Земля сельскохозяйственного назначения

[Игорь Жуков]

Друзья планируют приобретение участка земли - реально для проживания собственного и ещё нескольких семей. Сейчас это земля сельскохозяйственного назначения "под ферму". Соответственно возник вопрос: переводить или не переводить участок в другой "вид разрешенного использования" ("под дачное строительство").

В связи с этим есть несколько вопросов к знающим людям.

1. Если не переводить, какие будут ограничения по строительству жилых и прочих зданий на этом участке?

2. Отличаются ли эти ограничения, если собственником выступает одна семья и если это будет небольшой кооператив?

3. Каковы обязательные требования к использованию земли? (Насколько активно там должно развиваться сельское хозяйство?)

4. Какие еще могут возникнут проблемы, если не переводить? (Что нельзя будет раздробить на независимые участки - понятно. А что ещё?)

[ХрюндельСПб]

Есть возможность - переведите, о чем разговор.

[Игорь Жуков]

Я поаккуратнее сформулировал вопросы. Надо ещё что-то уточнить/пояснить?

[Satheda]

имхо, у фермы должен быть адрес. может, на ней тоже можно возводить дома и прописываться? Это как ЛПХ ведь по сути.

[Natusik-74]

Сообщение от Игорь Жуков

Я поаккуратнее сформулировал вопросы. Надо ещё что-то уточнить/пояснить?

Почитайте здесь:
http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=47209
и здесь:
http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=192821

[Игорь Жуков]

Спасибо! Как я понимаю, в этих темах обсуждается процедура перевода земли в другую категорию и изменение разрешённого использования.
Но нас главным образом сейчас интересует вопрос: что если не переводить? Какие будут ограничения по количеству построек, их размеру и т.п.?

Дальше вижу в теме по второй ссылке обсуждение этого вопроса и вижу, что в законе он трактуется довольно размыто. Интересно, какая реально складывается практика, например, какие решения принимают архитектурные комитеты по фермерским домам.

[Alena-lena]

Если есть конкректный участок, то я бы посоветовала Вам ехать в районный центр в Кадастровую палату,там вам подскажут где находится юрист по земельным вопросам ( у меня в районе он сидит в том же здании КП, консультации бесплатные). Там всё узнаете сначала. А потом, вооружившись конкретными советами, надо ехать "ближе к земле", т.е. в администрацию сельского поселения, там к начальнику по землеустройству. А вот здесь надо найти душевный подход, и тогда будет Вам счастье. По земле, к сожалению, много зависит от местных "особенностей". А ещё читала, что теперь на землях сельхозначений можно будет строить дачные дома, но без регистрации.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Satheda

имхо, у фермы должен быть адрес. может, на ней тоже можно возводить дома и прописываться? Это как ЛПХ ведь по сути.

Совсем нет.