|
|
04.01.2012, 16:26
|
#1
|
Активный участник
Регистрация: 08.07.2011
Адрес: любимый мой Питер
Сообщений: 302
|
Расскажите про ипотеку под залог жилья
Не сталкивалась, к счастью великому, и не собиралась, с кредитами, но предлагают схему с использованием кредитных средств.
Поделитесь, пожалуйста опытом, или расскажите, кто спец в вопросе, имеет ли смысл заморачиваться.
При покупке квартиры, вместо продажи комнаты, эту часть суммы (скажем, 1.5 млн) взять в ипотеку под залог этой самой существующей комнаты...
Остальная сумма на покупку будем считать, что имеется...
Сама не понимаю до конца, что пишу
Реально ли?
Стоит ли овчинка выделки?
Какую выбрать схему выплат? (реально не больше 25 т.р. в мес гасить)
Что будет, если мы, ттт, не сможем в один прекрасный момент выплачивать кредит, комнату заберут, и мы еще должны останемся, или все-таки нет?
|
|
Цитировать ·
|
04.01.2012, 16:31
|
#2
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Цитата:
Сообщение от Sweet girl
Что будет, если мы, ттт, не сможем в один прекрасный момент выплачивать кредит, комнату заберут, и мы еще должны останемся, или все-таки нет?
|
Что в договоре об этом сказано?
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
04.01.2012, 17:54
|
#3
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от Sweet girl
Не сталкивалась, к счастью великому, и не собиралась, с кредитами, но предлагают схему с использованием кредитных средств.
Поделитесь, пожалуйста опытом, или расскажите, кто спец в вопросе, имеет ли смысл заморачиваться.
При покупке квартиры, вместо продажи комнаты, эту часть суммы (скажем, 1.5 млн) взять в ипотеку под залог этой самой существующей комнаты...
Остальная сумма на покупку будем считать, что имеется...
Сама не понимаю до конца, что пишу
Реально ли?
Стоит ли овчинка выделки?
Какую выбрать схему выплат? (реально не больше 25 т.р. в мес гасить)
Что будет, если мы, ттт, не сможем в один прекрасный момент выплачивать кредит, комнату заберут, и мы еще должны останемся, или все-таки нет?
|
Сомнительно, что кто-то даст кредит под залог комнаты, да еще и 1.5 млн., т.к. кредит дают приблизительно 70% от стоимости залога.
|
|
Цитировать ·
|
04.01.2012, 17:58
|
#4
|
Элита
Регистрация: 14.12.2008
Сообщений: 1 918
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Сомнительно, что кто-то даст кредит под залог комнаты, да еще и 1.5 млн., т.к. кредит дают приблизительно 70% от стоимости залога.
|
Под оч даже ликвидную квартиру до 60 - 70%. Под комнату никто не дает. Вам подойдет скорее - средства от продажи этой комнаты, как первоначальный взнос в ипотеку на покупку отдельного жилья.
__________________
Реалист*Ко, с врожденным диагнозом: аллергия на ложь.
|
|
Цитировать ·
|
05.01.2012, 15:36
|
#5
|
Активный участник
Регистрация: 08.07.2011
Адрес: любимый мой Питер
Сообщений: 302
|
Цитата:
Сообщение от Августейшая
Под оч даже ликвидную квартиру до 60 - 70%. Под комнату никто не дает. Вам подойдет скорее - средства от продажи этой комнаты, как первоначальный взнос в ипотеку на покупку отдельного жилья.
|
Нет, такой вариант мне не подойдет
Но, видимо, действительно, имеет смысл продавать
|
|
Цитировать ·
|
05.01.2012, 17:49
|
#6
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
А в чем проблема? Вам ее по любому сливать или хотите на 2 стульях усидеть?
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
05.01.2012, 21:44
|
#7
|
Активный участник
Регистрация: 15.09.2005
Адрес: пр.Большевиков
Сообщений: 371
|
Цитата:
Сообщение от Августейшая
Под оч даже ликвидную квартиру до 60 - 70%. Под комнату никто не дает. Вам подойдет скорее - средства от продажи этой комнаты, как первоначальный взнос в ипотеку на покупку отдельного жилья.
|
Поддерживаю. Комнаты в коммунальных квартирах банки вообще не рассматривают как предмет залога. И, как верно написали, максимальная сумма кредита - это 70% от стоимости объекта (не той, во что комнату оценивает хозяин, а согласно оценке банка).
__________________
Марина и сынок Кирюшка (16.07.2005)
|
|
Цитировать ·
|
05.01.2012, 22:44
|
#8
|
Небожитель
Регистрация: 07.03.2008
Адрес: Гражданка
Сообщений: 17 551
|
Цитата:
Сообщение от Sweet girl
Не сталкивалась, к счастью великому, и не собиралась, с кредитами, но предлагают схему с использованием кредитных средств.
Поделитесь, пожалуйста опытом, или расскажите, кто спец в вопросе, имеет ли смысл заморачиваться.
При покупке квартиры, вместо продажи комнаты, эту часть суммы (скажем, 1.5 млн) взять в ипотеку под залог этой самой существующей комнаты...
Остальная сумма на покупку будем считать, что имеется...
Сама не понимаю до конца, что пишу
Реально ли?
Стоит ли овчинка выделки?
Какую выбрать схему выплат? (реально не больше 25 т.р. в мес гасить)
Что будет, если мы, ттт, не сможем в один прекрасный момент выплачивать кредит, комнату заберут, и мы еще должны останемся, или все-таки нет?
|
Sweet girl, быть может рассмотреть вариант потреб.кредита? В Сбербанке он по-моему до 3 млн.Процентнемного выше, чем при ипотеке.Срок вроде бы 5 лет=переплаты меньше.Получится ли при этом ежемесячный до 25 - не знаю.
|
|
Цитировать ·
|
09.01.2012, 01:13
|
#9
|
Активный участник
Регистрация: 08.07.2011
Адрес: любимый мой Питер
Сообщений: 302
|
Цитата:
Сообщение от Хельга
Sweet girl, быть может рассмотреть вариант потреб.кредита? В Сбербанке он по-моему до 3 млн.Процентнемного выше, чем при ипотеке.Срок вроде бы 5 лет=переплаты меньше.Получится ли при этом ежемесячный до 25 - не знаю.
|
Спасибо большое за совет, рассмотрим как вариант!
|
|
Цитировать ·
|
09.01.2012, 15:15
|
#10
|
Ветеран
Регистрация: 11.04.2010
Адрес: Звездная
Сообщений: 773
|
Цитата:
Сообщение от Sweet girl
Не сталкивалась, к счастью великому, и не собиралась, с кредитами, но предлагают схему с использованием кредитных средств.
Поделитесь, пожалуйста опытом, или расскажите, кто спец в вопросе, имеет ли смысл заморачиваться.
При покупке квартиры, вместо продажи комнаты, эту часть суммы (скажем, 1.5 млн) взять в ипотеку под залог этой самой существующей комнаты...
Остальная сумма на покупку будем считать, что имеется...
Сама не понимаю до конца, что пишу
Реально ли?
Стоит ли овчинка выделки?
Какую выбрать схему выплат? (реально не больше 25 т.р. в мес гасить)
Что будет, если мы, ттт, не сможем в один прекрасный момент выплачивать кредит, комнату заберут, и мы еще должны останемся, или все-таки нет?
|
Вы берете ипотеку, у Вас есть первоначальный взнос, в залог идет приобретаемое имущество (если вторичка или у банков есть какие-то соглашения с застройщиками), если нет такого, то идет в залог имеющееся имущество. но оно идет с дисконтом около 70 %.
1,5 млн-на 5 лет-ежемесячные выплаты в районе 35 тыс, следовательно увеличиваем срок и выплаты уменьшаются. возможность досрочного погашения есть, чем быстрее загасите, тем меньше будет переплата. (пишу про Сбер)
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|