Понижение цен на недвижимость в 2012???

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Roller Coaster

Срок службы хрущёвочки панельной - 50 лет допустим, поскольку 50 лет прошли она должна либо бесплатно отдаваться, либо по ликвидационной стоимости какой-то копеечной, а она стоит дороже жилья, только что введенного в эксплуатацию. Это тоже издержки переходного периода, пройдёт.

Факт. Новое типовое должно стоить дороже старого. Во всем мире так (Эрмитажи в расчет не берем).

[Pega]

От выборов/зарплаты военных и т.п. причин практически ничего не зависит. Россия сырьевая страна и все определяет спрос на это сырье, а он соответственно зависит от состояния мировой экономики.
Можно предположить 3 возможных сценария.
1.Вторая волна или очередной кризис. Греция + еще несколько стран банкроты, как следствие проблемы у всех банков держателей их облигаций, банкротства банков/предприятий и т.п. все по аналогии с 2008. Падает производство и спрос - резко снижается цена на нефть. Рубль уходит на 40-45 за доллар. В РФ безработица/увольнение/снижение зарплат - недвижимость снижается, спроса нет. Но, покупать будет страшно, пара/тройка строителей обанкротятся.
2. Стагнация. Европа еле живая, но не банкрот. Промышленность и спрос не растут, волотильность рынков высокая, цены на нефть прыгают от 80 до 120. Все опасаются варианта 1, поэтому кредиты менее доступны, основного фактора спроса 2011 нет, поэтому рост цен на недвижимость не более инфляция, максимум инфляция +5%.
3. Шоколад. Бурный рост в США или Китае, которые вытаскивают каким-то образов Европу. Кризис в арабских странах, возможно локальная война, цена на нефть прет к 150-180, деньги заливают РФ и бурный рост цен на недвижимость минимум + 30% в год.
По Кудрину, вероятность первого варианта около 75%. Соответственно на второй и третий остается в сумме 25, можно предположить, что третий не более 5, соответственно второй - 20%.

[попрыгунья стрекоза]

интересно!

[Roller Coaster]

но бесполезно

[Хельга]

Сообщение от Roller Coaster

Насыщение настанет - 100%:
"...Федеральная служба государственной статистики опубликовала окончательные итоги Всероссийской переписи населения — 2010. По подсчетам Росстата, население страны, сократилось на 2,3 млн и теперь составляет 142 млн 857 тыс. человек. Россия потеряла еще одну строчку в мировом рейтинге численности населения. По данным статистики 2002 года, Россия занимала 7–е место. Помимо Китая, Индии, США, Индонезии, Бразилии и Пакистана Россию опередил еще и Бангладеш.Темпы снижения численности населения ускоряются. Тогда как с 1989–го по 2002 год Россия потеряла 1,8 млн человек, за последние 8 лет мы недосчитались еще 2,3 млн..."
Про переоцененность я вообще не понял. Если брать обычную, линейную амортизацию и рассматривать срок годности жилья, то видим следующее. Срок службы хрущёвочки панельной - 50 лет допустим, поскольку 50 лет прошли она должна либо бесплатно отдаваться, либо по ликвидационной стоимости какой-то копеечной, а она стоит дороже жилья, только что введенного в эксплуатацию. Это тоже издержки переходного периода, пройдёт.

Забавно.
Лучше количество очередников посчитайте.
Когда хрущёвки начнут раздавать даром, свистните меня плз.Не отказалась бы от десяточка где-ибудь эдак в Московском районе или на Тореза.

Оно вообще всё издержки переходного периода.Вся жизнь - сплошной переходный период.

[Аттика]

Недвижимость всегда будет расти, поскольку в ней всегда есть спрос, особенно после отложенного спроса начиная с 2008г.
Людей, желающих купить с 2008г. по этот год, не уменьшилось, они только отложили свою покупку до "лучших времен". Вот и представьте, в каждом году (с2008 по 2011) есть энное количество желающих купить, но из-за кризиса люди решили повременить, и так из года в год. На сегодняшний год у нас есть куча потенциальных покупателей с отложенным спросом, а предложений не прибавилось, особенно учитывая то, что в кризис большинство строек стояло или вяло строилось.
Получается сейчас нужно обеспечить жильем покупателей, накопившихся за три года, а не за один только 2011г. Я, конечно, слишком обобщила, но, думаю, смысл понятен)

[avtoman]

соглашусь...спрос огромен на недвигу в питере...посмотрите в каких условиях живет большинство жителей + сколько приезжих...

[Pega]

Сообщение от Аттика

Недвижимость всегда будет расти, поскольку в ней всегда есть спрос, особенно после отложенного спроса начиная с 2008г.

Желающих улучшить жилищные условия у нас всегда много, но не надо путать их и отложенный спрос. В 2008-2010, люди не отложили покупку до лучших времен, у них просто не было денег не нее, а кредиты не давали. Весь спрос 2011 года был простимулирован низкими кредитными ставками типа сбера 8-8-8. И при этом, рост цен за год - чуть больше инфляции. И именно поэтому не дорожал загород - там почти нет кредитных программ.
Сейчас дешевых кредитов уже нет и в 2012 их не будет. Поэтому спрос в лучшем сохранится на нынешнем уровне, а в случае кризиса существенно упадет.

[Roller Coaster]

Сообщение от Pega

...Весь спрос 2011 года был простимулирован низкими кредитными ставками типа сбера 8-8-8...

Это не так. Сбрер конечно хорошо рынок подогрел, но насчет всего спроса Вы погорячились. У нас есть люди, у которых есть деньги на покупку бетона, они покупют себе, детям, внукам, правнукам, под сдачу, в качестве инвестиции или просто так, чтобы было.

[Adamapple]

Сообщение от Аттика

Недвижимость всегда будет расти, поскольку в ней всегда есть спрос, особенно после отложенного спроса начиная с 2008г.
Людей, желающих купить с 2008г. по этот год, не уменьшилось, они только отложили свою покупку до "лучших времен".

А можно узнать, чем сейчас лучьше в сравнении с 2008г.?