понятно, что каждый сам оценивает соотношение рисков и цены. и 100% гарантии нет, конечно. Вариант не без рисков, в этом никто не сомневается. По моей оценке вероятность непостройки не очень велика, тут и 214 закон и второй корпус, который начнут продавать до окончания строительства первого, и изменения в руководстве компании (судя по тому, что после них достроили адмирал - эти изменения все же положительные). То, что не построят - маловероятно, до официальной сдачи почти 1.5 года. а льют уже 13 этаж из 16, и, насколько я понимаю, работают даже по выходным.
То, что компания обанкротится в грядущий кризис - вероятность есть. Это пугает, но прошлый кризис они все-таки выдержали (сразу скажу, задержки меня не особо пугают, лишь бы построили и сдали хотя бы ближайшие 2-3 года)
Проблемы со сдачей городу и коммуникациями - могут быть (в смысле не хватит денег проплатить за подключение), тоже не угадаешь.
ИМХО, если бы инвестторг выставил цены по рынку, спроса не было бы совсем (очень уж они испортили себе репутацию Адмиралом и невским ключом).
В общем, все люди взрослые, кто-то рискует и потом рвет на себе волосенки (или пьет шампанское), кто-то предпочитает переплатить 500000-1000000 и спать спокойно.
Я четвертый раз в долевке, каждый раз покупала квартиру по цене ниже рынка. у меня есть определенные критерии, которых я обязательно придерживаюсь (пока они не подводили, но я понимаю. что все когда-то бывает в первый раз
. В данном случае для меня соотношение цена-риски оказались приемлимыми. Но думаем сами, решаем сами. Информации в топике достаточно много, а вот провидцев здесь нет, так что никто ничего точно предсказать не сможет.
давайте расставим плюсы и минусы данного проекта (все равно болтаем)
сразу говорю, что для кого-то это деление может быть спорным, давайте пообсуждаем
у меня получается так:
минусы
- маленькая компания (в смысле, обычно большой компании в кризис выжить легче, да и с городом и монополистами легче договариваться)
- задержки предыдущих двух объектов (15 месяцев Невский ключ, 34 месяца Адмирал)
- проект (и вся компания) финансируется одним банком, только он дает ипотеку (насколько я понимаю, проценты достаточно высокие плюс брачный договор не в тему)
- не страхует Югория (про другие компании непонятно, кстати, хорошо бы в банке уточнить, работают ли они с какими-либо страховыми на предмет страхования договоров)
- очень маленькая парковка
- белорусские лифты
с моей точки зрения минусы, но для кого-то могут быть и плюсами
- район (знаю, что многие хотели именно в этом месте, но вообще-то район по рейтингам не айс, ну и метро не совсем рядом все-таки)
- без отделки (кто-то порадуется, что можно сразу сделать как хочешь, кто-то предпочел бы въехать, а потом потихоньку приводить квартиру в порядок)
плюсы
- цены
- ДДУ по 214 закону
- построено уже 13 этажей из 16, обложены кирпичем 5 этажей, строят быстро, работают по выходным
- не муравейник, точечная застройка в жилом квартале, небольшое количество квартир на этаже, всего 2 подъезда, 15 жилых этажей, всего 16
- неплохие планировки (индивидуальный проект)
- потолки 2.80
- все-таки не панелька, а кирпично-монолитный
-смена руководства и уход компании "под крыло" таврического (не знаю, такой ли большой это плюс, но адмирал после этого начали достраивать
что забыла? пишите, добавлю
