|
|
27.12.2011, 22:07
|
#41
|
Частый гость
Регистрация: 08.09.2011
Сообщений: 96
|
Цитата:
Сообщение от Хельга
Это здесь-то проходимость хорошая?
Историю данного помещения хорошо знаете?
Не хочу никого обидеть, но ... это не самый лучший вариант.Помещение в некоторые годы простаивало.Арендаторы менялись.Потока покупателей,спроса явно не было.
От Академки туда не идут.Прохожие - только мамочки с калясками и пенсионеры и тех не много.На Академке интересны только до Софьи Ковалевской.Ну ещё на пересечении Науки и Карпинского какая-то движуха бывает.Интересное направление там может быть по направлению к Вавиловых.Хотя смотря подо что.
В перспективе может стать более тньересным направление по Гражданскому в сторону Верности.
Моё мнение.
|
Хорошая, хорошая проходимость...
в этом доме раньше был Арбат-Престиж, который из-за проблем в бизнесе, продал все помещения в Петербурге, и отнюдь не из-за расположения.
Еще бывшее арбат-престижевское помещение прямо напротив Мужества еще продается
Там где супер-проходимость, там возврат на инвестиции будет сравним с квартирами.
Но супер, и не нужно
Прежде чем что-то критиковать, предложите свой вариант коммерческого помещения, а не абстрактные рассуждения о туманных перспективах.
Пересечение Науки,Карпинского - отлично , пример помещения в студию, и арендные ставки в этом помещении тоже. Иначе разговор ни о чем, точнее о сферическом помещении в вакууме.
|
|
Цитировать ·
|
27.12.2011, 22:12
|
#42
|
Частый гость
Регистрация: 08.09.2011
Сообщений: 96
|
Цитата:
Сообщение от Korony
Так там минимальная стоимость предложения 20 млн за 140 метров.
При арендной ставке 1.800 за метр получается около 3 млн в год
Т.е около 14 процентов годовых. Я правильно считаю?
Только почему-то половина магазинов свободных? А место, вроде, хорошее. В чем проблема тогда?
|
Ну 14 с чем-то %... не понял в чем вопрос?
Почему свободны, не знаю ситуацию, может ставки высокие были, может, планы у владельца поменялось.
Я так понимаю, это бывшее арбат-престижевское помещение поделили на части , и продают.
Что-то успело сдаться, что-то нет...
Да нормально там все ....сдастся. Я смотрю периодически этот дом, там продается довольно бодренько
|
|
Цитировать ·
|
27.12.2011, 22:29
|
#43
|
Элита
Регистрация: 25.05.2009
Сообщений: 2 928
|
вложите в детский дом - на том свете ваши инвестиции окупятся
|
|
Цитировать ·
|
27.12.2011, 23:09
|
#44
|
Небожитель
Регистрация: 07.03.2008
Адрес: Гражданка
Сообщений: 17 551
|
Цитата:
Сообщение от AFFF
Хорошая, хорошая проходимость...
в этом доме раньше был Арбат-Престиж, который из-за проблем в бизнесе, продал все помещения в Петербурге, и отнюдь не из-за расположения.
Еще бывшее арбат-престижевское помещение прямо напротив Мужества еще продается
Там где супер-проходимость, там возврат на инвестиции будет сравним с квартирами.
Но супер, и не нужно
Прежде чем что-то критиковать, предложите свой вариант коммерческого помещения, а не абстрактные рассуждения о туманных перспективах.
Пересечение Науки,Карпинского - отлично , пример помещения в студию, и арендные ставки в этом помещении тоже. Иначе разговор ни о чем, точнее о сферическом помещении в вакууме.
|
Предложу тому и тогда, кому и когда сочту нужным.Хотя, собственно, мысли относительно вложений в данном топе уже сделала и если бы чуть внимательнее посмотреть, то можно их даже прочитать.
После Арбат-Престижа помещение долго пустовало. Кстати, пока они там были, посетителей было не слишком много у них.
До Арб-Пр. там был хозяйственный.
Уважаемый, если речь идёт об Академической, то поверьте: я знаю о чём говорю.
|
|
Цитировать ·
|
27.12.2011, 23:12
|
#45
|
Элита
Регистрация: 14.12.2008
Сообщений: 1 918
|
Цитата:
Сообщение от Ognivo
вложите в детский дом - на том свете ваши инвестиции окупятся
|
Чел тока размечталси отжать 11-12 лямов от прихода в этом году с 6 мулей в новострое, а вы его на тот свет. Дайте товарищу хоть пАмичЬтать
__________________
Реалист*Ко, с врожденным диагнозом: аллергия на ложь.
|
|
Цитировать ·
|
27.12.2011, 23:23
|
#46
|
Мега-элита
Регистрация: 21.03.2009
Адрес: Питер. южнее некуда
Сообщений: 3 161
|
Цитата:
Сообщение от liliane
ну не знаю .... я года 3 в сдаваемом жилье не появлялась на карточку деньги капают и капают .
|
а я знаю
по-разному бывает.. бывает год спокойно живешь и денюжки капают, а бывает раз ..цать за 3 месяца съездишь, у них то одно то другое, люди пока новые, доверия особо не нажили, вот и мотаюсь (либо я либо муж).. но 5 квартир под сдачу я бы никогда на себя не повесила и вообще мне эта сдача мерзка и противна, единственная отрада в этой затее - получение денег
__________________
Кто последним будет валить из этой страны - выключите за собой свет в аэропорту, пожалуйста
|
|
Цитировать ·
|
28.12.2011, 00:30
|
#47
|
Частый гость
Регистрация: 08.09.2011
Сообщений: 96
|
Цитата:
Сообщение от Хельга
Уважаемый, если речь идёт об Академической, то поверьте: я знаю о чём говорю.
|
Видимо только теоретически.
Иначе бы было рассуждений в стиле, а вот лучше быть богатым и здоровым, чем бедным , но больным помещение у перекрестка Карпинского/Науки, лучше предложенного мной.
Какой толк в этих рассуждениях про лучше? Вы своим клиентам тоже говорите, вот эта квартира в 1 мин. от метро лучше, но я ее предложить вам не могу, потому что ее не продают?
Это помещение может быть и лучше, но вот только его почему-то нет. В смысле , в продаже. Хорошие помещения вообще , в продаже редкость.
Ваше же предыдущее сообщение я прочитал, но ничего полезного я там не заметил, кроме ряда спорных утверждений, типа три арендатора однушек, лучше, чем один коммерсант.
Опять же не буду спорить.Возможно и лучше , но не сказано кому. Наверное тому, у кого в 3 раза больше работы образовалось, то бишь риелтеру. И скажите, что такого ужасного произойдет в марте? Все арендаторы съедут из помещений, помещения станут сдаваться в 2 раза дешевле?
стандартные пугалки риелтеров Не покупай- не то подешевеет, Покупай- не то подорожает.
|
|
Цитировать ·
|
28.12.2011, 00:46
|
#48
|
Частый гость
Регистрация: 05.08.2011
Сообщений: 53
|
Спасибо всем за советы. коммерческие помещения - это тема. Имею уже опыт в этом направлении.
Ситуация несколько изменилась - надо вложить 15-16 млн. Есть идеи?
П/С/ - что там на Карпинского угол Науки?...
|
|
Цитировать ·
|
28.12.2011, 00:47
|
#49
|
Небожитель
Регистрация: 07.03.2008
Адрес: Гражданка
Сообщений: 17 551
|
Цитата:
Сообщение от AFFF
Видимо только теоретически.
Иначе бы было рассуждений в стиле, а вот лучше быть богатым и здоровым, чем бедным , но больным помещение у перекрестка Карпинского/Науки, лучше предложенного мной.
Какой толк в этих рассуждениях про лучше? Вы своим клиентам тоже говорите, вот эта квартира в 1 мин. от метро лучше, но я ее предложить вам не могу, потому что ее не продают?
Это помещение может быть и лучше, но вот только его почему-то нет. В смысле , в продаже. Хорошие помещения вообще , в продаже редкость.
Ваше же предыдущее сообщение я прочитал, но ничего полезного я там не заметил, кроме ряда спорных утверждений, типа три арендатора однушек, лучше, чем один коммерсант.
Опять же не буду спорить.Возможно и лучше , но не сказано кому. Наверное тому, у кого в 3 раза больше работы образовалось, то бишь риелтеру. И скажите, что такого ужасного произойдет в марте? Все арендаторы съедут из помещений, помещения станут сдаваться в 2 раза дешевле?
стандартные пугалки риелтеров Не покупай- не то подешевеет, Покупай- не то подорожает.
|
Ну что ж Вы так разволновались-то?
Так много букоФ, а всё ни о чём.
С наступающим.
|
|
Цитировать ·
|
28.12.2011, 00:56
|
#50
|
Небожитель
Регистрация: 07.03.2008
Адрес: Гражданка
Сообщений: 17 551
|
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|