|
|
22.01.2012, 01:16
|
#1
|
Элита
Регистрация: 17.03.2007
Адрес: Павловск
Сообщений: 2 028
|
Продажа за субсидию
Кто сталкивался расскажите, плиз, о подводных камнях в продаже за субсидию. Особенно волнуют сроки. Как все проходит по срокам и где возможны задержки?
Мне агенты покупателя озвучивают такие сроки:
Нотариальная сделка, договор сразу несется в банк на одобрение и одновременно на гос.регистрацию. Через 2 недели (если без задержек ГР) получаем свидетельство о собственности, несем в банк и 3-4 дня - перечисление денег. Верится слабо...
|
|
Цитировать ·
|
22.01.2012, 01:30
|
#2
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
ЖК согласует 10 дней, в эти дни входит согласование банка , 1-2 дня
Деньги банк перечисляет сразу, но безналичный перевод может идти до 3 дней
лучше открыть счет в том же банке где счет продавцов, тогда не будет комиссии, она может быть значительной , лучше заранее узнать, если у вас счет в ВТБ24 могу рассказать как снять без комиссии
есть риск что ЖК не согласует
|
|
Цитировать ·
|
22.01.2012, 01:46
|
#3
|
Элита
Регистрация: 17.03.2007
Адрес: Павловск
Сообщений: 2 028
|
Цитата:
Сообщение от digital
ЖК согласует 10 дней, в эти дни входит согласование банка , 1-2 дня
Деньги банк перечисляет сразу, но безналичный перевод может идти до 3 дней
лучше открыть счет в том же банке где счет продавцов, тогда не будет комиссии, она может быть значительной , лучше заранее узнать, если у вас счет в ВТБ24 могу рассказать как снять без комиссии
есть риск что ЖК не согласует
|
Агент говорит, что в случае нотариального удостоверения согласование в ЖК идет параллельно с гос.регистрацией. То есть к завершению регистрации все уже готово.
А что делать, если ЖК не согласовывает, а гос.регистрация прошла?
И вообще, стоит ли связываться, если у нас легко реализуемая квартира, а время для нас очень критично?
|
|
Цитировать ·
|
22.01.2012, 01:50
|
#4
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от KateriAn
Кто сталкивался расскажите, плиз, о подводных камнях в продаже за субсидию. Особенно волнуют сроки. Как все проходит по срокам и где возможны задержки?
Мне агенты покупателя озвучивают такие сроки:
Нотариальная сделка, договор сразу несется в банк на одобрение и одновременно на гос.регистрацию. Через 2 недели (если без задержек ГР) получаем свидетельство о собственности, несем в банк и 3-4 дня - перечисление денег. Верится слабо...
|
Все правильно Вам сказали.
Если договор ППФ, то сначала надо зарегистрировать договор, потом отнести на согласование на 10 рабочих дней, потом перечисление денег 1-3 дня.
Если договор нотариальный, то сдаете на регистрацию и параллельно нотариальную копию на согласование. Регистрация 14 дней, согласование 10 дней, т.е. к моменту регистрации согласование должно быть пройдено. Записываетесь на перевод денег, документы проверяют, деньги переводят. Если у Вас счет открыт в этом же филиале банка, то перевод занимает несколько минут-часов. В другой банк перечисление 1-2 дня.
Если соблюдены все условия по договору на субсидию (город, ЛО, метраж, включение в договор всех субсидентов), то риск не согласования стремится к 0.
|
|
Цитировать ·
|
22.01.2012, 01:52
|
#5
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
Цитата:
Сообщение от KateriAn
Агент говорит, что в случае нотариального удостоверения согласование в ЖК идет параллельно с гос.регистрацией. То есть к завершению регистрации все уже готово.
|
Тогда вообще без задержки получается, если без ошибок и если продавцы не будут тупить
кстати при переводе, вы расписку должны писать лично прямо в банке либо нотариальную,т.е. ваше присутствие скорее всего потребуется
Цитата:
А что делать, если ЖК не согласовывает, а гос.регистрация прошла?
|
ЕСли совсем никак, то расторжение договора с регистрации этого в УФРС, но честно я не слышал про такое
если ошибки, то доп соглашение и регистрация этого в УФРС
Цитата:
И вообще, стоит ли связываться, если у нас легко реализуемая квартира, а время для нас очень критично?
|
Скажем в области если покупка при помощи субсидии или ипотеки, то срок регистрации 5 рабочих дней, вместо 30
всяко чуть быстрее ипотеки , но чуть геморнее чем за прямые деньги, а у вас есть покупатели с прямыми ?
|
|
Цитировать ·
|
22.01.2012, 01:54
|
#6
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
я продавал , у покупателей было ДВЕ субсидии, ДКП был в ППФ
|
|
Цитировать ·
|
22.01.2012, 01:57
|
#7
|
Элита
Регистрация: 17.03.2007
Адрес: Павловск
Сообщений: 2 028
|
Цитата:
Сообщение от digital
всяко чуть быстрее ипотеки , но чуть геморнее чем за прямые деньги, а у вас есть покупатели с прямыми ?
|
Да, есть, но чуть дешевле. Но совсем чуть, не критично.
А по субсидии могут возникнуть какие либо дополнительные требования по документам на квартиру у банка или ЖК?
|
|
Цитировать ·
|
22.01.2012, 02:08
|
#8
|
Элита
Регистрация: 17.03.2007
Адрес: Павловск
Сообщений: 2 028
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Все правильно Вам сказали.
Если договор ППФ, то сначала надо зарегистрировать договор, потом отнести на согласование на 10 рабочих дней, потом перечисление денег 1-3 дня.
Если договор нотариальный, то сдаете на регистрацию и параллельно нотариальную копию на согласование. Регистрация 14 дней, согласование 10 дней, т.е. к моменту регистрации согласование должно быть пройдено. Записываетесь на перевод денег, документы проверяют, деньги переводят. Если у Вас счет открыт в этом же филиале банка, то перевод занимает несколько минут-часов. В другой банк перечисление 1-2 дня.
Если соблюдены все условия по договору на субсидию (город, ЛО, метраж, включение в договор всех субсидентов), то риск не согласования стремится к 0.
|
Спасибо, требованиям вроде все соответствует.
|
|
Цитировать ·
|
22.01.2012, 02:09
|
#9
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
Цитата:
Сообщение от KateriAn
Да, есть, но чуть дешевле. Но совсем чуть, не критично.
А по субсидии могут возникнуть какие либо дополнительные требования по документам на квартиру у банка или ЖК?
|
стандартный набор, кадастровый, выписка ЕГРП, ПУД, ф7 ф9,
может если старый фонд могут потребовать тех паспорт, ну что там есть душ и ванна, а не старый деревянный барак для отмыва денег
лучше сами посмотрите в памятке, там бывают нужны копии, а некоторые нотариальные
|
|
Цитировать ·
|
22.01.2012, 13:35
|
#10
|
Старожил
Регистрация: 25.04.2010
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 1 196
|
Добрый агенты покупателя вас" разведут" ,сделают все в интересах своего клиента,это закон рынка!!
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|