Где Искать Подвох?!

[Pozitiv]

Сообщение от efima111

Люди то разные..в смысле продавцы квартиры...кто то адекватно отнесется...кто то пошлет.Ну и пошлет...и будет ждать следующего покупателя....
А если человек стоит на учете в ПНД , он что не может продать собственность? или должен написать заявление, что на момент сделки был вменяем и претензий к покупателю не имеет??

Может продать и заявление никакое писать не должен.

[МАТЬ-РОДИНА]

Сообщение от Pozitiv

Может продать и заявление никакое писать не должен.

ТОгда в чем ловушка? и как от нее уйти? просто отказаться от такого варианта , чтобы уйти от проблем?
Спасибо!

[Хельга]

Сообщение от vik@-512

Будем вам очень признательны, если вы поделитесь своим опытом по проверке "чистоты" квартиры

Каждая квартира, как и каждая история объекта - индивидуальны.
Многотомник создавать?
Мемуары писать пока рано.

Сообщение от Аттика

Пригласите юриста или агента. только не зовите его на закладку денег!!! Поверьте, лучше заранее!!! Либо оговорите со всеми сторонами способ и условия закладки денег, проконсультируйтесь с юристом и пр. НО ЗАРАНЕЕ!!!
Иначе получится как позавчера у меня. Все стороны собрались в банке на закладке денег, одна из сторон привела юриста и именно в тот момент когда у всех и так нервы на пределе юрист стал искать подводные камни и пугать стороны возможными последствиями. Мои продавцы, которые сразу и покупали квартиру у сторон с юристом, отказались от покупки, т.к. их продавцы буквально по всем пунктам пошли в отказ, наслушавшись юриста - цепочка была разорвана!!! Мне чуть не отказали в продаже моей комнаты(((
Боже, ну неужели нельзя было заранее с юристом оговорить условия закладки???? Зачем он пришел на закладку и начал отрабатывать свои деньги пугая всех и вся!!!

Сообщение от Брют

у меня так же было.
Причем продавец привел юриста, ранее специализировавшегося по уголовному праву. Он просто оправдывал своё присутствие, неся откровенный бред - например говорил, что банку проще всех убить и оставить себе и деньги, и квартиру

+1.
Быть может к Вам прислушаются.

[Anna2000]

Сообщение от efima111

Люди то разные..в смысле продавцы квартиры...кто то адекватно отнесется...кто то пошлет.Ну и пошлет...и будет ждать следующего покупателя....
А если человек стоит на учете в ПНД , он что не может продать собственность? или должен написать заявление, что на момент сделки был вменяем и претензий к покупателю не имеет??

Есть риск расторжения сделки на основании того, что продавец не осознавал своих действий, ничего не помнит и т.д. , в зависимости от диагноза, в момент продажи.
И потом отказ предоставить справки из пнд и наркодиспанцера должно уж очень насторожить. Если уж продавец такой чувствительный и его оскорбляют подозрения в психическом здоровье, то можно сказать, что справки нужны для страховой компании, где вы собираетесь делать титульное страхование.

[vik@-512]

[QUOTE=Хельга;75278782]Каждая квартира, как и каждая история объекта - индивидуальны.
Многотомник создавать?
Мемуары писать пока рано.

Я заметила, что риэлторы любят ссылаться на необъятные массивы неких сакральных знаний Многотомник не надо. Однако, смею предположить, что как и в любой профессии, есть некий алгоритм действий

[Хельга]

Сообщение от vik@-512

Каждая квартира, как и каждая история объекта - индивидуальны.
Многотомник создавать?
Мемуары писать пока рано.

Я заметила, что риэлторы любят ссылаться на необъятные массивы неких сакральных знаний Многотомник не надо. Однако, смею предположить, что как и в любой профессии, есть некий алгоритм действий

Конечно же есть.
Берёте копии правоустанавливающих документов, смотрите на них, внимательно читаете и анализируете.Всё просто.
До этого можно ГК почитать ещё.

[ymnitsa]

[QUOTE=vik@-512;75322076]

Сообщение от Хельга

Каждая квартира, как и каждая история объекта - индивидуальны.
Многотомник создавать?
Мемуары писать пока рано.

Я заметила, что риэлторы любят ссылаться на необъятные массивы неких сакральных знаний Многотомник не надо. Однако, смею предположить, что как и в любой профессии, есть некий алгоритм действий

Вместо того, чтобы коротенько, страничек на 200 ,изложить свой 10-ти-15-ти 20-ти летний опыт

[Le MUR]

Автор, спасибо за тему...для меня очень актуально

[vik@-512]

Вот это может быть полезно (взято с сайта агентства недвижимости):
Юридическое сопровождение сделок включает в себя:

Проверку объекта:

1. Экспертиза всех правоуставливающих документов на объект;

3. Отсутствие задолженностей по платежам за коммунальные услуги;

2. Отсутствие ареста (запрещений) и правопритезаний со стороны третьих лиц на услуги, телефон, налоги и другим платежам;

4. Причины и обстоятельства продажи квартиры.

Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки.

Проверку лиц, имеющих отношение к квартире:

1. Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.

2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лицу. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка факта отмены доверенности. Проверка полномочий нотариуса.

3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.

4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах ( справки из ПНД и НД).

5. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.

6. Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом (архивные документы).

7. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.

8. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственником в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).

Экспертизу документов:

Производится сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами. Юридическая экспертиза текста договоров.

Соответствие данных Пиба:

1. Проверяется правильность адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.

2. Правильность записи номеров помещений в договоре.

3. Совпадение площади помещения или здания в различных документах.

4. Наличие красных линий на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.

5. Справки необходимые для сделки - анализируется правильность оформления.

6. В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин отсутствия оригиналов.

[vik@-512]

Список документов, которые требует АН, при проведении сделки:

Правоустанавливающие документы на жилое помещение :
- Кадастровый паспорт

- технический паспорт по форме 2008 года - если квартира расположена в черте города

или Справка БТИ и Справка об инвентаризационной стоимости объекта -если квартира в Ленинградской области

Выписка из ЕГРП сроком не более 2 месяцев на дату проведения сделки
Отчет об оценке по форме, действующей с 01 июня 2009 года

Документы по продавцам
Для физических лиц: Паспорта (1-я и 19-я страница, страница с регистрацией, семейным положением), свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) по всем собственникам квартиры

Для юридических лиц: Свидетельство ЕГРЮЛ, Выписка из ЕГРЮЛ, если сделка подписывается по доверенности - нотариальная копия доверенности (принимаются только доверенности на сотрудника компании-продавца с обязательным указанием его должности в компании)

Если возраст продавца старше 65 лет - справка из ПНД

Если квартира приобреталась в браке по возмездной сделке - согласие супруга продавца

Если имеются несовершеннолетние собственники - разрешение ООП на продажу жилого помещения

Форма 9 по Санкт-Петербургу, выписка из домой книги - по Ленинградской области.

Если в предоставленных выше документах не указано место регистрации несовершеннолетних собственников - дополнительно форму 9 по месту регистрации несовершеннолетнего

(взято отсюда http://realt-cityspb.ru/spisok_dokum...edostavlyaemyh)