еще что.

[Pandora_ii]

Агент отказалась с нами работать, сказав, что у нее вообще толпа желающих на эту комнату, но мы совсем не расстроились, т.к. чем дальше, тем более странной кажется эта ситуация (объявление о продаже комнаты сегодня еще раз вышло на БН, так что не очень верится, что отбоя от покупателей нет). Ищем другие варианты, теперь уже точно зная, на каких условиях будем готовы вносить аванс, а на каких - нет.
Всем огромное спасибо за помощь!!!

[Pozitiv]

Сообщение от Pandora_ii

Агент отказалась с нами работать, сказав, что у нее вообще толпа желающих на эту комнату, но мы совсем не расстроились, т.к. чем дальше, тем более странной кажется эта ситуация (объявление о продаже комнаты сегодня еще раз вышло на БН, так что не очень верится, что отбоя от покупателей нет). Ищем другие варианты, теперь уже точно зная, на каких условиях будем готовы вносить аванс, а на каких - нет.
Всем огромное спасибо за помощь!!!

ЛВ развалил очередную сделку!

Pandora_ii, ищите следующий вариант.

[01ga]

Как говорит одна хорошая знакомая - агент по недвижимости, до нотариата любая сделка - не сделка, а намерения сторон, которые в любой момент могут измениться. Если не считать, конечно, игры с авансом:-))
Автору удачи в поисках.

[Anna2000]

Сообщение от ХрюндельСПб

Вы будете удивлены, но есть агенты, которые не считают это мошенством. Человек хотел продать за 2 мильена, вот он за 2 и продал. В чем проблема?

Слов нет...., у меня устаревшее понятие о порядочности. Не думаю, что продавец давал добро на то, что агент может кроме комиссионных положил себе в карман часть денег от продажи.

[ozhukov]

Сообщение от Pozitiv

ЛВ развалил очередную сделку!

Pandora_ii, ищите следующий вариант.

И лишил агентство аванса.

[01ga]

Сообщение от Хельга

Попробуйте с таким же подходом купить ликвидный объект не в 1009, а осенью 2011.Быть может и получится.Кстати, проверка - дело лишнее?

На поиск ликвидного объекта я и тогда убила 2 месяца. Это вообще на нашем вторичном рынке большая проблема и дело случая в любом году. Но это ж не значит, что надо глупости по ходу делать и позволять собой манипулировать:-) У меня, кстати, был немыслимый с точки зрения агентов критерий - купить квартиру у людей, которые мне будут симпатичны, потому что жить там предстоит близкому человеку всю оставшуюся жизнь. И только прямая продажа. Поэтому даже не просила искать агентов, позвала на проверку доков - оформление.
По факту все довольны.

[Beatriks]

Сообщение от Pozitiv

Объясните мне с юридической, а не моральной точки зрения, в чем мошенничество?
Продавец заключил договор с агентством, в котором прописано, что агентство берет на себя функции поиска покупателя на такую-то квартиру по цене 2 млн. в руки продавцу. Находит. Продавец продает, получает 2 млн., выдает расписку о получении этих денег, подписывает акт о выполнении работ.
И ??????

Находит покупателя на 2 млн или на больше?
Введение продавца в заблуждение относительно реальной стоимости квартиры.
Введение покупателя в заблуждение относительно "хотелки" продавца.
Ясно и понятно, что весьма удобно сказать: мне сказали что хотят 100 рублей - я продал за 500, 100 отдал. Все честно. Что сказали - то и сделал.
А если продавец от рынка недвижимости далек и не ориентируется в ценах?
Вроде как когда обращаются к агенту с целью продажи квартиры, хотят продать квартиру в том числе по ее реальной стоимости?

Я наивно полагала, что подобные фортели остались в 90х.....

[Anna2000]

Сообщение от Beatriks

Находит покупателя на 2 млн или на больше?
Введение продавца в заблуждение относительно реальной стоимости квартиры.
Введение покупателя в заблуждение относительно "хотелки" продавца.
Ясно и понятно, что весьма удобно сказать: мне сказали что хотят 100 рублей - я продал за 500, 100 отдал. Все честно. Что сказали - то и сделал.
А если продавец от рынка недвижимости далек и не ориентируется в ценах?
Вроде как когда обращаются к агенту с целью продажи квартиры, хотят продать квартиру в том числе по ее реальной стоимости?

Я наивно полагала, что подобные фортели остались в 90х.....

Нет, введение продавца в заблуждение ( а по мне так просто обман и мошенничество) это теперь, как оказалось, в порядке вещей.
Если вы нанимайте агентшу для продажи, то за ней нужно внимательно приглядывать, а так же необходимо хорошо разбираться в последних данных по ценникам на кв. То есть помимо всех рисков при сделки нужно учитывать возможность быть обманутым собственной агентшей, которую спец. наняли.

[Beatriks]

Сообщение от Anna2000

Нет, введение продавца в заблуждение ( а по мне так просто обман и мошенничество) это теперь, как оказалось, в порядке вещей.

Агентша - жена агента.
А профессия - агент.

Думаю, что все-таки людей, которые позволяют себе подобное - не очень много.