Понижение цен на недвижимость в 2012???

[Ladya]

Сообщение от Пряник

Знать бы еще куда двигаться... Стоит ли покупать ли квартиру в ипотеку сейчас (не про запас, а для жизни) сейчас, если, возможно, цены упадут в ближайшем будущем? С другой стороны, неизвестно, что будет с работой в кризис (и когда будет этот самый кризис).
Голову сломаешь.

Навряд ли цены упадут, по крайней мере в Питере. Расти быстро перестанут.

[Roller Coaster]

Сообщение от Пряник

Знать бы еще куда двигаться... Стоит ли покупать ли квартиру в ипотеку сейчас (не про запас, а для жизни) сейчас, если, возможно, цены упадут в ближайшем будущем? С другой стороны, неизвестно, что будет с работой в кризис (и когда будет этот самый кризис).
Голову сломаешь.

Это вопрос личной стратегии развития. Ситуации разные. Общего рецепта нет. Перед тем как упадут цены - упадут зарплаты, умрут льготные ипотечные программы и проч. Причём понижение цен будет с определённым временным лагом относительно прихода песца . В ближайшем будущем, думаю, цены не упадут. Возможно, вырастут зарплаты. А во второй половине следующего года цены, скорее всего, тоже не упадут, так как USA запустят очередную эмиссионную программу, что приведет в свою очередь, к ускорению инфляции, росту цен на нефть и другие ресурсы и так далее по спирали. Эта музыка будет "вечной", пока не накроется существующая экономическая система. Вы чувствуете, что предел достигнут? Я лично нет .

[Roller Coaster]

Сообщение от Пряник

Знать бы еще куда двигаться... Стоит ли покупать ли квартиру в ипотеку сейчас (не про запас, а для жизни) сейчас, если, возможно, цены упадут в ближайшем будущем? С другой стороны, неизвестно, что будет с работой в кризис (и когда будет этот самый кризис).
Голову сломаешь.

Чтобы подстраховаться от возможного падения цен нужно брать объекты по нижней границе платежеспособного спроса - небольшие однушки, студии. Такие объекты, как показала практика "дна" 2009 года, не падают в цене ниже 2-2,2 млн. рублей. На такую цену покупатели в СПб находятся всегда, какой бы кризис не был на дворе. Поэтому, если есть возможность взять подобный объект, а платежи по ипотеке не превышают 18-20 тысяч рублей в месяц, то брать стоит, имхо.

[Пряник]

Сообщение от Roller Coaster

Чтобы подстраховаться от возможного падения цен нужно брать объекты по нижней границе платежеспособного спроса - небольшие однушки, студии. Такие объекты, как показала практика "дна" 2009 года, не падают в цене ниже 2-2,2 млн. рублей. На такую цену покупатели в СПб находятся всегда, какой бы кризис не был на дворе. Поэтому, если есть возможность взять подобный объект, а платежи по ипотеке не превышают 18-20 тысяч рублей в месяц, то брать стоит, имхо.

А как Вы считаете, однушка стоимостью 2 700 000,00 со сроком сдачи 2012 - это подходит под "границу платежеспособного спроса"?

[Jermain]

Сообщение от Пряник

А как Вы считаете, однушка стоимостью 2 700 000,00 со сроком сдачи 2012 - это подходит под "границу платежеспособного спроса"?

главная шоб компашка была надежная и объект не в едренях

[Roller Coaster]

Сообщение от Пряник

А как Вы считаете, однушка стоимостью 2 700 000,00 со сроком сдачи 2012 - это подходит под "границу платежеспособного спроса"?

Что-то близкое к тому. Геометрия петрополевская что ли? Если да, то туда ещё 300 тысяч нужно в ремонт впулить минимум, что сильно отодвинет её от нижней границы платежеспособного спроса . Всё-таки новострой - это не жильё, а инвестиция, как ни крути. Подходит для тех, кому есть где перекантоваться год-два.

[Пряник]

Сообщение от Jermain

главная шоб компашка была надежная и объект не в едренях

Балтрос, Славянка в Детскосельском. Не ближний свет, конечно. В моем районе (Наставников-Ударников), к сожалению, ничего не строят. Норман на Индустриальном если только, но там такая уплотнительная застройка - окна в окна А вторичка в нашем районе неоправданно дорогая, имхо. При этом квартиры, как правильно, в плохом состоянии. И самое главное: сколько не обзванивала продавцов в ноябре-декабре - не хотят они продавать ипотечникам, только за живые деньги.

[avtoman]

за 200 тыс можно сделать ремонт если с умом...

[Jermain]

Сообщение от Пряник

Балтрос, Славянка в Детскосельском. Не ближний свет, конечно. В моем районе (Наставников-Ударников), к сожалению, ничего не строят. Норман на Индустриальном если только, но там такая уплотнительная застройка - окна в окна А вторичка в нашем районе неоправданно дорогая, имхо. При этом квартиры, как правильно, в плохом состоянии. И самое главное: сколько не обзванивала продавцов в ноябре-декабре - не хотят они продавать ипотечникам, только за живые деньги.

да купите у Стройтреста в Кудрово...то что вы выбрали-полный неликвид,хуже не бывает за такие бабки

[Пряник]

Сообщение от Roller Coaster

Что-то близкое к тому. Геометрия петрополевская что ли? Если да, то туда ещё 300 тысяч нужно в ремонт впулить минимум, что сильно отодвинет её от нижней границы платежеспособного спроса . Всё-таки новострой - это не жильё, а инвестиция, как ни крути. Подходит для тех, кому есть где перекантоваться год-два.

Балтрос, Славянка. Чую, ничего хорошего не скажете
Перекантоваться есть где, живем с родителями. Пушкин люблю. Еще больше из окраин люблю Всеволожск, но про Всеволожский Каскад узнали поздно (плохо искали, в общем, и не там), да и ипотеки на однушки там нет. Мы же можем выкрутиться ТОЛЬКО с ипотекой.