что нового на вторичке?

[Tato]

Сообщение от KseniaG

я опять за советом:
вчера осматривали квартиру, акт пока не подписан. В кухне и комнате не было света, т.е. я так поняла банально обрезаны лампочки. если бы там планировался ремонт - фиг с ним, но покупатель вкладывать в ремонт не рассчитывал, вдруг там конкретные проблемы с электрикой, а не банальное отсутствие лампочек...
можно как-то в акте стандартной формы (ест-но, по согласованию с продавцом) дописать что осмотрено без освещения и т.п. Как-нибудь по-красивше фразочку влепить.

А это по декабрьской квартире еще? Ой, как все не быстро. Я то думала подпишем дог-р немного подождем и все, ура.

[KseniaG]

Сообщение от Tato

А это по декабрьской квартире еще? Ой, как все не быстро. Я то думала подпишем дог-р немного подождем и все, ура.

да, это еще с однушкой мы "веселимся"
на самом деле все довольно быстро. Если учесть, что у мамы ипотека. Мы её посмотрели где-то в середине декабря, документы были готовы. ВТБ быстро рассмотрел, 28/12 была сделка. Сдали на регистрацию 29/12, с учетом тех.ошибки получили исправленное свидетельство вчера. Теперь в принципе осталось немного. Если бы не январские праздники, тех.ошибка и прибамбасы продавца - уже все закончилось бы.

[Настенька-Настюша]

Сообщение от KseniaG

я опять за советом:
вчера осматривали квартиру, акт пока не подписан. В кухне и комнате не было света, т.е. я так поняла банально обрезаны лампочки. если бы там планировался ремонт - фиг с ним, но покупатель вкладывать в ремонт не рассчитывал, вдруг там конкретные проблемы с электрикой, а не банальное отсутствие лампочек...
можно как-то в акте стандартной формы (ест-но, по согласованию с продавцом) дописать что осмотрено без освещения и т.п. Как-нибудь по-красивше фразочку влепить.

ИМХО, конечно, но я бы без проверки электрики не подписывала акт вообще. Обычно хоть шнурочек с патроном оставляют, чтобы проверить наличие света. У меня были такие покупатели, которые пришли с приборами, измеряющими напряжение(во всех розетках проверяли наличие электричества), со своим шнурком и лампочкой Квартиру принимали 4 часа!!!!!!! Пока всё-всё не проверили.

[KseniaG]

Сообщение от Tato

А это по декабрьской квартире еще? Ой, как все не быстро. Я то думала подпишем дог-р немного подождем и все, ура.

не хочу Вас расстраивать, но бывает и по другому. По нашей квартире, например: мы посмотрели свою квартиру в конце ноября, 01/12 подписали договор с агентством. После этого наши продавцы начали искать встречку. Параллельно мы делали оценку квартиры, ПДКП, ждали одобрения банка на квартиру. Наши продавцы выбрали квартиру которая разъезжалась на две однухи. Соответственно, дальше цепочка стала искать однухи. В итоге мы подписали ДКП, кредитный и заложились 30/12. Но на регистрацию подали только 11/01, после праздников. Была не большая задержка, получили с регистрации, ждали пока все съедут по новым адресам, в итоге свою квартиру мы приняли только 8/03.
При этом, никакие ранее оговоренные сроки не нарушались и как мне кажется, агент нашего продавца и дальше агенты по цепочке быстро подобрали свои встречки.
Так что, не хочу Вас пугать, но это действительно может растянуться. Я это и имела в виду, когда писала Вам несколько страниц назад, что в цену квартиры в итоге закладывается и потребности продавца (в плане подбора встречки) и его адекватность.

[KseniaG]

Сообщение от Настенька-Настюша

ИМХО, конечно, но я бы без проверки электрики не подписывала акт вообще. Обычно хоть шнурочек с патроном оставляют, чтобы проверить наличие света. У меня были такие покупатели, которые пришли с приборами, измеряющими напряжение(во всех розетках проверяли наличие электричества), со своим шнурком и лампочкой Квартиру принимали 4 часа!!!!!!! Пока всё-всё не проверили.

вот и я в сомнении - подписывать ли его...
измерять напряжение - это конечно мрак((( зачем главное? У Вас что, в договоре это было прописано - "обязуюсь обеспечить напряжение 220"
хотя вот мы свою принимали тоже с частичным освещением. Но даже если бы оно было по всей квартире - до начала ремонта мы и не обнаружили бы, что проводка старая, а не как утверждали продавцы. Но это мы сами лохонулись, наверное можно было это как-то ДО проверить...
Представляю себе картину - мы отсмотрели квартир 30 и в каждой бы долбили стены, доставали бы проводку и таким же макаром проверяли бы трубы и т.п.

[Pchelka_05]

Дык вызвать электрика за чет продавца и пусть разбирается со светом, что там и как.
До этого акт не подписывать.

[ser_ver]

Сообщение от KseniaG

вот и я в сомнении - подписывать ли его...
измерять напряжение - это конечно мрак((( зачем главное? У Вас что, в договоре это было прописано - "обязуюсь обеспечить напряжение 220":

Лампочка просто не показатель... будет старая проводка (или новая скрутка) где-то понемногу тлеть в стеночке...
напряжение 170-180 в розетках, лампочка будет гореть, а вот с остальными приборами могут быть засады...

P.S. У меня к примеру, ноль был пробит на защитное заземление... хрен обнаружишь, а УЗО выбивало при включении..

[Pozitiv]

Сообщение от ser_ver

Лампочка просто не показатель... будет старая проводка (или новая скрутка) где-то понемногу тлеть в стеночке...
напряжение 170-180 в розетках, лампочка будет гореть, а вот с остальными приборами могут быть засады...

P.S. У меня к примеру, ноль был пробит на защитное заземление... хрен обнаружишь, а УЗО выбивало при включении..

Квартира к моменту передачи должна быть не в худшем состоянии, чем была на момент просмотра ДО сделки купли-продажи. Если проводку не поменяли за время регистрации на худшую (бред, понимаю), то почему Вы решили что продавцы будут за свой счет менять ее на новую, если где-то и недотягивает напряжение?
В договоре обычно пишут, что покупатель ознакомлен с техническим состоянием квартиры и претензий не имеет.
Вот если в процессе сборов проводка сгорела, тогда - да, продавец должен все исправить или компенсировать деньгами.

[КлТ]

Сообщение от КлТ

Знатоки! А чем плоха 504 серия? Что-то ее наравне с Хр и Корабл. ставят?

[KseniaG]

Сообщение от ser_ver

Лампочка просто не показатель... будет старая проводка (или новая скрутка) где-то понемногу тлеть в стеночке...
напряжение 170-180 в розетках, лампочка будет гореть, а вот с остальными приборами могут быть засады...

P.S. У меня к примеру, ноль был пробит на защитное заземление... хрен обнаружишь, а УЗО выбивало при включении..

не будешь же на каждый просмотр ходить с электриком, сантехником, газовщиком и т.п....

Сообщение от Pozitiv

Квартира к моменту передачи должна быть не в худшем состоянии, чем была на момент просмотра ДО сделки купли-продажи. Если проводку не поменяли за время регистрации на худшую (бред, понимаю), то почему Вы решили что продавцы будут за свой счет менять ее на новую, если где-то и недотягивает напряжение?
В договоре обычно пишут, что покупатель ознакомлен с техническим состоянием квартиры и претензий не имеет.
Вот если в процессе сборов проводка сгорела, тогда - да, продавец должен все исправить или компенсировать деньгами.

+100