Досрочное погашение кредита и новая ипотека

[digital]

http://www.vtb24.ru/spb/personal/loa...ase/refinance/

На период рефинансирования (то есть до регистрации ипотеки в пользу ВТБ24) и при условии оформления страхового полиса по рискам утраты жизни и трудоспособности заемщика (поручителя — если применимо), утраты (гибели) или повреждения предмета залога, прекращения или ограничения права собственности на квартиру (не требуется, если заемщик владел недвижимостью 3 и более лет) процентная ставка не будет превышать действующую ставку по рефинансируемому кредиту.

После регистрации ипотеки в пользу банка ставки по вашему кредиту будут аналогичны процентным ставкам, установленным по соответствующей ипотечной программе ВТБ24:

вот здесь посмотрите, судя по тексту они выдают кредит, ДО регистрации залога и ставка при этом от 9.5% , это ожно из лучших предложений на сегодняшний день, если успеете до НГ, то ставка 8.5 %

[digital]

По поводу рефинансирования отзывы нелицеприятные

не понял о чем вы


кстати вероятно мат капитал возможно нельзя будет погасить в случае рефинансированной ипотеки

[digital]

Чем вас это не устраивает? Райффазен не идет на такое?

Классическая схема рефинансирования

Новый банк дает деньги, чтобы на эти деньги расплатиться с прежним банком-кредитором.
То есть, никакой «добрый дядя» не нужен. Банк просто дает деньги и берет с Вас обязательство заложить квартиру (или другую недвижимость) тогда, когда расплатитесь со «своим» банком-кредитором.
Технически это выглядит так:

Вы идете в новый банк, подаете документы, подтверждающие Вашу платежеспособность и получаете решение кредитного комитета о том, что банк готов Вам предоставить кредит. В решении кредитного комитета указывается размер кредита. (Имейте в виду, что размер кредита зависит не только от Вашей платежеспособности, но и от стоимости Вашей квартиры. Поэтому квартиру заранее необходимо оценить в оценочной компании, аккредитованной при банке, чьей оценке доверяет банк).
В «своем» банке Вы пишете заявление, с просьбой принять от Вас денежную сумму в размере остатка Вашей задолженности перед банком.
Ваш банк, в свою очередь, дает Вам согласие принять денежную сумму в счет досрочного погашения долга.
(Данное согласие нужно, чтобы не получилось так, что Вы берете кредит в новом банке, платите по нему проценты, а по целевому назначению использовать не можете, потому как Ваш банк не готов принять у Вас деньги в счет досрочного погашения).
С этим согласием Вы идете в новый банк. Банк подписывает с Вами кредитный договор и выдает Вам деньги. (Как выдаются деньги - зависит от конкретного банка, рефинансирующего кредит: деньги могут выдаваться наличными в кассе нового банка-кредитора, или могут быть перечислены на Ваш счет в прежнем банке-кредиторе.
Денежная сумма может быть равна размеру Вашего долга перед прежним банком-кредитором, а может быть больше, чем Ваш долг банку, и тогда, свободные денежные средства (разницу между кредитом, выданным новым банком-кредитором и размером задолженности перед прежним банком-кредитором) Вы можете использовать по своему усмотрению.
Вы гасите долг прежнему банку-кредитору и снимаете залог с недвижимости. Пока недвижимость не заложена новому банку-кредитору, у банка нет обеспечения кредита и, он считает, что такой кредит более рискованный. Поэтому, риск банк компенсирует более высокой процентной ставкой
Закладываете свою недвижимость новому банку-кредитору, рефинансирующему кредит.
После того, как новый банк-кредитор получил недвижимость в залог, кредит оказывается обеспеченным и, если Вы платили по повышенной процентной ставке, то с момента залога, Вы начинаете платить по более низкой процентной ставке

[A-KatyP]

Сообщение от digital

кстати вероятно мат капитал возможно нельзя будет погасить в случае рефинансированной ипотеки

Речь как раз о том,что все телодвижения будут после использования маткапитала происходить.

[digital]

Сообщение от A-KatyP

Речь как раз о том,что все телодвижения будут после использования маткапитала происходить.

это правильно

[A-KatyP]

Что касается рефинансирования в своем банке, пишут, что в сбере отказывают. А если в другом, то другой банк требует согласие первого на передачу закладной, а тот естественно тоже отказывает.

[digital]

спросите в ВТБ24, может это ваш вариант


если второй банк устроит что у него ничего не будет некоторое время, то согласие первого не сильно требуется , главное чтобы можно было досрочно гасить

[A-KatyP]

Спасибо