Недавно в Рыбацком знакомая продала однушку, как раз там где вы описываете, но правда без балкона, а метраж такой же за 3200 тыс. рублей. Но там ремонт был конфетка
, заезжай и живи и радуйся, оставила душевую кабину и кухню встройку, стеклопакеты и т.д. Так что, вот вам ориентир.