|
|
Результаты опроса: Как изменятся цены на жилую недвижимость в СПб за 1-е полугодие 2012г от цен января.
|
Сильно не изменятся (+/-5%)
|
|
190 |
32.93% |
К весне, началу лета вырастут на 10-15%
|
|
173 |
29.98% |
К весне, началу лета вырастут на 20-30%
|
|
43 |
7.45% |
К весне, началу лета упадут на 5-10%
|
|
52 |
9.01% |
К весне, началу лета упадут на 20-30%
|
|
18 |
3.12% |
К весне, началу лета резкая инфляция, цены сильно взлетят
|
|
31 |
5.37% |
К весне, началу лета цены сильно упадут.
|
|
12 |
2.08% |
Не один ответ не подходит.
|
|
24 |
4.16% |
Меня вообще не волнуют цены на квартиры.
|
|
34 |
5.89% |
15.01.2012, 01:50
|
#101
|
Участник
Регистрация: 16.01.2007
Сообщений: 194
|
На мой взгляд удачным должен быть вход в конце 12 начале 13 года. Цены должны просесть процентов на 10 от текущих уровней. А главное к этому времени должен сформироваться большой навес предложения готового новостроя (или высокий степени готовности)
|
|
Цитировать ·
|
15.01.2012, 01:52
|
#102
|
Мега-элита
Регистрация: 26.06.2010
Адрес: город на Неве
Сообщений: 3 606
|
разговор ни о чем, слишком много переменных...
|
|
Цитировать ·
|
15.01.2012, 02:02
|
#103
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
В опросе выбрал вариант по барабану. Но реально думаю +/- 5%.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
15.01.2012, 02:08
|
#104
|
Активный участник
Регистрация: 18.10.2008
Адрес: Доблести
Сообщений: 559
|
Цитата:
Сообщение от ХрюндельСПб
В опросе выбрал вариант по барабану. Но реально думаю +/- 5%.
|
Неужто по барабану?
|
|
Цитировать ·
|
15.01.2012, 02:22
|
#105
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Цитата:
Сообщение от Adamapple
Неужто по барабану?
|
Абсолютно. После 2006 г. не видел интересных проектов инвестиций в жилье в СПб, кроме СД, 1-я очередь, на старте продаж, и там риски были приличные.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
15.01.2012, 02:26
|
#106
|
Активный участник
Регистрация: 18.10.2008
Адрес: Доблести
Сообщений: 559
|
Цитата:
Сообщение от avtoman
разговор ни о чем, слишком много переменных...
|
Переменных много, согласен, но допустим гипотетическая польза от обсуждений в данной теме несоизмеримо больше, чем например в темах о конце света 2012, которые зашкаливают в сети.
|
|
Цитировать ·
|
15.01.2012, 02:29
|
#107
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Цитата:
Сообщение от Adamapple
польза от обсуждений в данной теме несоизмеримо больше, чем например в темах о конце света 2012
|
как сказать. если итогом тех тем станет массовый слив жилья и падение его цены в несколько раз, пожалуй, куплю и буду считать те обсуждения крайне полезными.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
15.01.2012, 02:42
|
#108
|
Активный участник
Регистрация: 18.10.2008
Адрес: Доблести
Сообщений: 559
|
Цитата:
Сообщение от ХрюндельСПб
Абсолютно. После 2006 г. не видел интересных проектов инвестиций в жилье в СПб, кроме СД, 1-я очередь, на старте продаж, и там риски были приличные.
|
Нет, ну почему-же, были очень интересные предложения в 09-10 годах от строителей, счас не знаю, чё там за скидки 20% в Девяткино и т.д., на ЛВ висят в том числе, зазывалово, или вправду... Два года назад, в отделах продаж можно было топнуть ногой и диктануть свои условия.
И, если не секрет, во что нынче инвестируете, коли недвига не двигаеца?
|
|
Цитировать ·
|
15.01.2012, 03:40
|
#109
|
Участник
Регистрация: 16.01.2007
Сообщений: 194
|
Немного раскрою свою мысль... После кризиса 2008 года РН стал нормальным рынком с точки зрения спроса-предложения. Покупатели поняли, что бывает не только вечный рост, стали несколько более здравомыслящими, смыло многих наноинвесторов. Строители в свою очередь стали больше уделять внимания изучению спроса. И главное, увеличилось предложение жилья - сказался ввод массовых комплексов.
Я заметил некую цикличность на рынке новостроя. Как известно дно было в конце 09 начале 10 го, потом был медленный рост на уровне инфляции. Цикличность дна, на мой взгляд, связана с вводом в строй определенного об'ема жилья.
Посмотрите, что происходит сейчас: посмотрев форумы на данном и остальных подобного рода ресурсов отчетливо видно, что люди ищут и берут квартиры по минимальной стоимости, и даже не смотрят на срок сдачи. Основной критерий минимальная стоимость в абсолютном значении. В итоге получается, что покупая квартиру в 2011 со сроком сдачи в 2013, увеличивается спрос и цена в 2011, но снижается спрос в 2013.
В пределе получается следующая картина: как пример жк c двумя очередями с разницей в сдачи 1-1.5 и вкусными для массового потребителя ценами будет раскуплен за 1.5 -2.5 года до сдачи на 70% из-за дешевизны. Оставшиеся 30% на момент сдачи корпуса будут конкурировать по цене между собой, и к тому же как ни парадоксально вполне могут стоить в приведенной цене за метр дешевле, чем купленные полтора года назад. И происходит это из-за того, что спрос в году завершения строительства был удволетворен еще 1.5-2 года назад. По моим ощущениям такой вот цикл, в котором будет избыток предложения и дефицит спроса помноженный на нехватку ликвидности должен придтись на 2013 год.
|
|
Цитировать ·
|
15.01.2012, 11:10
|
#110
|
Элита
Регистрация: 09.12.2008
Сообщений: 1 759
|
Сильно не изменятся (+/-5%)
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|